江苏前三季房地产市场分析

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5、达到44.8%;房屋销售价格指数环比涨幅也在3月份由负转正，涨幅持续扩大。与此同时，商品房投资额同比增速自年初以来持续上升，但还大幅低于08年同期水平，商品房新开工面积仍同比下降0.4%，商品房施工面积同比增长154%，仍低于08年同期水平。全国商品住宅市场去库存化趋势明显，9月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清周期较08年年底缩短了10-15个月，部分城市新推盘量有限已成为制约商品住宅持续上涨的一个重要影响因素。基于对09年前三季度中国房地产市场形势的分析，我们对市场未来走势有以下判断:短期内((1年)开发投资将稳步增长，但

6、部分城市仍将面临供给不足，四季度销售面积可能出现环比下降;中期(2-3年)内，随着经济的持续回暖以及宽松货币政策的逐步退出，房地产市场进入阶段性调整的概率加大，09年供应类指标的回暖可能会使未来商品房市场再次出现供过于求的局面;但长期内，我们依然相信中国房地产市场具有高成长性。一、2009年前三季度江苏省房地产市场分析（一）市场供应1、基本统计情况表一：江苏地区房地产开发投资情况　　　　　亿元100Mil.yuan地区Region房地产投资额比去年同期增长ChangeRealEstateDevelopment%总计#住宅总计#

7、住宅TotalResidemtialBuildingsTotalResidemtialBuildings全省Jiangsu2297.661671.366.70.5苏南SouthernJiangsu1527.511082.003.0-4.0南京市Nanjing441.45329.7716.17.6无锡市Wuxi327.50217.801.1-5.4常州市Changzhou219.45142.0120.07.4苏州市Suzhou476.24337.61-8.9-14.2镇江市Zhenjiang62.8854.81-14.6-15.

8、3苏中MidJiangsu295.99224.081.7-3.0南通市Nantong128.9891.074.1-4.4扬州市Yangzhou80.0766.11-10.1-10.1泰州市Taizhou86.9466.9011.67.7苏北NorthernJiangsu474