造价工程师案例冲刺讲义11.doc

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1、试题二：（20分）某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案：方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资8000万元，改建后可运营10年。运营期间每年需维护费500万元，运营10年后报废，残值为0。方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资24000万元，建成后可运营40年。运营期间每年需维护费600万元，每15年需进行一次大修，每次大修费用为1500万元，运营期满后报废，残值800万元。基准收益率为6%。表2.1资金等值换算系数表n3101520304043(P/F，6%，n)0.83960.5584

2、0.41730.31180.14410.09720.0816(A/P，6%，n)0.37410.13590.10300.08720.07260.06650.0653问题：1．如果不考虑两方案建设期的差异（建设期为0，建设投资在运营期初一次投入），计算两个方案的年费用。2．若方案甲、方案乙的年系统效率分别为3000万元、4300万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的年费用效率指标，并选择最优方案。3．如果考虑按方案乙该商厦需3年建成，建设投资分3次在每年末均匀投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。4.根据

3、问题3的条件绘制出方案乙的现金流量图。答案：问题1：方案甲年费用=500+8000(A/P，6%，10)=500+8000×0.1359=1587.2（万元）（2分）方案乙年费用=600+[24000+1500×(P/F，6%，15)+1500×(P/F，6%，30)-800×(P/F，6%，40)]×(A/P，6%，40)=600+[24000+1500×0.4173+1500×0.1441-800×0.0972]×0.0665=2246.83（万元）（4分）问题2：方案甲年费用效率=3000/1587.2=1.

4、89（1分）方案乙年费用效率=4300/2246.83=1.91（1分）因方案乙年费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。（1分）问题3：方案乙年费用={8000×(P/A，6%，3)+[1500×(P/F，6%，15)+1500×(P/F，6%，30)-800×(P/F，6%，40)+600×(P/A，6%，40)]×(P/F，6%，3)}×(A/P，6%，43)={8000×1/0.3741+[1500×0.4173+1500×0.1441-800×0.0972+600×1/0.0665]×0.8396}×0.0

5、653=1932.99（万元）（4分）方案乙年费用效率=4300×(P/A，6%，40)×(P/F，6%，3)×(A/P，6%，43)/1932.99=4300×1/0.0665×0.8396×0.0653/1932.99=1.83（2分）因方案甲年费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。（1分）问题4：方案乙的现金流量图如图2.1所示：（4分）0123451318233343800080060015001500图2.1方案乙的现金流量图试题三：（20分）某市重点工程项目计划投资4000万元，采用工程量清单方式公开招

6、标。经资格预审后，确定A、B、C共3家合格投标人。该3家投标人分别于10月13日～14日领取了招标文件，同时按要求递交投标保证金50万元、购买招标文件费500元。招标文件规定：投标截止时间为10月31日，投标有效期截止时间为12月30日，投标保证金有效期截止时间为次年1月30日。招标人对开标前的主要工作安排为：10月16日～17日，由招标人分别安排各投标人踏勘现场；10月20日，举行投标预备会，会上主要对招标文件和招标人能提供的施工条件等内容进行答疑，考虑各投标人所拟定的施工方案和技术措施不同，将不对施工图做任何解

7、释。各投标人按时递交了投标文件，所有投标文件均有效。评标办法规定，商务标权重60分（包括总报价20分、分部分项工程综合单价10分、其他内容30分），技术标权重40分。（1）总报价的评标方法是，评标基准价等于各有效投标总报价的算术平均值下浮2个百分点。当投标人的投标总价等于评标基准价时得满分，投标总价每高于评标基准价1个百分点时扣2分，每低于评标基准价1个百分点时扣1分。（2）分部分项工程综合单价的评标方法是，在清单报价中按合价大小抽取5项（每项权重2分），分别计算投标人综合单价报价平均值，投标人所报综合单价在平均值

8、的95%～102%范围内得满分，超出该范围的，每超出1个百分点扣0.2分。各投标人总报价和抽取的异形梁C30砼综合单价见表3.1。表3.1投标数据表投标人ABC总报价（万元）3179.002998.003213.00异形梁C30砼综合单价（元/m3）456.20451.50485.80除总报价之外的其他商务标和技术标指标评标得分见表3.2。表3.2投标人部分