长春房地产市场分析报告.doc

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1、长春房地产市场分析报告1．长春市基本概况[自然环境]长春是吉林省省会，全省的政治、经济、文化中心。长春市位于中国东北平原中部，所辖区域处于东经124度18分-127度02分，北纬43度05分-45度15分之间，全市总面积20571平方公里，下辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳6个区和榆树、九台、德惠3个县级市及农安县，总人口718万，城区人口310万。长春市资源丰富，经济发达，是“中国首批投资硬环境40优秀城市”之一，素有“汽车城”、“电影城”、“科技文化城”、“森林城”和“北方粮仓”之称。长春市位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸

2、的中国东北大平原腹地，地貌特点是远依山，近傍水，以平原的台地平原为主；气候类型为温带大陆性半湿润季风气候；第二松花江、饮马河、伊通河等八条江河流经境内；自然群落有森林、草甸、草原植物300余种，有野生动物34种，属森林草原过渡地带。辽阔长春大地，林网纵横，玉米遍野，是中国的"黄金玉米带"。长春市的气候介于东部山地湿润区与西部平原千旱区之间的过渡地带，属温带大陆性半湿润季风气候，冬季漫长、气候寒冷、干燥，一月份平均气温为-16.3度，最大积雪厚度可达22厘米，大地银装素裹；春秋短促，万象变幻；夏季气候温暖、湿润，全年降水量522-6

3、15毫米，夏季降水量占全年降水60%以上，最热月(7月)平均气温23度。四季分明的气候，使长春有春的阳光之旅，夏的绿叶之旅，秋的果实之旅，冬的冰雪之旅，气候条件得天独厚。1)综合   国民经济持续快速增长，综合实力明显增强。全年实现生产总值1338．0亿元，按不变价格计算，比上年增长14．2％。其中，第一产业增加值157．3亿元，比上年增长6．O％；第二产业增加值630．3亿元，增长17．2％；第三产业增加值550．4亿元，增长13．5％。三次产业比重分别为11．8％、47．1％和41．1％。人均生产总值达到18705元(按户籍年

4、平均人口数计算)，比上年增长13．2％。     居民消费价格水平有所上涨。2003年，居民消费价格总指数为101％，比上年上升1％，其中，除衣着、家庭设备用品及维修服务、交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务类略有下降外，其他消费品价格均有不同程度上涨。   国企改革取得新进展。2003年，继续以国有资本退出和破产重组为主要方式推进改革进程，共有20户市直国有企业实施了改革，其中国有资本退出16户，实施破产4户。长拖集团、银龙集团、大政制药公司等大企业的改革工作也有了很大进展。就业和再就业工作稳步推进。2003年，全市开发各类用工岗

5、位9．1万个，安置下岗失业人员实现再就业5．6万人，再就业政策扶持到位率达100％。发放《再就业优惠证》45513个，持证人员实现再就业23078人。全年培训下岗失业人员3．1万人，培训后就业2．1万人，就业率达到67％。城镇登记失业率控制在3．44％。    2)农业种植业结构进一步调整。全年粮食作物播种面积91.9万公顷，比上年增加0．5％。经济作物播种面积减少3．83％，优质专用玉米、大豆、水稻播种面积达68．3万公顷，占粮食作物播种面积的61．7％。全年粮食总产量达到670万吨，比上年减少31．8万吨。全年农业总产值259

6、．2亿元，比上年增长7．9％。“订单农业”规模不断扩大。订单种植面积达到50．7万公顷，占总播种面积的45．8％。   畜牧业生产稳步发展。全年畜牧业产值达139．2亿元，比上年增长11．8％，占农业总产值的比重达53．7％。畜禽产品产量全面增长，2003年，全市肉类总产量达到148．3万吨，比上年增长8．6％。禽蛋产量35．1万吨，比上年增长7．1％。猪、牛、鸡良种覆盖率分别达到95％、80％和96％。   全市完成造林面积13972公顷，比上年增长46．0％。当年完成新育苗面积1058公顷，比上年增长4．0％。   农业产业化

7、龙头项目建设进展顺利。全市新建续建农产品加工业重点项目10个，总投资56亿元。   3)工业和建筑业   2003年，工业经济以壮大汽车及零部件、食品、光电子信息、生物与医药四个主导行业为发展重点，不断推进工业化进程，工业经济整体素质和市场竞争能力进一步增强。   工业生产快速增长，经济效益大幅度提高。全年完成全口径工业增加值542．3亿元，比上年增长17．1％。其中，国有及年产品销售收入500万元以上的非国有工业企业(以下简称规模以上工业企业)完成增加值438．9亿元，增长21．0％。工业经济效益综合指数达到188．8％，比上年

8、提高了17．6个百分点。规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润101．9亿元，比上年增长25．8％，其中，国有及国有控股工业企业实现利润91亿元，增长30．4％，占全市规模以上工业利润总额的89．3％。大中型工业企业盈利水平明显提高，全年实现利润92．