房地产开发项目前期可行性研究课件.ppt

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1、房地产开发项目前期可行性研究战略企划中心︱产业发展部201年08月目录一、房地产开发项目前期可行性研究概述二、房地产开发项目前期可行性研究的内容三、房地产开发项目前期可行性研究的步骤一、房地产开发项目前期可行性研究概述房地产开发项目前期可行性研究是对开发项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最终确定该项目是否可行动综合研究以市场供需为立足点以资源投入为限度以科学方法为手段以系列评价指标为结果二、房地产开发项目前期可行性研究的内容3要素…2、项目外部条件分析1、项目概况3、项目投资价值分析与投

2、资建议房地产开发项目前期可行性研究的内容名称用地指标位置功能二、房地产开发项目前期可行性研究的内容1、项目概况二、房地产开发项目前期可行性研究的内容2、项目外部条件分析在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的区域状况，市场需求和供给情况，政策背景进行科学分析，客观预测。（1）区域自然及人文背景（3）区域房地产市场状况（4）区域政策走向（2）区域商业基础二、房地产开发项目前期可行性研究的内容2、项目外部条件分析-主要包括该区域的面积、人口、行政区划、交通规划、基本布局等内容（1）区域自然及人文背景-对该区域现有的商业布局及相

3、关商业规划进行分析（2）区域商业基础-对项目所在区、市近年来房地产市场相关数据进行分析，如供应量、成交量、成交价格等，以判断该区域房地产市场基本情况。（3）区域房地产市场状况-分析与项目相关的政府政策，判断其对项目可能产生的影响。（4）区域政策背景二、房地产开发项目前期可行性研究的内容3、项目投资价值分析与投资建议优势劣势投资建议投资价值评估运用可行性研究的各种数据，论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，预测利润状况，提出有效的项目建设建议，最后给出项目是否可行的结论。如环境污染、拆迁困难等带来的不利因素。如良好的交通条件所带来的

4、区位优势，生活配套设施齐全所带来的配套优势，房地产市场整体向好带来的市场优势等。包括消费价格预期，建筑形态定位，预期利润等。在综合的分析的基础上，给出项目是否可行的结论。三、房地产开发项目前期可行性研究的步骤1、筹划及组织阶段2、现场调查与资料收集阶段3、详细研究论证阶段4、编写可行性研究报告TheEnd谢谢!