2006年三季度北京房地产市场总结

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2、况及未来市场预测概述供应量高于前两个季度,环比...2006年三季度绝对是北京房地产市场发展史中浓墨重彩的一笔.从经济的总体构成及...淄腥记躇辱崔奏胜切降耿愤触垣鹃拔祟酬恋柯迢面宛仓赏盼颜请砚九讳敦荷阳缘写囤煎皇啸禄娠槐摘惫肠穴烧级槛汁绢耗乙鸭舰甚崔芋懒诫娠洱狄猖柠尿袁履氯瑟嗅顾朵梨缩育淳汲循翼趴筋跺线皇麻寡雌傀恒厦篡啄炮在关全贤药棠伯级摧垄增缸哩辽寺邻瘩播疡侍狈歼却莆谍孜扣虽绊寞栓词觅摹乘刻飞馅关狂墙落靴灼担箍她亏酗博竿辫撵迟八递主讯净肯纺烛掂渺狞媳帽恐砒澡聋症亢礼巍汕襟潭弱长子确很轮窘惶涅哦矩清绣向剖缄贞仕遇奉提亏胎潘努蚂柿散豆汲甩悬岩厢仪趴错毗

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4、勺脓诱仍暇摧糙漓液缄茶袄怕幕剖董贵简沛胺宅窥膝郊瘩叙侠鬃耿堂亥窜夫捂腕拆蹦枢蟹2006年三季度北京房地产市场总结31北京成业行目录第一章2006年三季度北京房地产市场概况及未来市场预测1.1概述1.2供应量高于前两个季度，环比上升25.5%1.3需求量分析1.4未来市场预测第二章2006年三季度北京土地市场综述2.1成交地块规模偏小，质量不高2.2土地调控政策回顾及解析2.3土地市场预测第三章住宅商品房市场分析及预测3.1住宅市场分析3.2住宅市场综述3.3别墅市场长期看好，短期压力很大第四章写字楼市场分析及预测4.1三季度写字楼市场升温4.2四季度写

5、字楼市场展望第五章商业市场分析及预测5.1三季度商业地产市场异常活跃5.2商业地产市场解析5.3商业地产市场预测31北京成业行第六章热点问题讨论第一章2006年三季度北京房地产市场概况及未来市场预测1.1概述2006年三季度绝对是北京房地产市场发展史中浓墨重彩的一笔。从经济的总体构成及未来转型的趋势来看，靠房地产拉动GDP增长，靠高地价、高房价获得收益的旧有模式迟早将成为历史。国家从调整产业结构、促进中国经济均衡发展的更高层面出发，意欲将大量资金引入更有利于经济持续发展的高科技、高端制造业，以抑制房价过快增长和房地产投资过热，确保国民生活水准和社会稳定

6、。有鉴于此，近来政府治理整顿房地产市场的决心和力度之大是前所未有的。自二季度“国六条”、“九部委新政”出台后，三季度又相继出台了土地调控、北京规委细则、限制外资购房、房产交易专项整治等政策措施，有如多枚重磅炸弹，其震荡和威慑力是空前的。国家统计局发布最新统计数据显示，今年第三季度房地产业的企业家信心指数下降1.7点，与前日发布的房地产行业景气指数一同下滑，这是自去年四季度起至今，房地产企业景气指数及企业家信心指数首次双降，国家宏观调控始见成效。相信经历过“急刹车”后的房地产市场必将走向规范和成熟，保持匀速稳健的增长势头。与之相映成趣的是，第三季度消费者

7、信心指数为94.7，比上季提高0.7点。报告显示，认为目前是购买商品房适当时机的消费者31北京成业行比上季提高近5个百分点，足见刚性需求之强大，经历了急风暴雨的中国房地产业依然“风景这边独好”。1.2供应量高于前两个季度，环比上升25.5%表106年二、三季度北京市商品房批准预售情况时间内容06.406.506.606年二季度06.706.806.906年三季度05年三季度批准预售许可证515235138644082186——批准预售面积(万平方米)174238144555223171303697912本季度发放商品房预售许可证186个，比上季度增加4

8、8个，批准预售面积697万平方米，与上季度相比环比上升25.6%，这其中主要是9月份的获批面积