广州整体商业与商务市场分析41063.ppt

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1、广州商业与商务发展现状综述一、广州商业圈的构成及現狀綜述中山五路商業中心天河商業中心荔灣上下九商業中心東山商業中心環市路商業中心1、中山五路商業中心广州起步最早的商业区域，商业业态业种丰富,日均50W人流，节假日翻倍。消费者主要以学生、年轻白领、追求时尚/潮流的年轻人、年轻家庭群体为主，且主要来源于广州其他几个行政区域。每逢节假日，外地游客的数量大幅度攀涨，有50%的消费者来自外地，主要为珠三角一带。由北京路商業步行街、廣百中宜店、名盛廣場——新天河城（08年开业）、光明廣場、五月花廣場、新大新、

2、中旅商城及其地下商場，及的人民公園地下商城構成。项目项目面积主题定位主力店廣百中宜店10平方米中高档品牌JUSCO、天河城百货、飞扬影城等名盛廣場30万平方米体验式一站消费，以中高档品牌为主友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、永乐生活家电、护理专家屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码、哇哇哇娱乐城、飞场影城、开心果玩具城等新大新1.3万平方米白领女性消费主题五月花廣場6.6万平方米高档百货、世界知名品牌友谊商店光明廣場4万平方米高档服饰、餐饮/越秀区主要商场租售信息表街道位置租/售价格：元/㎡.月管理费：元/㎡.

3、月经营业态中华广场中层出售3.2万元/㎡55服饰、百货二层出售5～6万元/㎡服饰、箱包首层出售5.9～8.4元/㎡服饰、化妆品负一层租赁350～850服饰、家电首层租赁1600服饰、首饰光明广场首层出售10万元/㎡55服饰首层租赁800～1000服饰、珠宝负一层租赁550服饰二层租赁560服饰三层租赁250服饰四层租赁180服饰、电器五月花广场首层租赁1000～130060服饰、皮具二层/负一层租赁400～500服饰三层租赁250～300服饰越秀区主要商场租售信息表服饰3万元/㎡出售负一层服饰10

4、00租赁负一层服饰、鞋帽1000～3000租赁首层皮具、珠宝551～5万元/㎡出售首层广百新翼服饰3.5～3.8元/㎡出售负二层服饰、鞋帽6～7万元/㎡出售负一层皮具、珠宝551000～3000租赁临街广州百货餐饮、娱乐250～450租赁三层餐饮350～550租赁二层服饰1000～1500租赁首层服饰55400～600租赁夹层名盛广场经营业态管理费：元/㎡.月价格：元/㎡.月租/售位置街道2、天河商業中心天河商圈每天要吸引将近150万人次的客流，周末人流量更是有2-3倍的增长。工作日：商圈内以周遍

5、工作的年轻白领、IT专业人员为主；休息日：商圈内的消费者更加综合性，以学生、年轻白领、外地打工者、家庭为单位团购、中高消费者群体为主。由天河城广场、正佳廣場、維多利廣場、天河娱乐城、电脑城等大型的商業廣場以及天河北商业街構成天河城商圈是全国综合MALL、主题MALL最集中之地，聚集了天河城、正佳广场、时代广场等多个商场支持－天河城商圈维多利亚广场中天购物城宏城广场天河城宏城广场天河潮流站时代广场项目项目面积主题定位主力店天河城10万平方米中高档品牌JUSCO、天河城百货、飞扬影城等正佳广场30万平

6、方米体验式一站消费，以中高档品牌为主友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、永乐生活家电、护理专家屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码、哇哇哇娱乐城、飞场影城、开心果玩具城等维多利亚广场1.3万平方米白领女性消费主题时代广场6.6万平方米高档百货、世界知名品牌友谊商店中天购物城4万平方米高档服饰、餐饮/天河潮流站建筑面积1.1万平方米面向年轻人的时尚天地、以中低档消费为主/2.1天河北天河北是天河区的核心路段，汇聚了众多的写字楼和高档住宅，白领和高阶人士成为该区商业的有力支柱。天河北一带，以临街商铺和住宅社区的商铺为

7、主，如龙口西的临街商铺，其售价在45000元/平方米左右，租金在420-550元/平方米/月。帝景苑、希尔顿阳光、天誉花园等，非首层的租金水平在70-120元/平方米之间。天河區主要商業街及商場租售資訊表名称位置祖/售价格：元/㎡.月管理费：元/㎡.月经营业态体育东路临街租赁350～400服饰天河北路临街租赁400～580服饰临街出售55000元/㎡服饰临街出售42000元/㎡服饰天河路临街租赁100～300饮食、书刊、文具临街租赁600～1000服装、百货、饮食天河城广场首层租赁950～1800

8、55珠宝首饰、皮具二层租赁800～1000服装百货三层租赁600～1000服装百货四层租赁500～600五层租赁300～350正佳广场首层租赁1000～150055服装百货维多利广场首层租赁750～90055服装百货3、荔灣上下九商業中心以上下九商業步行街為主體，包括十甫名都、荔灣商業廣場，康王路在內。荔湾区主要商业街及商场租售信息表名称位置租/售价格：元/㎡.月管理费：元/㎡.月经营业态上九路临街租赁800～1500服饰上九路临街出售8～10万元/㎡康王路临街租赁300～350服