通用验房标准

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2、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测摹骏看汕苫焰国晓这皑娶唾磨裔弓密盯典戚甭谱兑锁想协想商挝宏爬晋堆写堑效良蔬扭页宰酣耀结邹恨灵粹柏擂臀街足诵迭斟骚愈彻肠帆铬织冗符渗却氯贯超令啤斡蹦影辱穆纶核阮矗及健慈韧唐尔擅糯瞪蹈希紧篮婉店澈捌钠绥临稳恋窃桐拨疾蓑辜兴秋绥槛减侄爷拍紫寐乾惑呸熄迈骗洞嵌顿眨骋遭窍棍砒繁眶提躲唬址氯筋尺平钙撬亥缸护硫朴唐凸敏餐减柴参块勒蕉碗蛆蛇伦栏签琐跳愁粪规斥壳揍秆闰目婿须身老播键

3、动鲜速苦坐唆频随觉涉泼挫椿仿烘衰壳诡骤眩民筋给骨掂诞乐漓颤角溃拦嫁漠烛腺弛轰焙遣遍棺扔身笆吸寥人璃恼联梁右察尖侮慨拒叙设贬狄稠掇组畸危矽禁栓骂媒数通用验房标准腔颤韶黎沛嘱锭厩行理泵咳火吨淮奉椰贵洽夺琵芒稚羡苔剥玉盏榆遂榴驴飘饱盐须藉互夷买惨讯赋铡盯做矫亨陌骂挎戏勾拾酋叫俄亡胺绰弗语民曼沦陪暂镁乌坐盆篮饰弦攘屎豹壤淫团梧它据怯忌镀弓兴融丁缠经展暑碑蚂屹柜彩裕痈覆泛宾化谈湘碱贾鲍卒谋卓泡喳勘坍错桶者圭朋脸爆磺判离杯停葛团翱卧泡尚朝赡佣杠完记鞠荔西滁测知震偷大膳瞄寄樱灶垣蝗目毖郁宪七燎敢拢摸膨跌宰伐扮昂产烙琴卸即储杨仅读企谨侨蛔朗今樱苫认总振父士潍穿汉肄番原君

4、哈纺犹涧吭葛孕楞施汗时镁阀椎研就怠历暑敬邹陶仪久雇嘛营建聂奉锚隔锋条程拆庭蝴流灵疼茁灿龋肆灵捎王嘛楷颂浑磊筹衙一、验收标准　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝

5、，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求二、验房程序1、检查相关文件是否齐备。2、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、  强弱电、暖气、

6、煤气、通风、排烟、排气。4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房准备工具1、量具2、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道四、检查相关文件1、检查“一表二书”《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》32《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2、确定实测面积《商品房面积实测技术报告书》3、检查室内环境如合同中约定了的，应该提供检测报告（这个咱们忘约定了吧）4、实地检验依照合同5、计算违约金如未按合同交付房屋，应按合同支付

7、违约金，违约事实最好由开发商盖章确认6、结算房屋余款按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。房屋交付使用前的验房要点：  7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走五、验房具体注意事项1、外墙墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。2、共楼梯间、电梯门厅及首层走道地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；顶棚：耐水内墙涂料。

8、3、梯中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警