永信房地产滨江国际城项目可研报告

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1、第一章申报单位及项目概况第一节项目基本概况项目名称：滨江国际城房地产开发项目建设单位：泰兴市永信房地产开发有限公司法人代表：李明建设地址：滨江镇丰产路南侧、福泰路西侧规划用地：66667平方米建筑面积（计容）：132993.8平方米建筑密度：27.9%容积率：1.995绿地率：30%主要建设内容：本项目主要建设2幢32F（底层为商业）、2幢21F、2幢11F高层住宅、19幢3F低层住宅、1幢3F多层商业用房，同步配套建设物业管理用房、配电用房、垃圾收集、公厕、等附属用房，并建设道路、绿化、供电、燃气等配套工程。计容总建筑

2、面积132993.8平方米，其中高层住宅建筑面积93548.3平方米，低层住宅建筑面积30185.5平方米，商业用房建筑面积6500平方米；配套公建建筑面积2760平方米，不计容建筑面积29893.41平方米。投资规模：本项目总投资估算55341万元，其中：土地费用14832万元、前期工程费2884万元、建安工程费25537泰兴市工程咨询中心第34页万元、工程配套费4293万元、预备费295万元、建设期贷款利息7500万元。本项目预计销售收入85207万元，管理费及销售费用1730万元，上缴税金及附加6763万元，总成本

3、费用63834万元，可实现税后利润16030万元。第二节项目申报单位概况泰兴市永信房地产开发有限公司(以下简称该公司)成立于2011年4月6日，注册地址：泰兴经济开发区福泰路1号502—508室，注册资本：5000万元。公司经营范围：许可经营项目——房地产开发经营；一般经营项目——房地产信息咨询服务、物业管理；拟申请房地产开发资质贰级，公司经营期限30年（2011年4月6日—2031年4月5日）。公司现有各类管理人员约28名，公司领导层为从事多年房地产开发经营的专业人士，专业知识结构合理，工作经验丰富。2011年2月，我

4、公司通过挂牌竞标方式取得了TX2011—01幅滨江镇福泰路西侧、丰产路南侧地块的国有土地使用权，土地出让面积为66667平方米，国有土地使用权出让合同编号为“3212832011CR0021”，小区暂定名：滨江国际城，用途为商业、住宅用地，使用年限为商业用地份额40年、住宅用地份额70年。泰兴市工程咨询中心第34页第三节项目概况一、拟建项目建设背景在沿江开发战略的规划指引下，泰兴市已经成为了投资兴业的一方热土，在过去的几年时间里，产业集聚、项目落户和城市建设进程的不断加快和房地产开发的兴起，农村和外来人口正逐步向城区迁移

5、，为泰兴市房地产产业发展提供了良好的契机。泰兴经济开发区（滨江镇）作为我市经济发展的先行区，工业发展突飞猛进，正逐渐向千亿元园区迈进。园区管委会主要负责人审时度势，在加速推进农民集中安置区的同时，加推100亩土地上市，以形成不同类型的房源，供区内居民选择。泰兴市作为三线城市，根据一季度房屋销售情况分析，房价成交均价依旧相对平稳，为泰兴市的房地产开发企业提供了较好的机遇。本项目位于泰兴市滨江镇福泰路西侧、丰产路南侧，位于泰兴经济开发区企业集中区北侧、滨江实验中学南侧，项目土地已经获得国有土地使用权，在新一轮城市建设的推动下

6、，项目已具备开工建设条件。二、主要建设内容及规模1、主要建设内容及规模根据投资方提供的平面布置图,本项目总用地面积66667平方米，总建筑面积162887.21平方米，其中高层住宅建筑面积93548.3平方米，低层住宅建筑面积30185.5平方米，商业用房建筑面积6500平方米，物管用房、公厕、配电房等2760泰兴市工程咨询中心第34页平方米，地下室建筑面积29893.41平方米。本项目建设2幢32F底层为商业的高层住宅、2幢21F高层住宅、2幢11F高层住宅、19幢3F低层住宅和1幢3F低层商业用房；福泰路与文化路交叉

7、口西北角设置1000平米对外开放城市街头绿地。同步配套建设物管用房、配电用房、垃圾收集、公厕等附属用房，并建设道路、绿化、供电、供水、燃气等配套工程。本项目分二期工程实施，其中一期工程为地块北侧，建设高层住宅，二期工程为地块南侧，建设低层和商业用房。2、本项目的主要经济技术指标见下表主要经济技术指标序号指标单位数量规划指标要求备注1规划总用地面积㎡66667666672建筑总面积（计容）㎡132993.8＜1333342.1高层住宅建筑面积㎡93548.32.2商业用房建筑面积㎡6500≤65002.3低层用房建筑面积㎡

8、30185.53不计容建筑面积㎡29893.413.1地下室面积㎡29893.414建筑密度%27.9≤28%5容积率1.995＜1.9996绿地率%30≥30%7机动车停车位辆8418居住户数户1009三、项目设计泰兴市工程咨询中心第34页1、规划设计依据项目规划符合城市总体规划及控制性详细规划的要求：坚持统一规划