房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题(1)

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1、房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题九　　1．A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（　）。　　A．2009年2月底　　B．2009年3月底　　C．2010年2月底　　D．2010年3月底　　2．某市甲房地产开发公司（以

2、下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（　）。　　A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续　　B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续　　C．向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用

3、后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续　　D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续　　3．城市基础设施用地的控制界线是（　）。　　A．城市紫线　　B．城市绿线　　C．城市蓝线　　D．城市黄线　　4．国务院将房地产估价机构资质核准列为（　）事项。　　A．行政备案　　B．行政许可　　C．行政处罚　　D．行政复议　　5．下列关于抵押的表述中，不正确的是（　）。　　A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人　　B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋

4、他项权证》　　C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足　　D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产　　6．对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（　）日内做出是否退房的书面答复。　　A．10　　B．15　　C．20　　D．30　　7．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　）。　　A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁　　B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止　　C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益　　D．租赁期限、租赁用途、租赁

5、价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款　　8．某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑　面积97㎡．该商品房的成交价格是（　）。　　A．388000元　　B．388640元　　C．399640元　　D．400000元　　9．（　）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。　　A．房屋注销登记　　B．房屋他项权利登记　　C．房屋变更登记　　D．房屋初始登记　　10．根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的

6、是（　）。　　A．有不少于1000万元人民币的注册资本　　B．有一定数量的周转住房　　C．是非银行性金融机构　　D．可要求借款人提供抵押反担保　　11．廉租住房保障资金的来源有（　）。　　A．财政预算资金　　B．房屋维修资金　　C．土地出让净收益　　D．住房公积金增值收益　　E．廉租住房预售资金　　12．下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地（建设用地使用权）范围的有（　）。　　A．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地　　B．国家依法征收的土地　　C．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地　　D．农村集体经济组织全部成

7、员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地　　E．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地　　13．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（　）。　　A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算　　B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍　　C．征用其他土地的安置补助费标准，由省。自治区。直辖

8、市参照征用耕地的安置补助费标准规定　　D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付