河南范县迎宾馆项目概念规划.doc

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1、河南范县迎宾馆项目概念规划方案设计说明一、项目背景1.项目概况本项目基地位于范县新区南部，西临人民大道，北贴板桥路，东接建设东路。人民路为范县南北主干道，南接濮阳市区北通老城以及山东省的主要交通线路，跨省人流量比较大，区域位置条件比较优越，具有跨地区的门户形象性；西侧为范县人民政府、邮政局、公安局和农业银行，东侧为希望中学，沿东面的建设东路往北不远即为美食一条街，地块北侧即为比较成熟的城市绿化休闲生活广场。2.规划条件本项目分为南、北两块用地，分别为D-1-4-2和D-1-1-1。D-1-4-2地块规划用地面积为110

2、54.21平方米,用地性质为商住用地。D-1-1-1地块规划用地面积为17740.78平方米，用地性质为商业用地。其中D-1-1-1地块主体建筑不少于15层，建筑面积不少于18000平米，建筑控制高度<100米，建筑红线退让，板桥路不少于30M,人民路不少于15米。容积率1.0-4.0。D-1-4-2地块容积率<4.0，建筑密度<30%，绿化率>30%。二、设计目标及项目定位1．设计目标1．城市——希望从城市的角度审视整个设计过程，通过与城市空间的对话，合理地规划项目内部的结构与空间,实现项目自身价值的同时也对城市的发

3、展做出重要贡献。2．商业——希望最大程度地实现地面1F-5F的商业价值,同时与周边商业形成错位竞争,填补地区休闲类商业的空白,提升范县商业的档次和多样性.3．生态——希望能与周边的绿地,公园相互渗透,融为一体,共同形成集绿化,景观,休闲商业为一体的综合性体验式购物公园.2.项目定位本项目整体定位为具有地区标志性的高端城市综合体项目，采用集市政迎宾接待、商务会议、高档公寓、高档时尚特色商业、影院、娱乐、健身、餐饮及文化产业一体化一站式MALL模式进行开发建设。以范县迎宾馆为中心，建设成为具有较强市场辐射力和集聚力的复合型

4、商圈。我们希望此商业综合体的建成，除了填补这一空缺之外，还能激活区域的经济活力，提升地区消费水平，给周边市民乃至全市市民提供一个上档次的体验式休闲购物新环境。三、设计依据1.甲方所提供设计任务要求。2.建设单位提供的基地红线图﹑地形图。3．有关国家级、部级和地方性规范、法规、标准。四、总体设计1.总体布局D-1-1-1地块（宾馆）项目总建筑面积为68554平方米（含地下），其中地上建筑面积为57253平方米，地下建筑面积为11301平方米，容积率为3.23。在总体布局上，沿西侧人民路、板桥路路口布置21层宾馆主楼，塑造

5、有雕塑感的城市区域地标形象。沿板桥路布置宾馆配套餐饮、娱乐以及影院等配套用房，以形成比较有气势的商业沿街立面。宾馆主体建筑地上21层，分别为宾馆、宾馆配套，总设计有544间客房。配套附楼建筑为3-5层。主楼建筑功能为宾馆大堂、客房及其配套。裙楼布置安排餐饮、娱乐、会务的必要配套，包括大开间的宴会厅、会议厅等。商业配套主体为三-五层，分别为精品店、餐饮、娱乐、电影院等。采用外街形式，二层，三层分别设连通的平台。地下一层，为停车场和工作设备用房等。D-1-4-2地块（商业、酒店式公寓）地块总建筑面积为50479平方米（含地

6、下），其中地上建筑面积为43379平方米，地下建筑面积为7100平方米，容积率为3.92。在总体布局上，在沿人民路、建设路两侧布置两栋18、24层的酒店式公寓，1-5层裙房设置零售型商业。分别为精品百货、娱乐、健身、餐饮、书店等，二层，三层分别设连通的平台。地下一层为停车库和设备间。2.交通组织基地在人民路及建设路上设主要车行出入口，沿建设路设置次要车行入口。连接人民路及建设路的内部道路成为宾馆区与商业区车行流线组织的主要途径。宾馆区车行由基地西侧人民路进入，绕行建筑西侧、北侧后经内部道路疏散；建筑主入口设在人民路、板

7、桥路转角处，东面设对外营业的附楼入口，西南角设影院入口，南面中心广场内设员工入口。商业及酒店式公寓区采用适度的人车合流方式，以增加商业区的吸引力。车行由人民路经内部道路进入，绕行商业内街及内广场后由建设路道路疏散。人行主要由人民路、建设路入口广场导入，通过景观商业步道引至商业内街。建筑周边均有环通的消防车道和消防登高的场地。在小型机动车停车方面采用地面停车位、地下停车库相结合的方式，为自驾车提供了多样化的停车选择。宾馆区西面、北面结合建筑主入口设地面机动车位，另有上下坡道进入地下车库，可停车283辆。地下室另设员工自行

8、车库。配套商业及酒店式公寓区结合建筑退界及内广场花池和绿化作停车位、地下车库，共可停车151辆。3.景观绿化设计打造一个绿色生态的城市综合体项目的设计目标之一。景观规划在基地中心设置聚集人气的中心广场，基地四周分别设置入口广场并结合铺地和绿化景观设计。三片主题景观以核心景观为中心，相互交融，与建筑融成一体，为整个基地的发展注入了强