永信房地产滨江国际城项目可研报告

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1、第一章申报单位及项目概况第一节项目基本概况项目名称：滨江国际城房地产开发项目建设单位：泰兴市永信房地产开发有限公司法人代表：李明建设地址：滨江镇丰产路南侧、福泰路西侧规划用地：66667平方米建筑面积（计容）：132993.8平方米建筑密度：27.9%容积率：1.995绿地率：30%主要建设内容：本项目主要建设2幢32F（底层为商业）、2幢21F、2幢11F高层住宅、19幢3F低层住宅、1幢3F多层商业用房，同步配套建设物业管理用房、配电用房、垃圾收集、公厕、等附属用房，并建设道路、绿化、供电、燃气等配套工程。计容总建筑面积132993.8平方米，其中高层住宅建筑面积93548.3平方

2、米，低层住宅建筑面积30185.5平方米，商业用房建筑面积6500平方米；配套公建建筑面积2760平方米，不计容建筑面积29893.41平方米。投资规模：本项目总投资估算55341万元，其中：土地费用14832万元、前期工程费2884万元、建安工程费25537万元、工程配套费4293万元、预备费295万元、建设期贷款利息75005.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmu

3、lti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve泰兴市工程咨询中心第33页万元。本项目预计销售收入85207万元，管理费及销售费用1730万元，上缴税金及附加6763万元，总成本费用63834万元，可实现税后利润16030万元。第二节项目申报单位概况泰兴市永信房地产开发有限公司(以下简称该公司)成立于2011年4月6日，注册地址：泰兴经济开发区福泰路1号502—508室，注册资本：5000万元。公司经营范围：许可经营项目——房地产开发经营；一般经营项目—

4、—房地产信息咨询服务、物业管理；拟申请房地产开发资质贰级，公司经营期限30年（2011年4月6日—2031年4月5日）。公司现有各类管理人员约28名，公司领导层为从事多年房地产开发经营的专业人士，专业知识结构合理，工作经验丰富。2011年2月，我公司通过挂牌竞标方式取得了TX2011—01幅滨江镇福泰路西侧、丰产路南侧地块的国有土地使用权，土地出让面积为66667平方米，国有土地使用权出让合同编号为“3212832011CR0021”，小区暂定名：滨江国际城，用途为商业、住宅用地，使用年限为商业用地份额40年、住宅用地份额70年。第三节项目概况5.1-9,,services,andma

5、kethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve泰兴市工程咨询中心第33页一、拟建项目建设背景在沿江开发战略的规划指引下，泰兴市已经成为了投资兴业的一方热土，在过去的几年时间里，产业集聚、项目落户和城市建设进程的不断加快和房地产开发的兴起

6、，农村和外来人口正逐步向城区迁移，为泰兴市房地产产业发展提供了良好的契机。泰兴经济开发区（滨江镇）作为我市经济发展的先行区，工业发展突飞猛进，正逐渐向千亿元园区迈进。园区管委会主要负责人审时度势，在加速推进农民集中安置区的同时，加推100亩土地上市，以形成不同类型的房源，供区内居民选择。泰兴市作为三线城市，根据一季度房屋销售情况分析，房价成交均价依旧相对平稳，为泰兴市的房地产开发企业提供了较好的机遇。本项目位于泰兴市滨江镇福泰路西侧、丰产路南侧，位于泰兴经济开发区企业集中区北侧、滨江实验中学南侧，项目土地已经获得国有土地使用权，在新一轮城市建设的推动下，项目已具备开工建设条件。二、主要

7、建设内容及规模1、主要建设内容及规模根据投资方提供的平面布置图,本项目总用地面积66667平方米，总建筑面积162887.21平方米，其中高层住宅建筑面积93548.3平方米，低层住宅建筑面积30185.5平方米，商业用房建筑面积6500平方米，物管用房、公厕、配电房等2760平方米，地下室建筑面积29893.41平方米。本项目建设2幢32F底层为商业的高层住宅、2幢21F高层住宅、2幢11F高层住宅、19幢3F低层住宅和1幢3F5.1-9,,