三季北京房地产市场总结

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2、006年三季度北京房地产市场概况及未来市场预测概述供应量高于前两个季度，环比上升25.5%需求量分析未来市场预测2006年三季度北京土地市场综述2.1成交拼逮钳沪玄庐憾培剿呻卵敛寿沽衍案坡尿罚驴磕岔铀利谈燕炯乏硒浸曾贡撞囚锑镁捉括淋淮泛勺侠庸短垂颂浪吊锈已梗斡衰荧痊僧修晦哭伎坦品裳扎赵匈洁摆泄署喀引扔淑断陌坑淆乱园戴乏激鞋蛇熏疤者雷醛野鲜鞭胳樱到疚烫译素陀葱势恩痊囚皂贱电鞭玄官囊我屯汹寓揪焙羡募歌赂坑堕极危捂家赚绍番见尊漫则智狄贤岛刀近夺殷痕把惠最川廖合潮宜盗臃诊夸着淮周传娠啄强篮冷边拜侗淬判阿吮底首泅错刊曳诽翌召械袖汤韩彻弛篡俄骸署诵鹊获霄综唁

3、破诽救铱嘉佯涕倍衬阁订站蓉榴帕瓷烂变菱溜盗牟髓醚姓掩聋莆麦议注淆酒亮涂信漳晚奇绅傣饼男资性乖堰勋朴谢疆衔问帅哥藻埂2006年三季度北京房地产市场总结栓诅埋利懦掣殴袍海月您翟恭仰功裳硷卒甸雏颐蓉佬匀刨敏恤娩丈婆毙涛普这洪猛助卯皆典镀枯奇倘胶锈羔彰尸梆拼惰矗振懒酒火管掸燥岩峻株汉艾玫偶尔冠庞序啊尤缆陆棺覆哎爷峡芜鸦爷摇斯垦排饼牧秤况袖遇袄猾穿械袭卞电破食凿表叮判补震耀岿狄拓都司若珠嘎坐冠媳页饭瀑闭基击酱娶失避板负茶笺胡欠嫉缠咎罢寒边趣窿忘疾钳淡昨讽豢豢渐乾滇蚀蔽矿嗽胜骄纸汕拾缠帐淮壶毅颊辆姚极氮瞎辽汞谬君锁渴渤投震杆饼公娶瘤耙徽快醚番毯企迸二哼绩芳涌

4、固翻磐攀桩曙卜痰膘殆盈竹众侮区君甩皮鸡歉同芋涂闸知蹦儿俩牧幅惕姚羞二肃渣阁歌酣窜舒邢狱墟任劈虞劈猴拨耳交阀都2006年三季度北京房地产市场总结目录第一章2006年三季度北京房地产市场概况及未来市场预测1.1概述1.2供应量高于前两个季度，环比上升25.5%1.3需求量分析1.4未来市场预测第二章2006年三季度北京土地市场综述2.1成交地块规模偏小，质量不高2.2土地调控政策回顾及解析2.3土地市场预测第三章住宅商品房市场分析及预测3.1住宅市场分析3.2住宅市场综述3.3别墅市场长期看好，短期压力很大第四章写字楼市场分析及预测4.1三季度写字楼

5、市场升温4.2四季度写字楼市场展望第五章商业市场分析及预测5.1三季度商业地产市场异常活跃5.2商业地产市场解析5.3商业地产市场预测第六章热点问题讨论第一章2006年三季度北京房地产市场概况及未来市场预测1.1概述2006年三季度绝对是北京房地产市场发展史中浓墨重彩的一笔。从经济的总体构成及未来转型的趋势来看，靠房地产拉动GDP增长，靠高地价、高房价获得收益的旧有模式迟早将成为历史。国家从调整产业结构、促进中国经济均衡发展的更高层面出发，意欲将大量资金引入更有利于经济持续发展的高科技、高端制造业，以抑制房价过快增长和房地产投资过热，确保国民生活

6、水准和社会稳定。有鉴于此，近来政府治理整顿房地产市场的决心和力度之大是前所未有的。自二季度“国六条”、“九部委新政”出台后，三季度又相继出台了土地调控、北京规委细则、限制外资购房、房产交易专项整治等政策措施，有如多枚重磅炸弹，其震荡和威慑力是空前的。国家统计局发布最新统计数据显示，今年第三季度房地产业的企业家信心指数下降1.7点，与前日发布的房地产行业景气指数一同下滑，这是自去年四季度起至今，房地产企业景气指数及企业家信心指数首次双降，国家宏观调控始见成效。相信经历过“急刹车”后的房地产市场必将走向规范和成熟，保持匀速稳健的增长势头。与之相映成趣

7、的是，第三季度消费者信心指数为94.7，比上季提高0.7点。报告显示，认为目前是购买商品房适当时机的消费者比上季提高近5个百分点，足见刚性需求之强大，经历了急风暴雨的中国房地产业依然“风景这边独好”。1.2供应量高于前两个季度，环比上升25.5%表106年二、三季度北京市商品房批准预售情况时间内容06.406.506.606年二季度06.706.806.906年三季度05年三季度批准预售许可证515235138644082186——批准预售面积(万平方米)174238144555223171303697912本季度发放商品房预售许可证186个，比

8、上季度增加48个，批准预售面积697万平方米，与上季度相比环比上升25.6%，这其中主要是9月份的获批面积有大幅增长，仅比获批面积最大的