房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》模拟预测题一.doc

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1、房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》模拟预测题一　　1．供人们生活起居的建筑是（　）　　A．公共建筑　　B．居住建筑　　C．工业建筑　　D．商业建筑　　2．建筑地段地租的基础是由真正的（　）　　A．生产成本规定的　　B．农业地租规定的　　C．生产价格决定的　　D．垄断利润决定的　　3．城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（　）　　A．房地产价格较高　　B．房地产价格不变　　C．房地产价格有变化　　D．房地产价格较低　　4．商业中心往往位于地价高昂的（　）　　A．黄金地段　　B．边缘地段　　

2、C．落后地段　　D．一般地段　　5．容积率是指地块上的建筑面积与（　）　　A．总面积之比　　B．地块面积之比　　C．地下面积之比　　D．绿化面积之比　　6．商业标准宗地的位置应是（　）　　A．街角地　　B．多面临街地　　C．一面临街地　　D．畸零地　　7．因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（　）　　A．10　　B．50　　C．0.5　　D．5　　8．从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（　）　　A．最终会基本趋于一致　　B．最终会扩大差别　　C．可能趋于一致，也可能扩大差别　

3、　D．由有关部门确定　　9．运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）　　A．土地还原利率　　B．各有关修正系数　　C．如何计算容积率修正　　D．如何计算土地使用年期修正　　10．市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（　）　　A．其中分母小于100　　B．其中分母大于100　　C．其中分母等于100　　D．不成立　　11．通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（　）　　

4、A．土地的估价期日　　B．土地的使用期限不同　　C．土地在不同时期的基准地价不同　　D．土地在不同时期的路线价不同　　12．新开发区内可出售土地的平均售价（　）　　A．不包含整个开发区的所有开发成本　　B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上　　C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费　　D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费　　13．房屋的商品租金构成因素是（　）　　A．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费　　B．折旧费、维修费、管理费、利息、税

5、金、地租　　C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润　　D．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润　　14．房屋重新建造成本中应包括（　）　　A．利息、利润　　B．利息、利润、税费　　C．利润、税费　　D．利息、税费　　15．剩余法在评估待开发土地中运用得（　）　　A．最少　　B．最为广泛　　C．最难　　D．最一般　　16．剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　）　　A．区域范围　　B．规定范围　　C．合理范围　　D．期望范围　　17．剩余法估价中调查土地位置

6、时，要掌握土地所在城市的（　）　　A．性质　　B．工业状况　　C．生活状况　　D．设施状况　　18．路线价估价法是一种评估大量土地的（　）　　A．迅速估价方法　　B．较慢估价法　　C．简易法　　D．延迟法　　19．标准深度是指标准宗地的（　）　　A．街道宽度　　B．临街深度　　C．街道长度　　D．街道曲度　　20．基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（　）　　A．可比性　　B．可替性　　C．可分性　　D．可换性