维修部品质检查标准.doc

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1、维修部品质检查标准序号项目检查标准分值备注1房屋设施无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。1分2房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹，无乱张贴、乱悬挂现彖。1分3玻璃幕墙及人面积玻璃窗、铝扣板等无安全隐患、无污迹，固定件牢固、无松脱、无锈蚀，玻璃胶无老化、脱胶，玻璃无损坏。1分4対闭阳台统一有序色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等。1分5空调位置安装统一，冷凝水集屮收集排放，支架无锈蚀，无乱开洞、乱挂线。1分6室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全

2、隐患或破损。1分7防火门无生锈或掉漆；门窗框无松动、无翘曲、无锈蚀，门窗完好、配件齐全，开闭灵活，闭门器无损坏、无漏油。0.5分8女儿墙完整无污染，隔热、防水层完好、无渗漏，屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀，排水沟、排水口完好畅通。0・5分9主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、楼层号、户门标号、疏散标志等标志明显，导向标识清晰，无破损，警示标识醒冃。小区内各种标志齐全，无破损或褪色、无锈迹。1分10小区道路通畅、完好无破损、无脱落、无大而积积水；路而交通设施线完好无损、清晰明显、油漆无脱落。0.5分11室外共用管线统一

3、入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。0.5分12井盖完好、无缺损、无丢失、无锈迹，垫支平稳、无噪音，井盖上如有交通设施线或块料面层接缝，应与周围对齐。1分13停车场、棚、房及其他公共场所（地）、建筑小品、雕塑等完好无损。0.5分14设备管理建立有各设备间的维护检修计划、实施方案、执行结果、详细记录、明确责任人。1分15室内地面干净，相关物品摆放整齐，无杂物；设备表面无积尘、无油污，设备房内设备外观清洁，油漆无脱落。无人职守的设备房每周打扫2次卫牛，每周做-次设备除尘；有人职守的设备房每天打扫1次卫生，每周做两次设备除尘，有记录。0.5分16严

4、格按消防要求配备足够的灭火器和应急灯，通风良好；严禁堆放易燃、易爆及无关物品。0.5分17应急照明灯能在停电事故下至少T作半小时；设备房排水通畅；1分18参观人员来访设备间，须由部门经理指定专人陪同方可进入；并登记《值班室來访人员岀入表》1分19无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由维修员及控制中心掌握；1分20设备房门上有相应设备房标识、应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识；1分21设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志；流体要有流向标识；1分22重要和操作右危险的设备、部件要有警告标识；所有标识安装位置适当、醒H,清晰、完整；1分2

5、3设备房管理规定上墙；现场作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整；设备完好；1分24各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确；1分25设备机房禁止吸烟，有严禁烟火的标识；机房无烟头存在；设备机房有足够的灭火器。1分26设备房低位进线管道封堵，防止雨水倒灌。设备房有防涝、防火、排水措施。1分27设备房有防鼠措施，要定期投放鼠药。1分28《配电室运行记录》每2小时记录一次；《水泵房运行记录》每天记录一次；《空调机房运行记录》每天记录一次；《热交换站运行记录》每2小时记录一次；数据详实。1分29设备保养按照《机电设备操作手册》

6、要求的内容及频率进行；设备保养记录详实。0.5分