中式文化盘 4A公司提案_免费下载.ppt

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1、文以立世宅可传世华盛˙大学小筑2011整合推广方案蓝光通达2011.06.22CHAPTERI区位分析城脉追寻广州豪宅区的走向“云山珠水”，千年广州，曾孕育过多少豪门传奇？从西关大屋的繁盛优雅，到东山公馆的气派雍贵，再到二沙岛的成熟之美，广州每一个豪宅地标，都随着时代发展的脚步而脉动变迁。新世纪，新广州，新的豪宅区在哪里？西关、东山西关，流金岁月里的名门大宅清末民初的西关，是广州最繁华的商业旺地，大批巨商富贾聚集于此，而西关大屋，则是他们的名门大宅。住在西关与东山，是身份与地位的象征。东山，民国光影里的显贵公馆东山，蕴含着浓厚的文化气息。民

2、国时期，先是从海外归来的侨胞，在此建起一批西式豪宅；接着高官显贵、军政要员也纷纷来这里结庐营宅，成就近代广州的豪门居住地。二沙岛二沙岛属于真正的市中心豪宅区。它是位于广州市中心珠江河段上的天然江心绿洲，岛四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面对东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，西靠大沙头码头，独一无二的地理优势使二沙岛拥有了豪宅区所必备的稀缺资源。交通、环境、生活配套和居住的生活气氛都愈趋成熟的二沙岛，吸引了大批国内经商人士、外国驻华高级官员、外籍人士和外资公司职员等入住，成为广州最成熟的第一富人区。广州大学城坐

3、落在番禺区新造镇小谷围到及其南岸地区，西邻洛溪岛、北望生物岛、东接长洲岛，与琶洲岛瀛洲生态公园隔江相望。大学城雄踞珠江岸上，占地43．3平方公里，首期工程——小谷围岛，面积约18平方公里，四面环水，拥有起伏的地形、连绵的水岸、良好的植被、丰富的文物古迹与特色景观。不可复制的岛内自然生态环境：大学城内拥有湿地面积约为5平方公里,约占整个大学城面积的1/5,最大的一块湿地面积达1000亩,同时拥有3个临江湿地公园。广州大学城板块价值洞察超越二沙岛，唯有大学城豪宅开发的资源性优势：10%水体面积，人均公园绿地20㎡，55%绿化率的优越自然环境，远

4、胜“花园城市”新加坡，是城央名副其实的“世外桃源”。低密度豪宅区：据相关数据显示，目前大学城规划住宅用地22块，住宅面积占整体比例仅为2%，人居密度远低于广州平均水平，而生活舒适度和享受度却极高。坐拥媲美二沙岛的岛岸优美环境及宏大市政配套资源，大学城正在成为富人抢占的新一代人文社区。CHAPTERII文脉项目分析伫立广州文脉的源头珠江——岭南人文发源地中国第三大河流千年岭南文化的发源地孕育生生不息地创造中华文明的儒士、智者滋润整个岭南大地的一草一木……岭南印象园——岭南传统文化集萃依水而建，溯源数千年的古文化、文明展现中华民族深厚、悠久的民

5、族精神与智慧独占50000多平方米生态自然环境高达98%的树林覆盖率----藏纳一方水地的自然精粹大学城——岭南一流高等学府汇聚之地引入数十所国家一流的高等学府华南地区高级人才培养、领先的科学研究和交流的中心现代文明与五千年多中华文化的融汇之地……大学小筑——一城文脉皆左右伫立大学城中轴线南端坐拥一线景观：大学城唯一的一线临江项目，正对岭南印象园，每户都能观珠江江景和园景；……本案优势（Strength）一线江景——户户望江；项目位于广州生态岛内，且正对岭南印象园；私密性较高——围合式中式园林；区域内特有的建筑形态——别墅物业；五星物管——

6、希尔顿酒店物管；配套：独具特色的社区园林、高档休闲会所、国际一流幼儿园、室外风情泳池、阳光车库。项目SWOT分析劣势（Weakness）距离市中心有一段距离，客户群容易产生心理抗性；未来规划1-4栋户型基本集中在200㎡以上，总价较高，客户群相对较窄；大学城容易被认为“候鸟岛”。机会（Opportunity）区域升值空间可媲美二沙岛；大学城的环境优势毋庸置疑；区域内与竞争对象差异较大，不足以威胁到本项目。威胁（Threat）大学城并非印象中的豪宅区域，板块价值有待发现；周边的配套与项目的高端调性不符；相比越秀城建和区域外的雅居乐、星河湾等竞

7、争项目，发展商华盛的品牌对广州消费者来说较为陌生；区域内客群比较单一。竞争对手推广分析5号地：9142元/㎡6号地：9330元/㎡7号地：9353元/㎡8号地：9503元/㎡9号地：8934元/㎡1号地：7296元/㎡2号地：7150元/㎡3号地：7671元/㎡4号地：6954元/㎡本案除本项目外，大学城内目前只有10块居住用地，其中大学城馨园首期已经售罄，二期将于今年年底或明年年初推售。其余9块为越秀城建拍得。区内主要项目——越秀城建、大学城馨园越秀城建——星汇文华区位：邻近大学城华工运动场体量：约4.7万平方米，总建筑面积约14万平方米

8、建筑：规划为21栋14-16层的小高层，涵括80-200㎡的二房到五房。预计“星汇”系列的望江组团将以160-250㎡大户型产品为主，非望江产品将会有部分80-150㎡的两房、三