2016年浙江省全国物业管理师客观题考试答题技巧考试答题技巧.doc

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1、1、前期物业服务合同的甲方应为()。A．物业服务企业B．建设单位C．社区居委会D．业主委员会2、关于房地产置业投资的说法，错误的是()。A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资3、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性4、关于拍卖底价的说法，错误的是()。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的

2、，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价5、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质6、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量7、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。A．9B．10C．19D．208、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税B．城镇土

3、地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费9、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。A．被雇人员由于疾病所致死亡B．被雇人员自残导致的伤残C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D．被雇人员违反操作规程出现的伤残10、关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润11、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费12、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉B

4、．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质13、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人B．其他共有权人C．共有人的委托人D．其他承租人14、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在15、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B．人工费用、建造费用和空置损失C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D．经营费用、建造费用和空置损失16、保险合同的受益人是()。A．保险人B．保险代理人C．投保人D．被保险人17

5、、对城市风貌起直接指导作用的手段是()。A．土地供应政策B．金融政策C．地价政策D．城市规划18、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。A．固定B．弹性C．零基D．概率19、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。A．固定B．弹性C．零基D．概率20、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质21、保险合同的受益人是()。A．保险人B．保险代理人C．投保人D．被保险人22、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施B．评

6、价方法C．评价标准D．评价时点23、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质24、房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。A．运行B．策略性C．日常D．设施25、物业管理成本控制的中心环节是()控制。A．事前B．事先C．事中D．事后26、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。A．固定B．弹性C．零基D．概率27、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。A．物业收入B．物业收益C．物业使用率D．物业自然寿命28、下列费用

7、中，不属于运营费用的是()。A．房产税B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费29、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质30、房屋租赁成本租金中不包括()。A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润31、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类物业的市场供求关系32、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A．3B．6C．9D．1233、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标

8、的是()状况指标。A．财务效益B．资产