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时间:2018-08-03
《房地产开发经营与管理精讲班第38讲作业卷》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、需要更多作业题(http://www.ctdisk.com/shared/folder_2149912_611fa51a/),海量试题免费下载!名 称:房地产开发经营与管理精讲班第38讲作业卷详细情况窗体顶端一、单选题:1、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。A.建安工程费B.土地费用C.空置率D.容积率 标准答案:c 解 析:对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有:土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等;对于房地产置业投资项目,影响其投资
2、经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。2、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。A.容积率B.空置率C.利息备付率D.成本利润率 标准答案:b 解 析:3、更多试题请下载列表http://www.ctdisk.com/file/14104631需要更多作业题(http://www.ctdisk.com/shared/folder_2149912_611fa51a/),海量试题免费下载!项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利
3、能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析 标准答案:b 解 析:4、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡。A.2350B.2937.5B.3250D.4062.5 标准答案:a 解 析:4500元/㎡×10000㎡×4×80%=5000万元+χ×10000㎡×4,解得:χ=2350元/㎡。5、某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,
4、预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/㎡。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22 标准答案:d 解 析:更多试题请下载列表http://www.ctdisk.com/file/14104631需要更多作业题(http://www.ctdisk.com/shared/folder_2149912_611fa51a/),海量试题免费下载!总建筑面积(产量)=15000
5、×3=45000(㎡),可销售面积(销量)=45000×80%=36000(㎡),根据盈亏平衡点的公式,销售收入=总成本,销售单价×销量=固定成本+单位可变成本×产量,设销售单价为X,则:X×36000=8000×10000+4500×45000X=7847.22元/㎡本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积,计算变动成本应用总建筑面积。6、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计),预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积
6、计)为( )元/㎡。A.3000B.5000C.7500D.8000 标准答案:c 解 析:建筑面积=土地面积×容积率=10000×15=15000(平方米),销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×销售量,设土地价格为x,8000×15000=10000x+3000×15000,x=7500元/㎡。7、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格 标准答案:c 解 析:分析的因素是成本或是收入方面的,利润是计算出来的。8、更多试题请下载列表http://www.ctdi
7、sk.com/file/14104631需要更多作业题(http://www.ctdisk.com/shared/folder_2149912_611fa51a/),海量试题免费下载!盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强 标准答案:a 解 析:9、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使
8、房地产项目达到( )的极限值。A.利润
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