成都-精装房研究报告_图文.docx

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1、卡斯摩广场项目成都精装房研究报告SINO成都时轮房地产顾问有限公司二零零八年十月一、政策与市场概况3（-）精装房的相关政策概况3（-）精装房的市场概况4（三）精装房的市场机遇6二、精装房项目的情况8（-）成都现有主要在售精装楼盘基本情况调查8（二）项目基本情况概述9（三）操作模式11（四）配置方式12（五）精装房项目装修概况14（六）装修装饰风格16（七）房屋报建、装修、验收与交付合同签订方式18三、消费者情况分析18（-）目标客户群18（_）客户群心理19四、建材市场调查情况19五、总结与发展22、政策与市场概况(-)精装房的相关政策概况发布/实施日期政策名称政策概述199

2、9.8.20关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干问题的意见1、为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的技术标准、技术规范。2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工作。2001.12.9/2002.5」住宅装饰装修工程施工规范的通知(GB50327-2001)根据《关于印发“二000至二00一年度工程建设国家标准制订、修订计划”的通知》对装修中的施工程序、成品保护以及运用的材料有了更为明确详细的要求和规定。2002.3.5/2002.5.1住宅室内装修管理办法对室内进行装饰装修的禁止事项、开工申报与监督程序及要求、委托与承接、室内环境质量、竣工验收与保修以

3、及法律责任方面做出了详细规定与说明。2002.7.18商品住宅装修一步到位实施细则细则中指出应“装修一次到位”，简称全装修住宅。避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。也是首个取消“毛坯”房的政策2002.7.18商品住宅装修一步到位材料、品部技术要点此政策是《商品住宅装修步到位实施细则》的一个配套政策，是一个技术性的补充政策。2008.8.1关于进一步加强住宅装饰装修管理通知引导和鼓励新建冏品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。99年以来，国家对住宅建筑技术规范越来越细化，从对体系的建立，技术标准的规范逐步细化到对

4、内部装饰装修的详细规定，国家对住宅建筑的规范逐步由提高建筑质量向商品住宅的一步到位进行演变。住宅逐渐由单一的建筑体逐渐转变成商品，这种概念的转变使住宅产品更加切合市场，更好的引导住宅产品向科学化、市场化发展。(-)精装房的市场概况1、0698年主要精装房项目一览在售时间项目名称开发商推出体量(万晒成交量(万耐供应套数成交套数2006年粼江峰阁吉宝置业6.36.3新城市广场合能6.76.7300300米兰小筑禾力实业22312312罗马国际合力达11315315时代凯悦东渡1.981.98320320时代印象金鸿实业2.72.7380380正成香域成都正成0.940.94132

5、1322007年壹号公馆飞大置业4.434.43648648珠江国际花园珠江投资10.49.15746661万达•锦华城万达集团7714801000万科•金域西岭万科地产6.370」416102008年东山国际新城华信大足51.3E区:492150万科•魅力之城万科地产0.640.518875龙湖•三千城龙湖地产6.061.7423118龙湖•三千星座龙湖地产4.6011600麓山国际社区万华地产1.220.859869新里派克公馆绿地集团1.470.97222147珠江国际花园珠投3.51.52272180恒大城恒大地产13.353.32850416恒大绿洲恒大地产269.

6、931326994万科•金域西岭万科地产271.58214158金璐天下金港房屋20.53650120城市理想锦江区统建办8.73.5560224富力•史丹尼国际公寓富力地产1.250.3126368西城公馆飞大置业8.70.5921370天府长城图兰多深长城地产20.2236046红南港新希望集团2.20.71391125万基•金蓝湾万基地产0.640.23361051）项目总体数量猛增□06年■07年□08年据不完全统计，从当年总体数量上看06年、07年、08年精装房项目分别为7个、4个和17个，08年比07年增加近13个项目，同比猛增425%。2）项目总体开发规模猛增□

7、06年■07年□08年据不完全统计，从当年总体规模上看，06年、07年、08年精装房项目分别为21.62万冊，28.2万冊，114.33万m2,08年比07年增加近86.13万亿同比猛增405%o3）品牌开发企业项目增多，市场竞争逐渐激烈，市场逐步成熟06年07年08年□品牌开发企业■般开发金业纵观06、07、08年的精装房市场的发展，精装房市场在短短的2年时间内完成了从以一般性开发企业为主的市场向以品牌开发企业为主流的市场转变，越来越多的品牌开发企业将目光投向了精装房市场，市场竞争更加激烈，市场已初步