写字楼项目施工策划建议书.doc

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1、盐城先锋岛三期写字楼工程项目施工策划建议书编制：姜蔚星审核：审批：江苏中南建筑产业集团有限责任公司2014年6月28日目录1、项目机构设置及管理人员配备策划21.1项目规模和特点21.2项目机构策划22、项目合同风险策划52.1合同风险因素识别52.1.1直接风险52.1.2间接风险62.1.3其他风险62.2制定规避风险对策和措施72.2.1直接风险对策和措施72.2.2间接风险对策和措施112.2.3其他风险对策和措施112.3制定风险管理责任122.4实施过程风险对照123、施工组织设计及施工方案策划143.1编制依据及说明143.1.1编制说明143

2、.1.2编制依据143.2工程概况163.3工程特点及施工难点173.4工程施工部署193.4.1组织部署193.4.2管理部署193.4.3主要管理目标193.4.4专业施工及专业分包203.4.5施工流水段及施工顺序策划213.4.6工程施工总进度计划223.4.7新技术的推广与应用253.5施工现场总平面布置253.5.1基础施工阶段平面布置263.5.2主体结构施工阶段总平面布置263.5.3装修施工阶段总平面布置263.6主要分部、分项工程施工方案263.6.1模板选择策划263.6.2大型机械设备布置策划263.6.3脚手架型式策划273.6.4

3、钢结构施工策划273.6.5季节性施工策划273.6.6临近管线及建筑物保护283.6.7临近住宅施工配合284、项目质量计划策划304.1质量目标304.2质量风险分析及对策304.2.1材料质量风险分析304.2.2施工工艺风险分析304.2.3不合格品风险分析315、项目成本策划335.1项目成本制造情况335.1.1工程总价335.1.2编制说明335.1.3编制内容335.1.4十七项指标成本计划汇总表335.2项目成本控制措施395.2.1总则395.2.2合理部署降低成本措施406、各类生产资源计划策划446.1工期计划策划446.2劳动力计划

4、策划456.3材料计划策划466.4施工机械设备计划策划466.5分包队伍使用、管理计划策划476.5.1项目专业分包476.5.2业主专业分包476.5.3各专业分包进退场策划476.7采购计划策划476.8临时设施配置策划486.9办公用品计划策划486.10资金计划策划48第一部分项目机构设置及管理人员配备策划1、项目机构设置及管理人员配备策划1.1项目规模和特点工程地处盐城市亭湖区先锋岛，三面环水，西北侧为越河，西南侧为先锋路，受到环境影响、交通受制约非常多，对工程施工、各种建筑材料、设备组织进场提出了较高的要求，本次策划范围为三期写字楼项目，地下3

5、层，地上43层，结构形式为框架核心筒+钢骨结构，总高约为180米。建筑面积约为12万㎡,抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为50年。1.2项目机构策划本工程为盐城市的一个重要工程，社会关系、技术水平、合理的施工安排是本工程成败的关键。项目管理人员配置以“业务素质高、施工经验丰富、对外有一定的沟通能力、具有团队合作意识”的为原则。项目部机构设置如下：1.3项目管理人员配备策划1.3.1为把本工程建设成为盐城市的窗口工程，将在技术上、管理上充分发挥集团公司的人才优势，抽调精兵强将组建项目管理机构，精心组织、精心施工，高质量的如期完成施工任务。1.3.2盐城先锋

6、岛三期写字楼工程主要管理人员一览表姓名职务学历职称备注项目经理大专工程师一级建造师，超高层、深基坑、钢骨结构等施工经验技术负责本科高级工程师一级建造师，超高层、深基坑、钢骨结构等施工经验安全员大专助理工程师持C类证书，深基坑、高支模、爬架、吊篮等施工论证经验质量员大专助理工程师持质量员证书，超高层、钢骨结构等施工经验技术员本科助理工程师超高层、深基坑、钢骨结构等施工经验测量员高中助理工程师超高层施工经验，全站仪、经纬仪、垂准仪、水准仪等操作资料员大专助理工程师经资料员专业培训，省优工程资料经验…第二部分项目合同风险策划2、项目合同风险策划2.1合同风险因素识

7、别2.1.1直接风险（1）工期风险工程工期较紧，节点完成时间需满足合同条款要求，每个节点单体每延期一天，处以延期单体造价万分之一的罚金。发包人原因引起的工期延误调整总工期。（2）质量风险本合格工程除拆除重新施工，还可要求支付违约金。本合同约定质量等级为合格，质量目标可为“扬子杯”。（3）技术风险本工程属高档商业楼工程，技术含量较高：管道桥架等建议非常规的梁下安装，为板下穿梁留洞，因留洞部位在梁上，留洞位置对结构影响较大，故对预留的位置要求极高。写字楼总高约180m，超高混凝土泵送难度相对偏大，且混凝土标号较高（C60-C35）。基础顶开始有钢骨结构，其安装焊

8、接质量对结构影响很大，对垂直运输机械的起重能力要求较