3号楼监理实施细则

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1、B13来龙镇小镇客厅（京东文体中心）3号楼　工程监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制来龙镇小镇客厅（京东文体中心）工程监理实施细则目录一、工程项目概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3二、监理工作范围、内容及监理控制目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4三、监理工作主要依

2、据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6四、质量保证体系及项目监理组织机构。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7五、监理工作制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9六、工程目标控制方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14七、设计变更与工程洽商。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。53八、信息与资料管理。。。。。。。。。。。。。。。。。

3、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。54九、组织协调与安全文明施工。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。61十、定期提交监理工作阶段成果。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。63一、工程项目概况1、工程概况:1、工程名称：来龙镇小镇客厅（京东文体中心）3号楼工程2、工程建设地点:来龙镇龙凤街南侧、白露湖商业街广场北侧。3、工程建设规模：京东文体中心公园占地约33亩，建筑面积950平方米，绿化面积9500平方米。3号楼建设性质商业，总建筑面积平方

4、米，建筑高度14.3米，建筑楼层3层，结构形式框架。4、监理服务周期：自合同签订之日起至本项目各单位工程竣工验收，直至工程保修期满止。5、工程概算：本项目工程施工投资约人民币万元。6、监理服务质量要求：符合《建设工程监理规范》GB50319－2000要求。2、工程特点1、工程所处位置的特点（1）工程建设地点：江苏省宿迁市来龙镇（2）工程建设地点周围正在建设中，道路、水、电已通。（3）水文地质条件的特点地质勘查报告显示，该地段水位正常，不会对施工造成影响。（4）场地条件的特点场地地形为平原。二、监理业务范围、内容及监

5、理控制目标1、监理业务范围：监理合同中明确的所有监理服务范围内的工作。2、监理工作内容：[1]施工准备期监理：监理项目部进场控制测量放线审查设计文件组织图纸会审审定施工方案督促施工准备下达开工令[2]施工阶段监理：编制监理细则信息管理合同管理投资控制质量控制进度控制出具监理评估报告竣工备案[1]竣工保修期监理：竣工投入使用保修记录定期回访督促保修工程监理总结3、监理控制目标：质量目标：严格监理，确保工程质量合格并达市优良工程。工期目标：紧密监控，实现工期目标控制在天内。投资目标：认真把关，控制工程投资在合理范围内。

6、合同目标：合同履约率100%，顾客满意度100%。三、监理工作主要依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规[1]《中华人民共和国建设法》[2]《建设工程质量管理条例》（国务院279号）[3]《建设工程监理规范》（GB50319—2000）[4]《江苏省建设工程监理规程》[5]国家和地方其它有关工程建设的方针、政策、法规和规定2、国家行业和地方现行工程建设的技术标准[1]《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268—97）[2]《砼强度检验评定标准》（GBJ107—87）[3]《钢筋接头试验方法标准》（J14

7、0-2001）[4]《钢筋焊接验收规范》（J253-2003）[5]《建筑基桩检测技术规范》（JGJ106-2003）[6]《钢筋焊接网混凝土结构施工规范》[7]《工程测量规范》GB50026-93[8]工程使用的其他有关图集及标准规范3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件[1]设计文件；[2]本工程有关部门的项目文件；4、建设工程施工合同及监理合同5、本工程有关招投标文件及补充说明6、工程有关其他资料及现场查勘资料7、监理规划四、质量保证体系及项目监理组织机构1、质量体系监理部按照公司《ISO9002：200

8、0质量标准控制程序》建立了完善的文件化的质量保证体系，针对本项目进行质量策划后形成的〈〈来龙镇小镇客厅（京东文体中心）工程监理实施细则〉〉也是本项目部质量保证体系资料的组成部分。2、监理工作思路本项目施行总监负责制，总监理工程师受公司委托全权代表公司根据监理合同中规定的权力与义务对工程施工全过程进行监督管理。在工程监理过程中，对可能导致工程工期变化、费用增加