花园乡集镇详细性规划设计说明书.doc

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1、花园乡集镇详细性规划设计说明书编者：谭文杰学号：21215050138说明书目录第一章项目概况-1-第二章现状条件分析-2-第三章规划依据-4-第四章规划原则和指导思想-4-第五章规划定位和目标-5-第六章规划原则-5-第七章规划构思-6-第八章规划布局-6-第九章竖向规划-9-第十章市政管线规划-10-第十一章消防、环卫规划-11-第十二章开发策略与分期实施-13-第十三章综合技术经济指标-15- 第一章项目概况1．规划背景为深入贯彻党中央、国务院关于改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，加快推进社会主义新农村建设，全面落实全省农

2、村住房建设工作会议精神，为确保城镇规划地有效执行，切实加强城镇建设的科学管理，受花园乡政府的委托，编制此规划。2．规划区范围 本次控制性详细规划范围是瑞昌市花园乡集镇3．规划区现状概况 花园乡位于瑞昌市中西部，南傍青山支脉，北依大德山山脉，，西高东低，地呈槽形的枞谷地形。东临大德山、青山林场，南接乐园乡，西毗洪一乡，北与湖北省阳新县隔山相依，全乡总面积100.89平方公里。境内最高点是位于毛竹村的桃花尖，海拔730.2米。发源于横岭山（源头）的花园河（古称洪下源河）流经全乡。境内冈岭起伏，沿河两岸天陇纵横，村庄分布合理，多依山傍水。立肇线东西穿境而过，全长20公

3、里。地处亚热带，气候温和，阳光充足，雨量充沛，非常适宜生活和农作物生长。自古有“大旱不旱，大乱不乱”之美称。乡政府驻地下毕，距市区39公里。集镇以大坂头为中心，已连接了下毕、北庄等自然村。街中心铺了水泥路，两旁已建商铺和住房，现有居民1480人，是全乡的政治、经济、文化、信息中心。集镇功能日趋完善，拥有学校、幼儿园、医院、信用社、超市、加油站，液化气站。现正逐渐成为立肇线物资集散地和经济、文化辐射中心。1958年成立花园公社，1984年更名为花园乡。现辖7个行政村，105个村民小组，共有117个自然村。至2005年底，全乡总户数4446户，19669人，其中男1

4、0619人，女9050人；人口自然增长率为13.5%。第二章现状条件分析第一节区位条件分析　花园乡位于瑞昌市中西部，南傍青山支脉，北依大德山山脉，，西高东低，地呈槽形的枞谷地形。东临大德山、青山林场，南接乐园乡，西毗洪一乡，北与湖北省阳新县隔山相依，全乡总面积100.89平方公里。境内最高点是位于毛竹村的桃花尖，海拔730.2米。发源于横岭山（源头）的花园河（古称洪下源河）流经全乡。境内冈岭起伏，沿河两岸田垄纵横，村庄分布合理，多依山傍水。立肇线东西穿境而过，全长20公里。地处亚热带，气候温和，阳光充足，雨量充沛，非常适宜生活和农作物生长。自古有“大旱不旱，大乱

5、不乱”之美称。第2节周边和内部设施条件1、公共服务设施条件规划地块为一县，现状县内设有幼儿园，中、小学生统一就读于县驻地的中学和小学。现状县内公建有一批基础设施、沿主干道两边设有商业设施。2、市政设施条件花园乡为瑞昌市境内面积较大的一个县，现状除有电力、电讯和给水管线外，无其他市政管线。现状电力电讯均接县驻地管线；现状给水通过地块西侧现状路引入。规划污水采用化粪池处理，燃气采用沼气池，规划热源接自县驻地。第3节现状用地条件1.地形地貌规划地块呈西高东低的趋势，地呈槽形的枞谷地形，境内最高点是位于毛竹村的桃花尖，海拔730.2米。境内冈岭起伏，沿河两岸田垄纵横，村

6、庄分布合理，多依山傍水。2.道路交通条件①外部道路规划地块外围有2条县乡路，地块对外交通较为便利。北侧的路红线宽度12米。②内部道路地块内现状道路为县内道路，宽度约6-15米，以水泥路为主，规划保留纵向主路。3.用地构成现状用地主要为村镇居住用地、县委用地、村庄道路用地和空地，另有少量林地和水域等用地。用地内有多栋现状建筑，市政府建筑质量较好，规划予以保留。其余建筑质量均较差或一般，规划不予保留。详见现状用地汇总表。现状用地汇总表序号用地名称单位数量所占比例（%）规划总用地面积h㎡7.721001二类居住用地h㎡0.739.52村镇建设用地村镇居住用地h㎡2.6

7、334.0村内现状道路用地h㎡0.354.53商业用地h㎡0.283.64陡坡地h㎡1.0413.55空地h㎡1.9224.96水域h㎡0.506.57城市道路用地h㎡0.273.5第4节建设条件分析1.优势条件政策优势——以国家“两区三村”改造规划为契机，按照新农村的特点，对花园乡进行规划，以提高其自身的生活生产环境。自身优势——按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，全面推进本县的新农村建设。各村村民具有改善自身居住条件、提高居住质量的强烈愿望。环境优势——周边自然环境良好，只需稍加整理即可形成良好景观。2.制约条件公共服务设施——由

8、于花园乡距瑞昌市较远，难