施工图设计要求20110425修.doc

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1、施工图设计要求建筑专业1.建筑专业设计，应在项目方案设计成果和统一各专业技术要求的基础上结合项目定位以及现行标准规范的规定进行。2.原则上应以方案设计中的功能布局为基础进行初步设计及施工图设计，当确需对功能布局进行调整（如调整某一功能区规模）时，应及时取得方案设计人员和建设方的同意；涉及消防、人防等公共安全的内容必须按现行标准规范的要求执行。3.核心筒1）各单体单体的电梯配置规格如下：序号单体编号单梯载重量电梯速度电梯数量停靠层站备注11#楼1000kg3m/s3-1,1,3~22F，屋面客梯消防梯兼用22#楼1000kg2.5m/s2-1,1,

2、4~15F32#楼商业1350kg1.75m/s2-1~3F优先考虑无机房梯43#楼1000kg2.0m/s2-1,1,4~12F54#楼1350kg1.75m/s2+1-2,-1,1,2,3,屋面其中一部1~2F；优先考虑无机房梯65#6#楼1000kg3.0m/s3+3-2,-1,1~27F6#楼2F不停77#楼1000kg2.0m/s3-2,-1,1~12F2）商业部分的电梯优先考虑无机房电梯，办公及公寓酒店部分的电梯优先考虑小机房电梯。电梯井道尺寸（含地坑尺寸、冲顶高度等）的确定，不应参照单一品牌型号电梯的技术参数，应确保普遍适用性，以避

3、免招标时限制投标人；3）单体建筑的电梯应集中布置,易考虑消防梯客梯兼用（当消防梯兼做客梯时应确保符合消防梯的技术要求），电梯厅应宽敞舒适；4）消防电梯底坑建议能自动将污水排向污水井，但污水井不要与电梯底坑连通，以防污水井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备；5）电梯厅考虑精装修，应预留相应的装修空间，处理好同非装修部分（毛坯部分）的技术界面；6）楼梯的设置应符合消防规范的要求，楼梯间作为公共部位考虑装修做法；4.建筑墙体1）建筑外围护墙体应考虑节能效果、墙面防水效果、墙体质量控制需求等综合确定；内部墙体的布置应结合防火等标准规范的要求，并尽量减少业主或

4、商户自行装修时的拆除改造工作量；2）墙体材料的选择应从墙体系统的节能、防水、隔音、抗裂缝等需求出发，便于施工、有利于保证施工质量，并关注建设投资经济性。建议优先考虑烧结多孔页岩砖，除地下室部位外不应考虑水泥混凝土砖；3）墙体构造应满足现行标准规范的要求；4）院线部分各放映厅之间的应采用双墙（墙与墙之间中空）做法，并保证厅内的墙面同梁柱面平齐。5.屋面及景观1）除有特殊要求的部位外，屋顶(地下室顶板室外部分)采用结构找坡方式;2）地下室顶部上的绿化部分，应确保覆土厚度（具体厚度参见结构部分相关要求），以免因覆土厚度不够而影响项目绿地率指标；3）屋面

5、绿化部分，应确保相应的覆土厚度（部分绿地率指标通过屋顶绿化实现，具体厚度参见结构部分相关要求）。6.建筑防水1）地下室、屋面以及卫生间应按现行标准规范的要求进行防水设防。防水做法的选择应便于施工并有利于保证施工质量。2）地下室顶板或屋面板有种植要求时，应采取有效的隔根措施确保防水层不受到破坏；3）卫生间的布局,不仅应满足办公功能需求还应兼顾作为居住时的需求；卫生间防水除考虑“堵”的措施外，还应考虑“排”的措施；7.建筑立面1）各单体建筑立面的设计，既应考虑有所差异又要考虑真个小区建筑风格的统一、协调；2）建筑立面主要考虑石材+玻璃幕墙方式，立面分

6、割（包括窗墙比等）应综合建筑方案设计效果、楼层平面布置、建筑节能计算结果等确定，并充分考虑建筑立面夜景泛光系统、广告位的技术接口（或构造详图）。3）建筑立面幕墙应考虑相应的消防救援通道，并采取相应的建筑构造措施；4）幕墙玻璃的选择应在建筑节能计算的基础上确定，但玻璃规格至少不低于6low-e+12A+6；对于有隔音要求的部位或有安全要求的部位，宜考虑中空夹胶low-e玻璃；5）立面玻璃幕墙按照现行标准规范设置开启扇，开启扇优先考虑平开方式。6）立面图中应充分反映出不同部位的材料规格型号，并标注清晰。针对天井、外墙转折处等特殊部位应绘制立面展开图，

7、并有清晰的轴号示意。7）在确认外墙材料样板后，应补充各立面详细的设计排砖图、分色图；应针对立面图无法反映材料设计的部位，专门绘制局部剖立面排砖图和分色图。8）各建筑单体入口大堂的大门形式以及入口处的雨棚形式，应结合建筑立面效果进行确定，并提供相应的做法详图。8.装修标准1）各单体相应部位的装修标准如下表所示：序号单体编号装修标准备注11#楼大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯、公卫）精装修；其他部位毛坯标准交付；22#楼大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯）精装修；其他部位套内按简装标准交付；32#3#7#楼的商业部分商业区公共部位（含电梯厅、楼梯、

8、交通通道）精装修；其他部位毛坯标准交付；43#楼大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯）精装修；其他部位套内按简装标准交付；54#楼大堂及各