工程部岗位职责和考核细则..doc

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1、工程部岗位职责和考核细则工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为业主(用户创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾,是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是:1、负责楼宇供(配电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理,维护保养和故障检修。2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。3、负责用户二次装修的审批、监管。4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。5、负责楼宇外判工程的监管工作。一、工程部各工作岗位职责(

2、一工程部经理岗位职责1、在总经理的领导下,全面负责工程部的各项工作。2、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运行、管理。3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。4、负责制定培训计划,定期开展对本部门员工的业务培训。5、负责监督、检查、指导本部门员工工作,定期对本部门各岗位进行考核。6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目,组织对外包工程的质量验收。最新范本,供参考！7、负责审核用户的室内装修。(二系统工程师岗位职责1、在部门经理的领导下,管理本系统的员工和所辖设备。2、制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案。3、制

3、定本系统员工的安全教育和业务培训计划。4、填写本系统的操作要求和工作指令。5、提出本系统的备仓计划,协助采购专用性较强的工具和零件。6、负责本系统的外判项目(含外判工程、代维工程以及仪器、仪表、工具送检的洽谈审定,监督并验收施工。7、负责与相关业务主管部门进行业务联系。8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。9、负责室内二次装修的初审。(三班组长岗位职责1、在系统工程师的领导下,对所辖设备及员工进行管理。2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。3、监督执行部门的工作指令。4、负责跟进工程单的作业情况。5、定期

4、组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。最新范本,供参考！7、负责监督、跟进相关外判工程的进展情况。8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。(四技工岗位职责:1、在领班的领导下,具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。2、按照工作指令和有关规程进行下列工作:①对设备实施常规保养和维修。②监管设备的运行。③为用户提供维修、安装服务。④填写好各种原始记录。3、参加公司内部组织的有关学习和培训。(五文员岗位职责1、在部门经理的直接领导下,负责处理本部门的日

5、常事务。2、负责部门工作会议的记录整理。3、负责打印、收集、整理工程部的文件。4、负责工程档案、资料、图纸的管理工作。5、负责查核工程部员工每月的出勤情况,汇总上报。6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。二、设备管理班组工作范围最新范本,供参考！(一强电组:1、负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修和保养。2、负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修。3、负责楼宇公共照明、室外照明灯具的启、停。(二弱电组:1、负责楼宇内工作电压

6、36V以下的弱电系统的日常运行、维修、保养。2、负责楼宇电话、闭路电视、宽带网等专线的开通与维修。3、负责室外弱电设备的维修。(三维修组:1、负责公共区域供水系统、供电系统、楼宇设备层设备的日常巡查、运行、维修和保养。2、负责业主单元水电及自用设备的入室维修服务。3、负责公共区域设施设备的巡查、维修。4、负责消防设备的巡查、维修、保养。三、工程部各班组工作细则(一强电组工作细则1、每班每小时一次巡查高压室;2、每班每小时一次巡查低压室;最新范本,供参考！3、每班每小时一次巡查发电机房;4、每班每小时一次巡查变压室;5、每班每小时一

7、次巡查冷冻机房和控制室;6、每班一次巡查电梯机房;7、每月一次巡查楼层配电房,并负责有关设备大的保养;8、每班一次巡查冷却塔;9、每班按时间表启停室外、公共区域照明、电梯及空调;10、负责非办公时间的紧急维修;11、负责供配电中心、冷冻机房、控制室各类设备的保养及所属设备的检修;12、保持供配电中心、冷冻机房及控制室环境清洁,每天打扫一次;各配电箱、电柜表面每天清洁一次;13、每班一次防火安全检查;14、每月一次发电机试运行。(二弱电组工作细则1、负责楼宇客户直线电话、专线的开通及维修;2、每班巡查消防监控中心设备一次;3、负责楼

8、宇公共区域工作电压36V以下设备的维修和保养;4、负责为客户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务;5、每班一次防火安全检查;最新范本,供参考！6、每周一次按责任范围巡查责任设备;7、每天清洁一次工作区域内环境卫生。(三维修组工作细则1、每天二