倍丰农资大厦工程项目可行性研究报告优秀可研报告.docx

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1、倍丰农资大厦新建工程项目可行性研究报告K0906黑龙江省纺织工业设计院黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司二OO八年十二月倍丰农资大厦新建工程项目可行性研究报告院长：周维教授级高级工程师可行性研究报告负责人：孙清军教授、国家一级注册建筑师参加编制人员：规划专业：韩东冰教授、国家一级注册规划师规划师建筑专业：周立军教授、国家一级注册建筑师张海军高级建筑师、国家二级注册建筑师孙逊博士研究生何星亮硕士研究生结构专业：王燕津高级工程师、国家一级注册结构师暖通专业：姜国建教授级高级工稈师注册设备工程师给排水专业：电

2、气专业：经济专业：王志坚高级工程师杨庆鹏高级工程师刘冰高级工程师1•总论-11」项目背景-11・2项目概况-32•需求分析与建设规模-42」需求分析・42.2项H使用功能与建设规模-73•场址选择-93.1场址现状-93.2场址自然条件-113.3地质条件-113.4建设条件-124•工程建设方案-124.1指导思想与原则-124.2总平面布置-134.3建筑设计方案-154.4结构设计方案-174.5给排水设计方案-174.6供暖通风与空调设计方案-224.7电气设计方案-234.8弱电工程规划-24

3、5•消防与人防-265.1编制依据-265.2消防设施与措施-265.3人防-266•环境保护-286」编制原则-286.2评价依据-296.3评价结论与建议-296.4卫生标准-311•节能-317」编制依据-317.2节电、节水、节煤措施-327.3建筑节能-337.4选用节能型的建筑材料-338」组织机构-34-8.2人员编制-34-9•项目投资估算-36-9.1投资估算编制说明-36-9.2投资估算-36-9.3资金筹措-37-10•项目实施进度-38-10」项口建设实施进度-38-10.2建设

4、实丿施组织管理-38-11.项目经济分析-39-11」经济分析的依据-39-11.2贷款偿还-39-12.结论-40--40-附录1•总论1・1项目背景1.1.1项冃名称倍丰农资大厦新建工程（暂定名）1.1.2建设单位概况黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司是省内最大的农资企业，是黑龙江省化肥流通的主渠道。公司创建于2004年12刀27U,现有员工人数484人，注册资金1亿元，总资产49亿元。单位性质为有限责任公司。企业发展情况：公司现拥有一家全资分公司、十四家控股了公司、两家参股公司。公司年产、销化肥近

5、300万吨，销售额70余亿元，黑龙江省市场占有率近60%。曾获得“中国企业500强J“屮国服务业企业500强"、“中国优秀诚信企业"、“全国供销系统先进集体"、“黑龙江省企业50强"等荣誉称号。公司法人代表由刘斌担任。辽宁亿森房地产开发有限公司于2007年7月13FI取得企业法人营业执照，注册号为2101001108436；公司住所为沈阳市皇姑区黄河南大街106号，公司办公位置为沈阳市皇姑区淮河街20号，经营范围为房地产开发、商品房销售、小区物业管理、建筑工程设备租赁等；系由黑龙江倍丰农业生产资料集团有

6、限公司及两位自然人出资组建的有限公司；注册资金2000万元，公司资质为暂定级别，公司员工目前为13人，其中具有专业资格人员为11人。辽宁亿森房地产开发有限公司目前正在开发建设沈阳市皇姑区“向工西-1”项i，该项口占地18.8万平方米。1.1.3可行性报告编制依据1、哈尔滨市城市建设总体发展规划2、《关于黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司建设用地的批复》哈政土合字［2008］松北19号文3、哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会第2008—005号储备用地控详规划图4、《民用建筑设计通则》GB50325——2

7、0055、《办公建筑设计规范》JGJ67——20066、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005)7、《建筑设计防火规范》GB50016——20068、国家现行有关建设法律、法规、规范、标准9、《倍丰农资大厦新建工程岩土工程勘察技术报告》10、《投资项目可行性研究指南》11、建设单位提供的有关资料L1.4项口提出的过程和理由黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司原办公地点已无可发展空间，随着企业规模不断壮大，对办公环境和条件的要求与企业现有办公环境和条件之间的矛盾逐渐凸显，而且日益突出：办

8、公室内十分拥挤、狭小，办公楼周边环境嘈杂脏乱、道路拥堵不堪，给公司业务经营、合作伙伴往来及员工出行带来诸多不便，严重影响企业形象的提升。经过对现有建筑及场地的分析，认为在原址上改扩建的可行性不大。为促进公司事业迅速发展的需要，公司经与市有关领导汇报并获得支持后，决定拟将集团总部搬迁至哈尔滨市松北区。1.2项目概况1.2.1拟建场址倍丰农资大厦新建工程拟建于哈尔滨市松北区规划路25与哈黑公路交叉口处，松北新区2008-005号地（中国移动哈尔