开店如何选址：专家提出五条良策.doc

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1、开店如何选址：专家提出五条良策　　　　随着创业热的不断升温如今想投资开店当小老板的人越来越多但开店并非像“春天播种秋天结果”那么简单而要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节其中选址是关键的第一步上海维纳咨询有限公司的总经理周卫民指出开店不同于办厂开公司以零售为主的经营模式决定了其店面选择的重要性它往往直接决定着创业的成败那么如何选择开店的“黄金宝地”呢对此周卫民提出了5条“良策”：　　　　一、广开渠道寻找商铺现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息其实商铺市场

2、有个“2：8法则”即公开出租信息的店铺只占总数的20％而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80％所以寻找商铺一定要广开渠道多管齐下　　　　二、“客流”就是“钱流”商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况对经营商铺的创业者来说“客流”就是“钱流”千万不要因为怕竞争而选在偏远地区其实商业区店铺比较集中反而有助于积聚人气但要注意经营错位问题　　　　三、选址要有前瞻性并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱有时遇到市政规划变动热闹的地段也有可能变成冷僻之地因此创业者在选址时要眼光放远些多了

3、解该地区将来的发展情况除了市政规划外还要注意该地区未来同业竞争的情况　　　　四、注意租金的性价比不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面租金会有很大出入有时甚至相差十几倍对创业者来说不能仅看表面的价格而应考虑租金的性价比问题举例来说对月收入在2万元左右的饮食店其月租金在3000元－5000元比较合适能保证一定的毛利率　　　　五、“团租”方式经济实惠目前十几平方米的小商铺很抢手租金因此水涨船高而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌在这种情况下建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺然后再进行

4、分割细算下来能节省不少费用　　　　周卫民总结说商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺通常情况下繁华商业区商圈范围较广人流量大营业额必然较高；人口密度高的大中型居住小区需求旺盛而且客源稳固可保证店铺的稳定性；沿街店铺具有交通要道的地理优势客流量最多商铺经营面较广；郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力