华庭云顶物业管理服务合同.doc

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1、华挺物管合同（上半扇）讨论稿－请邻居和物管朋友开炮华庭云顶物业管理服务合同委托方（以下简称甲方）：华庭云顶业主委员会代表人：＿＿＿＿＿＿地址；杭州富阳祝家村华庭云顶小区。联系电话：受委托方（以下简称乙方）：法定代表人：注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙方根据《浙江省物业管理条例》《华庭云顶物业管理标准》在自愿、平等、协商一致的基础上，就华庭云顶小区范围内的物业管理工作委托、服务项目、服务标准和业主监督制度等事宜，订立本合同如下。第一

2、条物业基本情况物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿占地面积：＿＿＿＿平方米,建筑面积：＿＿＿＿平方米（委托管理的物业构成细目见附件）乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人（业主和物业使用人以下简称受益人），本物业的受益人均应履行本合同，分担相应的责任。同时，乙方应重视甲方主体的公众性质,本着服务大众的态度开展物业管理与服务工作./第二条物业管理与服务内容一、维修、养护和管理房屋建

3、筑共用部位：1、维修养护楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院；及时修整出现问题的项目。2、管理上述项目的使用，禁止对其损坏、堆放物品或改变本来用途；二、维修、养护、运行和管理共用设施、设备：1、给排水设施设备、给水泵、增压泵、储水罐、共用上下水管道、落水管、污水管、2、电力系统、共用照明、（会馆）中央空调、锅炉设备、消防设施设备、电梯运营系统、安保设施设备、共用门窗。3、管理上述项目的运营与使用，禁止对其损坏、禁止非工作人员操作或维护，禁止改变本来用途，经常检查设施设备运营状态，定期检修养护，及时整修出的现问题，保证

4、设施设备安全正常。三、维修、养护和管理公共设施及附属建筑物、构筑物：1小区道路、自来水箱、室外上下水管道、水泵房、配电室、室外电源、公共厕所、化粪池、自持车棚、停车场、垃圾箱桶。2、管理上述项目的运营与使用，禁止对其损坏、禁止非工作人员操作或维护，禁止改变本来用途，经常检查设施设备运营状态，定期检修养护，及时整修出的现问题，保证设施设备安全正常，加强危险设备安全管理。四、维修、养护公共园林设施、园林景观、绿化美化：1、维修、养护绿化地埋设备、景观建筑及附属设施设备、水景设施设备、景观道路；其他景观配套设施2、管理和养护园林绿化、植被的种养

5、与治虫、水域、河流清淤、保洁。五、维修、养护和管理公共配套建筑和设施：1、维修、养护商业网点、社区医疗、文化体育场所和其他共用建筑等设施设备；2、管理（或依据合同约定）上述项目的运营与使用，规范经营行为，六、公共环境卫生、小区环保管理1、共用部位、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、分类、清运；2、共用部位整洁管理；3、装修工程方案与施工管理；4、养犬与大型动物饲养（安全、卫生）管理；5、燥声管理、污染物徘放管理；6、敏感地带危险警示管理；7、森林防火与燃放花炮管理。七、交通与车辆管理：1、区内交通限速管理、2、停车位、道路停车管理；3、公共

6、交通工具的班次、清洁、准时管理；4、公共交通车辆的修检、保养和安全运营管理；八、服务配套与管理：1、监督区内经营的超市、餐馆、邮畜、医务室、家政服务、装修公司、物业维修、废品收购等服务的规范、服务或商品质量、收费水平，维护配套服务的便民性质。2、提供便利交通服务、提供紧急救援（医疗、急租车辆）服务。3、提供钟点保洁、保姆家政、伤病护理服务。4、协助、参与组建业主互助组织、九、提供代收代缴代送服务：1、代收代缴电话费、水电费、电信宽带费、有限（数字）电视费；2、代送邮件、信件、报纸杂志；代发邮件信函；十、公共财产管理1、公共照明定时、定点增

7、减开放管理2、共用水电消耗量成本管理3、其他公共财产使用成本管理4、0000十一、维修、养护安保设施设备、管理公共秩序：1、维护保养小区安全围栏、安全监控设备、安全门禁设备、消防设施设备的；2、维护公共秩序、治安巡视、门岗执勤、问题人员监控；3、紧急事件救助、重大险情群众疏散、重大事件的紧急处置；4、重大事件救助预案与实施、5、接警出警救助方案与实施6、逃生救助设备管理；7、制定与实施《华庭云顶小区物业管理制度》，贯彻〈华庭云顶业主公约〉，8、依据《环保法规》的规定，处理违规或损坏环境卫生、公共设施设备人员的赔偿事宜；附件：赔偿事项：宠物

8、粪便，随地如厕、随地吐痰、随泣垃圾、损坏绿化植被、损坏公共设施。。。。。。。。。。。。。。十二、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。目录：暂无十三、物业管理各项费用收取：1．物