地产项目销售手册.doc

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1、专业.专注XXX项目销售手册.学习参考.专业.专注目录一、强强联合篇二、项目简介篇.学习参考.专业.专注三、产品简介篇四、施工工艺五、配套设施篇六、景观设计篇七、智能配套篇八、物业篇八、九、交房标准篇十、新技术新材料简介十一、合法证照篇十二、付款方式、贷款信息篇十三、收费信息篇一、强强联合篇1．开发商简介答：XXX房地产开发有限公司2．投资商简介.学习参考.专业.专注答：XXX1．规划设计公司简介答：XXX建筑设计事务所2．建筑设计公司简介答：3．景观设计公司简介答：4．建筑公司简介答：5．物业管理公司简介答：XXX服务有限公司6．监理公司简介答：二、项目简介篇1．

2、项目位置答：东荣大路与滨河路交汇处2．项目通讯地址答：东荣大路与滨河路交汇处3．占地面积答：15万平方米4．开发建筑面积答：40万平方米.学习参考.专业.专注2．容积率答：三期3.383．绿化率答：35%4．项目总车位数量及配比率答：5．产品设计理念答：6．产品建筑风格释义答：新古典主义7．建筑形态、布局答：8．公建设施规划布局（含影响销售的不利因素）答：9．商业整体布局及形态答：10．会所位置？占地面积？建筑面积？设计理念及功能？答：11．得房率：各产品类型得房率为多少？答：75%（三期）住宅12．有无赠送面积等卖点答：无赠送13．分期开发计划：共分几期开发？开发

3、周期？.学习参考.专业.专注答：分三期2．开工时间：项目各期的开工时间？答：一期2011.10二期2012.5三期2013.83．竣工时间：项目各期的竣工时间？答：一期2012.12二期2013.10三期2015年末4．入住时间（分期）：是否分期、分批？项目各期的入住时间？答：分期、分批一期2012.12二期2013.10三期2015年末5．景观完工时间（分期）：项目各期景观完工时间答：6．地下停车场完工时间：（可以交付使用）答：7．本项目的土地取得方式、年限、使用起止时间？答：出让、50年、至2060年8．是否有回迁户？答：有,A4有几户三、产品简介篇1.产品类型

4、答：高层住宅2.项目各期开发产品类型及楼栋号答：3.住宅楼栋总数、总户数.学习参考.专业.专注答：三期A1-A71.项目红线以内东西宽多少米？南北宽多少米？答：东西170米，南北543米2.园区共有几个出入口，人行与车行入口的位置？是否人车分流？答：两个出入口，人行入口位于太和街两处，车型入口位于地块西侧河堤路方向规划路上，两个车行入口，及地下车库出入口，是人车分流设计。3.日照间距？日照间距系数？答：4.商业、住宅不同产品的层高、净高？答：住宅2.9米商业4-5米5.商业形态、各类商业总户数答:A1号楼为11个商铺，形态为二层底商一层4米5，二层3米9，A2楼14

5、户商铺,4米高一层，A4号楼1层商铺9户，4米1高一层。6.外立面风格答：Artdeco建筑风格7.精装产品的装修标准？装饰范围？效果图？功能？每栋或产品之间的差异性？装修风格？答：8.地下车位、出入口位置？车位产权性质？使用方式（出租、出售）？答：.学习参考.专业.专注1.住宅地下停车场出入口位置？答：2.是否有地下车库，数量及位置？答：无3.地下停车场地面采用何种材质？是水泥地面还是塑胶地面？答：水泥4.地下停车位尺寸，长和宽？答：3*6米5.地下停车场车位举架的最高点和最低点分别为？答：3.15米6.地下停车场入口高度和宽度各是多少？答：入口高度2米7，宽度5

6、米77.地上停车位设置位置？数量？答：地上无车位8.地下部分是否电梯直接入户？答：是9.门市到规划路的距离？答：9米~38米不等10.临街住宅距马路的距离？答:8米11.是否有一层赠送花园的产品，具体在哪一栋?花园面积如何计算？花园围栏的材质？是南北花园还是单向？.学习参考.专业.专注答：1.是否有顶层带阁楼的产品?如有具体在哪一栋?面积如何计算？答:无阁楼2.如有与底商相邻层的露台是否可以赠送给客户使用？如不能赠送如何保障客户安全需求？答：3.是否有开敞阳台，如何计入面积？是否可以封闭？答：无4.顶层产品是否有露台，是否全部赠送？是否有计入面积部分？答：无5.机房

7、层设置在哪层？如何管理？答：设在顶层6.园区内有无自行车车棚？答：有7.入住时是否能够提供两书？答：8.产品特点：产品有何特点？规划有哪些卖点？有无不同于同类产品的新颖卖点？例如温控地热？净水系统？新风系统等，或设计、所选型材等在哪些方面优于普通小区。答：.学习参考.专业.专注四、施工工艺篇1.土建：1)屋面防水：选用何种防水措施答：上人平屋面（防水等级：Ⅰ级）2)屋面防水的工序答：3)屋面排水方式：答：设雨水斗，外排水形式，屋面找坡4)墙体保温：外墙保温使用何种材料？有何优势？.学习参考.专业.专注答：90厚B1级EPS保温板，屋面为130厚B1级EPS保温板