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时间:2020-02-28
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1、第一章申报单位及项目概况第一节项目基本概况项目名称:滨江国际城房地产开发项目建设单位:泰兴市永信房地产开发有限公司法人代表:李明建设地址:滨江镇丰产路南侧、福泰路西侧规划用地:66667平方米建筑面积(计容):132993.8平方米建筑密度:27.9%容积率:1.995绿地率:30%主要建设内容:本项目主要建设2幢32F(底层为商业)、2幢21F、2幢11F高层住宅、19幢3F低层住宅、1幢3F多层商业用房,同步配套建设物业管理用房、配电用房、垃圾收集、公厕、等附属用房,并建设道路、绿化、供电、燃气等配套工程。计容总建筑面积132993.8平方米,其中高层
2、住宅建筑面积93548.3平方米,低层住宅建筑面积30185.5平方米,商业用房建筑面积6500平方米;配套公建建筑面积2760平方米,不计容建筑面积29893.41平方米。投资规模:本项目总投资估算55341万元,其中:土地费用14832万元、前期工程费2884万元、建安工程费25537万元、工程配套费4293万元、预备费295万元、建设期贷款利息7500万元。本项目预计销售收入85207万元,管理费及销售费用1730万元,上缴税金及附加6763万元,总成本费用63834万元,可实现税后利润16030万元。第二节项目申报单位概况泰兴市永信房地产开发有限公
3、司(以下简称该公司)成立于2011年4月6日,注册地址:泰兴经济开发区福泰路1号502—508室,注册资本:5000万元。公司经营范围:许可经营项目——房地产开发经营;一般经营项目——房地产信息咨询服务、物业管理;拟申请房地产开发资质贰级,公司经营期限30年(2011年4月6日—2031年4月5日)。公司现有各类管理人员约28名,公司领导层为从事多年房地产开发经营的专业人士,专业知识结构合理,工作经验丰富。2011年2月,我公司通过挂牌竞标方式取得了TX2011—01幅滨江镇福泰路西侧、丰产路南侧地块的国有土地使用权,土地出让面积为66667平方米,国有土
4、地使用权出让合同编号为“3212832011CR0021”,小区暂定名:滨江国际城,用途为商业、住宅用地,使用年限为商业用地份额40年、住宅用地份额70年。第三节项目概况一、拟建项目建设背景在沿江开发战略的规划指引下,泰兴市已经成为了投资兴业的一方热土,在过去的几年时间里,产业集聚、项目落户和城市建设进程的不断加快和房地产开发的兴起,农村和外来人口正逐步向城区迁移,为泰兴市房地产产业发展提供了良好的契机。泰兴经济开发区(滨江镇)作为我市经济发展的先行区,工业发展突飞猛进,正逐渐向千亿元园区迈进。园区管委会主要负责人审时度势,在加速推进农民集中安置区的同时,
5、加推100亩土地上市,以形成不同类型的房源,供区内居民选择。泰兴市作为三线城市,根据一季度房屋销售情况分析,房价成交均价依旧相对平稳,为泰兴市的房地产开发企业提供了较好的机遇。本项目位于泰兴市滨江镇福泰路西侧、丰产路南侧,位于泰兴经济开发区企业集中区北侧、滨江实验中学南侧,项目土地已经获得国有土地使用权,在新一轮城市建设的推动下,项目已具备开工建设条件。二、主要建设内容及规模1、主要建设内容及规模根据投资方提供的平面布置图,本项目总用地面积66667平方米,总建筑面积162887.21平方米,其中高层住宅建筑面积93548.3平方米,低层住宅建筑面积301
6、85.5平方米,商业用房建筑面积6500平方米,物管用房、公厕、配电房等2760平方米,地下室建筑面积29893.41平方米。本项目建设2幢32F底层为商业的高层住宅、2幢21F高层住宅、2幢11F高层住宅、19幢3F低层住宅和1幢3F低层商业用房;福泰路与文化路交叉口西北角设置1000平米对外开放城市街头绿地。同步配套建设物管用房、配电用房、垃圾收集、公厕等附属用房,并建设道路、绿化、供电、供水、燃气等配套工程。本项目分二期工程实施,其中一期工程为地块北侧,建设高层住宅,二期工程为地块南侧,建设低层和商业用房。2、本项目的主要经济技术指标见下表主要经济技
7、术指标序号指标单位数量规划指标要求备注1规划总用地面积㎡66667666672建筑总面积(计容)㎡132993.8<1333342.1高层住宅建筑面积㎡93548.32.2商业用房建筑面积㎡6500≤65002.3低层用房建筑面积㎡30185.53不计容建筑面积㎡29893.413.1地下室面积㎡29893.414建筑密度%27.9≤28%5容积率1.995<1.9996绿地率%30≥30%7机动车停车位辆8418居住户数户1009三、项目设计1、规划设计依据项目规划符合城市总体规划及控制性详细规划的要求:坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建
8、设的原则;综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求,创造
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