1、2008年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试题及答案（二） [判断题] 1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( v ) 2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( x ) 3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( v ) [单选题] 1、根据评估目的不同，宗地地价可分为( c )。 a.基准地价、标底地价、交易底价等 b.基准地价、成交地价、标定地价等 c.标定地价、出让底价、交易地价等 d.成交地价、标定地价、交易底价等 2、进行标定地价评估时，首先要( b )。 a.确定影响地价的因素
2、b.确定估价方案 c.选择估价方法，估算土地价格 d.确定宗地估价额 3、宗地估价的一般程序为( a )。 a.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书 b.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书 c.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书 d.①收集资料实地
3、踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书 4、宗地地价评估的程序，是以( a )开始到最后提交估价报告书止的全过程。 a.接受估价委托书 b.确定估价基本项目 c.拟定估价作业计划 d.收集资料 5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于( b )种。 a.一 b.二 c.三 d.四 6、以下( b )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。 a.分析方法与技巧是否恰当 b.分析各试算价格的可用程度如何 c.所选用的最高最佳用
