交房维修组织方案.doc

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1、长兴岛圆沙社区动迁安置房04-01地块项目创优修补及售后维修方案上海衡声建筑有限公司2017-3-310第一部分：创优修补方案目前，项目主体结构施工过半，在对已经拆除模板的混凝土结构检查的过程中，发现部分混凝土构件存在少量蜂窝麻面、爆模、烂根、孔洞、露筋、夹渣等质量缺陷。针对出现的质量缺陷，提出相应的处理方案。一、缺陷修补技术要点1．调配颜色多数修补工作的失败是由于未能使用同周围混凝土表面相同配合比的材料而造成的。既使是使用了与原混凝土相同的配合比，也很难保证修整部分的颜色与原混凝土颜色一致。为了弥补这一缺陷，通常修补所用的混合料有以下几种配比(具体最优

2、的配比只有通过现场调试得出)：①白色硅酸盐水泥+粉煤灰+水；②白色硅酸盐水泥+粉煤灰+沙+水；③白色硅酸盐水泥+沙+水；以上三种配合比为保证修补材料和原混凝土的结合都可以考虑加胶。2.控制吸水用水泥材料进行修补时，不能在干燥的混凝土表面上进行，这是因为干面会吸取用于修补的沙浆中的水份，从而将降低新材料与原混凝土表面的粘结，也会降低修补材料的质量和耐久性。修整的表面首先要浸湿，最好的做法是充分湿润表面，在表面还有点潮湿的时候进行修补效果较佳。3.打　磨对于漏浆造成的挂帘和模板安装不稳造成的失准(混凝土表面凸起)，可以直接使用角模机(金刚磨盘)在混凝土表面打

3、磨。4.气孔的修饰(1)把需要修补的部分用水湿润；(2)用镘刀将调好的沙浆压入气孔，同时刮掉多余的沙浆；(3)注意养护，待修补的沙浆达到一定强度后，使用角磨机打磨一遍。对于要求较高的地方可用沙纸进行打磨。二、混凝土质量缺陷分类及产生原因：1.混凝土的麻面10麻面是结构构件表面上呈现无数的小凹点，而无钢筋暴露的现象。它是由于模板表面粗糙、未清理干净、润湿不足、漏浆、振捣不实、气泡未排出等现象所致。2.混凝土的露筋露筋即钢筋没有被混凝土包裹而外露。主要是由于未放垫块或垫块位移、钢筋位移、结构断面较小、钢筋过密等使钢筋紧贴模板，以致混凝土保护层厚度不够所造成的

4、。有时也因拆模过早造成缺边、掉角而露筋。3.混凝土的蜂窝蜂窝是混凝土表面无水泥砂浆，露出石子的深度大于5㎜但小于保护层的蜂窝状缺陷。它主要是由配合比不准确、浆少石子多，或搅拌不匀、浇筑方法不当、振捣不合理，造成砂浆与石子分离、模板严重漏浆等原因所致。4.混凝土的孔洞孔洞系指混凝土结构内存在的孔隙，局部或全部无混凝土。它是由于骨料粒径过大、或钢筋配置过密造成混凝土下料中被钢筋挡住，或混凝土流动性差，或混凝土分层离析，振捣不实，混凝土受冻，混入泥块杂物等所致。5.混凝土的缝隙及夹层缝隙及夹层是施工缝处有缝隙或夹有杂物。产生原因是因施工缝处理不当以及混凝土中含

5、有垃圾杂物所致。6.混凝土的缺棱、掉角缺棱、掉角是指梁、柱、板、墙以及洞口的直角边上的混凝土局部残损掉落。产生的主要原因是混凝土浇筑前模板未充分润湿，棱角处混凝土中水分被模板吸去，水化不充分使强度降低，以及拆模时棱角损环或拆模过早，拆模后保护不好也会造成棱角损环。7.混凝土的裂缝裂缝有温度裂缝、干缩裂缝和外力引起的裂缝。原因主要是温差过大、养护不良、水分蒸发过快以及结构和构件下地基产生不均匀沉陷，模板、支撑没有固定牢固，拆模时受到剧烈振动等。8.混凝土爆模10爆模由人工因素造成质量事故，施工过程中未按技术交底及方案施工。9.墙柱脚烂根墙柱模板封模前柱脚的

6、渣子未清理干净。模板拼缝不严实，浇捣混凝土时造成漏浆。浇捣混凝土时振捣不到位。10.混凝土构件内夹渣浇捣混凝土前渣子未清理干净三、外观质量缺陷的处理步骤（一）、混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞1．现象：　　(1)砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑。　　(2)结构内的主筋、副筋或箍筋外露。　　(3)砼局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。2．治理：　　(1)麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。　　(2)将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净,再用水泥砂浆(1:2比例)抹压平整。如露筋较深,应将薄弱砼剔除,清理干净,用高一等级的膨胀细石砼捣实,认真养护。

7、　　(3)小蜂窝可先用水冲洗干净,用1:2水泥砂浆修补;大蜂窝,先将松动的石子和突出颗粒剔除,并剔成喇叭口,然后用清水冲洗干净湿透,再用高一等级膨胀细石砼捣实,认真养护。　（二）、施工缝结合不好1．现象：施工缝处砼结合不好,有缝隙或夹有杂物,造成结构整体性不好。2．治理：　　(1)缝隙较细时,可用清水冲洗裂缝,充分湿润后抹水泥浆。　　(2)梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。清洗干净,充分湿润再灌筑高一等级的膨胀细石砼,捣实并认真养护。（三）、缺棱掉角1．现象：梁、板、柱、墙及洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。102．

8、治理：缺棱掉角较小时,用钢丝刷刷该处,清水冲刷充分湿润后,用1:2的水泥砂浆抹补