2008年《土地估价理论与方法》练习试题

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1、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是()万元。　　A.1017B.987C.983D.910　　52.2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取()万元。　　A.1000B.1124C.2000D.2247　　53.某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%

2、，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为()元/平方米。　　A.300B.400C.500D.600　　54.某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为()元/平方米。开发程度通路通上水通下水通电通讯平整土地开发费用（元／平方米）50'10530615　　A.0B.-5C.-6D.-11　　55.某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单

3、价为2500元/平方米，则其楼面地价为()元/平方米。　　A.2500B.1250C.1000D.500　　三、多项选择题(15题，题号56-70，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)　　56.关于重置价格与重建价格的区别，　　A.估价时点不同　　C.选用的建筑材料不同　　E.采用的人工单价不同　　下列选项中说法错误的有()　　B.建

4、筑工艺不同　　D.建筑构配件不同　　57.适用于对大批量宗地进行估价的方法有(.)　　A.路线价法B.基准地价系数修正法　　C.成本逼近法D.市场比较法　　E.收益还原法　　58.根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有()。　　A.地价=开发后不动产总价值一整个项目开发成本一开发商正常利润　　B.地价=市场价格一正常成本一正常利润一不可预见费　　C.地价=不动产总价一建筑开发费一管理费一维修费一保险费一税金一开发商利润　　D.地价=房地产预期售价一建筑总成本一销售费用一税金一利息　　E.地价=

5、不动产总价一建筑开发费一专业费一利息一税金一开发商利润　　59.基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的()。　　A.土地用途B.土地级别　　C.土地使用者D.，土地开发程度　　E.基准地价　　60.下列选项中关于土地价格描述，正确的有()o　　A.总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢　　B.具有明显个别性和地区性　　c.土地价格高低决定了地租水平高低　　D.土地价格由开发成本决定　　E.土地价格高低与社会经济水平相适应　　61.关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有()

6、。　　A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法　　B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住!　　c.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，;姜暴惹髫孥票蔷琴为产租金评估　　D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦　　E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关　　62.下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有(‘)。　　A.楼面地价：单位地价÷容积率。　　B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低　　c.楼面地价：单位地价÷建筑面积_　　D.单位地价：楼面地价÷土地总面积51　　E.楼

7、面地价：单位地价×土地面积÷建筑面积　　63.根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为()。　　A.钢筋混凝土结构B.土木结构　　c.砖混结构D.砖木结构　　E.简易结构　　64.我国现阶段地租的具体表现形式包括()　　A.土地出让金B.青苗补偿费　　c.土地承包费D.房屋拆连补偿费　　E.耕地占用税：　　65.根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有()。　　A.土地的性质B.土地的用途　　c.生活必需品所特有的性质D.~肥沃土地的相对稀少性　　E.土

8、地空间分布不均　　66.下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有()。　　A.L1、L2、L3分别为总报酬、平均报酬和边际报酬　　B.从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值　　C.总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点　　D.第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段　　E.总报酬为最大时，边际报酬为零　　67.估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的()等信息。　　A.四至B.面积C.用途D.取得价格　　E.权属纠纷　　68.在影响宗地价格的因素