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时间:2020-02-27
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1、《芳草园》全盘推广策略报告 《芳草园》全盘推广策略报告(一)目标消费群的圈定芳草园作为XX市中高档的商品房,具有投资和自住的双重价值。因为芳草园所处的XX幸福体育中心版块,可以说已经是XX金融和经济的新中心,集中了最高档的写字楼和娱乐设施,相应带动对周边住宅的需求,使得幸福北路的商品房租赁市场一直相当活跃,具有丰厚的投资价值。传统XX的豪宅,单位面积主要在120平方米以上,以每平方米5000元来计算,总价往往超过60万,能够购买的人群相当有限,主要以商人为主。而此部分买家经过多年的市场消化,存量已经
2、不大,如果再以此类买家为主要消费群体,则必然面临激烈的市场竞争。经过详细的市场调查,芳草园发现,幸福区置业者年龄层比老城区置业者要小5--10岁,同时还有不少外地来XX发展的年轻高收入阶层。芳草园认为,中高收入的白领和金领人士将成为项目的主要潜在消费对象,他们年龄在28--40岁之间,个人月收入在4000元以上,具有很强的月供能力,家庭结构以三口之家为主,但家庭积蓄不会很多。他们所需要的房子是离上班地点不远,有较高的综合质素,户型面积以两房两厅和小型三房二厅为主,同时,房子要具有较好的保值和升值能力。
3、在明确了主力消费群之后,芳草园开始展开系列化的营销和推广工作。(二)形象包装幸福北路绿色环保社区是项目的市场定位,它清楚说明了项目所处的位置和基本状况,但是它不是一句广告语,同时,也没有赋予项目鲜明的形象。芳草园所针对的消费群与传统的购房者的区别是明显的,他们有自己的生活方式,作为项目的形象包装,要与他们的生活理想和生活观念相吻合,才能起到事半功倍的作用。在这样的背景下,“我轻松。我快乐”的广告语应运而出,轻松和快乐也随之成为项目的主要形象包装方向。对于都市生活的年轻人来说,生活紧张,工作压力大,回到
4、家中渴望的是轻松自如的生活方式,他们不想活得太累,他们也不想承受太重的负担,他们只是想回到一个让自己感觉轻松而快乐的家里。具体来说,芳草园的轻松和快乐体现在以下三个方面:1.因为地理位置的便利,买家在下班后可以很快的回到家里,不用在路上花费太多的时间,此为轻松之一;2.因为总体规划的卓越,8000《芳草园》全盘推广策略报告 《芳草园》全盘推广策略报告(一)目标消费群的圈定芳草园作为XX市中高档的商品房,具有投资和自住的双重价值。因为芳草园所处的XX幸福体育中心版块,可以说已经是XX金融和经济的新中心
5、,集中了最高档的写字楼和娱乐设施,相应带动对周边住宅的需求,使得幸福北路的商品房租赁市场一直相当活跃,具有丰厚的投资价值。传统XX的豪宅,单位面积主要在120平方米以上,以每平方米5000元来计算,总价往往超过60万,能够购买的人群相当有限,主要以商人为主。而此部分买家经过多年的市场消化,存量已经不大,如果再以此类买家为主要消费群体,则必然面临激烈的市场竞争。经过详细的市场调查,芳草园发现,幸福区置业者年龄层比老城区置业者要小5--10岁,同时还有不少外地来XX发展的年轻高收入阶层。芳草园认为,中高收
6、入的白领和金领人士将成为项目的主要潜在消费对象,他们年龄在28--40岁之间,个人月收入在4000元以上,具有很强的月供能力,家庭结构以三口之家为主,但家庭积蓄不会很多。他们所需要的房子是离上班地点不远,有较高的综合质素,户型面积以两房两厅和小型三房二厅为主,同时,房子要具有较好的保值和升值能力。在明确了主力消费群之后,芳草园开始展开系列化的营销和推广工作。(二)形象包装幸福北路绿色环保社区是项目的市场定位,它清楚说明了项目所处的位置和基本状况,但是它不是一句广告语,同时,也没有赋予项目鲜明的形象。芳
7、草园所针对的消费群与传统的购房者的区别是明显的,他们有自己的生活方式,作为项目的形象包装,要与他们的生活理想和生活观念相吻合,才能起到事半功倍的作用。在这样的背景下,“我轻松。我快乐”的广告语应运而出,轻松和快乐也随之成为项目的主要形象包装方向。对于都市生活的年轻人来说,生活紧张,工作压力大,回到家中渴望的是轻松自如的生活方式,他们不想活得太累,他们也不想承受太重的负担,他们只是想回到一个让自己感觉轻松而快乐的家里。具体来说,芳草园的轻松和快乐体现在以下三个方面:1.因为地理位置的便利,买家在下班后可
8、以很快的回到家里,不用在路上花费太多的时间,此为轻松之一;2.因为总体规划的卓越,8000《芳草园》全盘推广策略报告 《芳草园》全盘推广策略报告(一)目标消费群的圈定芳草园作为XX市中高档的商品房,具有投资和自住的双重价值。因为芳草园所处的XX幸福体育中心版块,可以说已经是XX金融和经济的新中心,集中了最高档的写字楼和娱乐设施,相应带动对周边住宅的需求,使得幸福北路的商品房租赁市场一直相当活跃,具有丰厚的投资价值。传统XX的豪宅,单位面积主要在120平
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