[精品]政治论文(房价).doc

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1、长沙房价问题湖南省地质中学C0908班黄宇居高不跌的房价近几年，房价成为社会的尖端问题，房价居高不跌，各地新闻都在不断报道关于此事的内容，全国各地的民众的在期待房价的下调，因为普通民众都买不起房，那其小的原因究竞是什么呢？第一，冇些老板用“炒房”的方式來得到利润，就是因为这样导致房价一直都无法跌下來。第二其实中国的楼市有许多悖论，其中一•个最明显的悖论是：一方而政府想抑制高房价,给老百姓一个交代，但期一方面又不愿失去房产商给政府和各相关产业（与房地产相关的行业太多了，房地产不景气会影响很多行业）提供的巨大利益和机会。这个悖论导致政府采取的措施也出现了一个奇怪的悖论：比如2008年政府为了抑

2、制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打击I电I地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等,以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成木的同时也大大提高了老百姓购房的成木，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱,而开发商被提高了成木后，必然将成木转嫁给买房者，宁愿死扛也不降价，而房产商有银行的暗中支持，往往能扛过去，最后导致的结果是老百姓望眼欲穿也没盼來房价真正降下來,房产商没跨，老百姓等不及了。这样就陷入一个怪圈：想让房产商降价得打击房地产，让房了不好卖；房了不好卖，房产商付出成木更高，更不愿降价；而国家扶持房地产，让房了好卖

3、了，房地商更不会降价，总之房价就是降不下來。所以2008年国家提出方案并没有达到真正长期降低房价的FI的。其实出现这种悖论结果的主要原因还是政府对政策的执行不彻底不坚定，执行的时间不够长，2008年打击高房价，金融危机來了2009年又变成扶持房地产。说到底，政府和银行还是站在房产商那边，不愿看看房产商死。具实将屮国楼价降卜•來最简单的方法就是降低地价，但政府不愿那样做，那样做政府的财政收入得少多少啊。另外开发商能坚持暴利不降价的很大原因是冇银行的支持，银行为什么愿意支持房产开发商？原因很简单，他们是同一条绳上的蚂蚱，有共同的利益。银行要靠低风险的高利率的贷款给买房者和房产开发商发财（低风险

4、是因为房了摆在那呢），房产商靠卖高价房发财。银行、房产商是利益共同体，这具实才是房地产眾利的根源。楼价越高，买不起楼的人就越多,跟银行按揭贷款买楼的人越多，跟银行借的钱也就越多，银行赚的就越多，按揭贷款给买楼的人是银行最喜欢的贷款方式，这种贷款风险最小，而收益很高。正因为房产商和银行的这种双赢、互惠关系，房产商才会得到银行的全力支持，冇了银行雄厚资金的支持，房地产开发商才有底气，才不怕老百姓持币观望，才不怕老百姓发起的不买房运动，才可以跟老百姓打持久战。房价的峰回路转最近全国各地的房价都在人幅度的下滑，我们在新闻中可以看到冇许多买房者都纷纷抗议，要求退房，他们都说一亏就亏了几I•万，可见这

5、下跌得很大啊，居高不下的房价可是怎么突然一跌就跌了这么多呢?以长沙为例，长沙只是一个内地的中等城市，吸引外地居民来定居的能力取决于它能提供的工作机会和是否具备良好的人居环境，就长沙提供工作机会的能力而言，除非有天才的运作人师，否则长沙的工商业水平很难短期内形成很大的就业空间，人居环境的话，也不是一朝一夕能有很大进步的，至少现在看来没有多少比周边城市很具优势的地方，所以长沙房地产的发展很大程度収决于湖南本省的城市化速度，基本上应该是本地工作有住房需要的人群和少数卜-面地县富裕起來了有需耍到长沙购房的人群。那么这2部分人群加起來有多大呢？这几年长沙盖了多少房子呢？我的估计是:地县的人来长沙买房

6、的基本是考虑小孩子以后在长沙发展或者钱多到了100万级以上买个房了以后住的，（其余拿來炒的我认为不是刚需，只是暂时闹一下而已，总要走的），这部分人总量不会超过50万户150万人，而在长沙工作需要安家的每年不会超过10万人，按长沙的城市规划，到2020年市区人口控制在350多万的指标，这个估计已经很夸张了，（按这个指标控制的话，每年新增人口总数应该在10万左右，我的估计已经2倍于这个数字），也就是说，到2020年，城市发展到500万人左右，超过规划人口150万的话，每年盖20万人住的房子也就够了，按每人30平方米计算，也就600万平方米，事实上2020年达到500万人口不太可能。大家有空到周

7、边看看，全部是工地，星沙推平了的地全部盖好房了的话，住个100力人也没问题。所以就算城市的发展比规划快很多，在2020年达到500万人口，现在盖的房了卖完Z后，也够住了那么现在的房子为什么还是这么好卖呢？是谁买了呢？当然是炒家，专业的炒家和业余的炒家，外地炒家觉得长沙房子述可以炒，本地人在没什么投资渠道的情况下，也跟着炒，问题是房了不是拿来吃的，总要能转手或租出去才有用的啊，现在长沙房了的存量已经够长沙发展到2020年用