包头房地产市场分析报告.doc

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1、包头房地产市场分析报告2007年10月27日目录第一部分呼包鄂经济圈经济概况3第二部分包头房地产上半年市场动态7第三部分包头市上半年二手房市场概况10第四部分包头市上半年新建商品房市场成交概况17第五部分保利花园前期成交客户分析25第六部分市场分析总结29附件32附件一竞争楼盘概况32附件二个盘分析56第一部分呼包鄂经济圈经济概况一、呼包鄂经济圈地理位置呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市毗邻，互为犄角，相互间距离不超过２００公里，交通便利，形成一个“两小时经济圈”。三市总人口606万。二、呼市经济概况n呼市年国内生产总值完成情况2002－2006呼市年国内生产

2、总值年增长率达到44.2％，2006年为900.1亿元。n呼市城镇居民年人均可支配收入2002－2006呼市城镇居民年人均可支配收入年增长率达到25.21％，2006年为14055元。二、包头经济概况n包头年国民生产总值完成情况小结：2002－2006包头年国内生产总值年增长率达到50.83％，2006年达到1010.1亿元。n包头城镇居民年人均可支配收入小结：2002－2006包头城镇居民年人均可支配收入年增长率达到29.48％，2006年达到15211元。三、鄂尔多斯经济概况n鄂尔多斯年国内生产总值完成情况小结：2002－2006鄂尔多斯年国内生产总

3、值年增长率达到66.21％，2006年为800亿元。n鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入小结：2002－2006鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入年增长率达到27.06％,2006年为13000元。四、呼包鄂三市经济比较n国内生产总值小结：包头的国内生产总值最大，但鄂尔多斯的年增长率最大。n城镇居民年可支配收入小结：包头城镇居民年可支配收入最高，但鄂尔多斯的年增长率最高。总结：n呼包鄂经济圈人口集中。n三地经济发达，居民购买力强。n交通便利，且三市之间车程仅2小时。n包头在呼包鄂三市中经济实力最强，但鄂尔多斯经济增长最快。第二部分包头房地产上半年市场动态一、

4、包头市上半年宏观经济发展状况n包头一季度国内生产总值（单位：亿元）完成情况小结：2007年一季度包头国内生产总值同比增长20.0%。n包头一季度财政收入（单位：亿元）完成情况小结：2007年一季度包头财政收入同比增长15.0%。n包头一季度固定资产投资（单位：亿元）完成情况小结：2007年一季度包头固定资产投资额同比增长15.0%。二、包头市上半年房地产市场概况（一）2007年度包头市房地产开发建设情况2007年全市预计新开工60个房地产开发项目，开发建设规模667.52万平方米，其中住宅527.02万平方米，商业140.5万平方米，预计投资116.05

5、亿元。区域划分项目数量（个）开发规模（万㎡）住宅（万㎡）商业（万㎡）投资额(亿元)青山区9158.7150.7836.85昆区17145.6103.830.532.56东河区776.1234.12425.73九原区15167.9119.248.719.17开发区8110.2110.221.02达茂旗1110.08固阳县1110.08土右旗15５0.4石拐区1220.16合计60667.52527.02140.5116.05小结：2007年包头市房地产项目开发建设规模比2006年增长18.69％，其中住宅建设规模同比增长18.64％，商业用房建设规模同比增

6、长23.74％。（二）一季度包头市房地产交易情况n包头一季度新建商品房成交情况项目时间成交数量（套）成交面积（万㎡）单套面积（㎡/套）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）06年一季度296522.8977.23.421494.107年一季度277831.29112.637.082262.7增长率（％）－6.3136.745.89107.0251.44小结：随着城镇居民购买力的增强，对住房的消费水平也大幅提高，承受单套总价的能力在增强。n包头一季度存量房成交情况项目时间成交数量（套）成交面积（万㎡）单套面积（㎡/套）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）06年一

7、季度201919.3695.891.59821.307年一季度180521.78120.662.581184.6增长率（％）－10.612.525.8362.344.23小结：随着城镇居民购买力的增强，拉动了对存量房的消费。n包头一季度房地产抵押登记情况项目时间登记数量（件）登记面积（万㎡）登记金额（亿元）06年一季度198756.826.9707年一季度247273.027.88增长率（％）24.428.513小结：房地产抵押已经逐渐成为包头市城镇居民的重要的融资手段之一。（二）一季度包头市商品住宅供应量一季度批准商品房预售一季度新建商品房销售数量（套

8、）35842778面积(万㎡)41.1331.29小结：包头市商品住宅供应量充足