棠府锦绣城-市场部分.ppt

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1、Chapter2.区域市场分析机场隔断产业聚集房地产供应缺失产业聚集房地产供应缺失空白地带交通混乱区域特征市场特征：产业聚集、机场隔断，使东升房地产形成了相对封闭的市场环境，受成都大市场供销关系影响较小；同时板块的客户来源多来自区域内部，这样使得客户需求较为刚性和稳定，由此形成了上述销量稳定高产的数据体征；板块特征本案新城板块双流老城板块行政板块金花簇桥板块新城板块板块板块属性：区域以武侯新城为核心，突出国际、科技、商务、宜居元素，区域主要以现代服务业为主，成为新兴的热点区域。行政板块板块属性：区域依托两

2、大水系，构成巨大十字形绿化带，总面积达5.64平方公里，自然环境优越，是双流目前居住品质最高区域。金花簇桥板块板块属性：区域产业园区、专业市场较多，主要以生产制造业为主。双流老城板块板块属性：区域为双流老城区，配套生活成熟但整体城市档次老旧，发展空间有限，在售项目较少。新城板块起步较早，大型商业核心的主要集中区域，产业经济人群为主导的新城区；行政中心土地规划完善，发展起步，区域内已聚集大量的行政单位，是未来东升新城核心；类别评定因子新城板块行政板块双流老城板块金花簇桥板块城市角色板块现状发展热点区域区域环

3、境品质最高已成熟、发展潜力较低发展起步阶段产业发展趋势高速发展发展期完全成熟发展起步档次习惯认知中档中高档中低档低档市场接受度接受度较高接受度较高最高接受度较低配套设施商业配套发展中发展中完善一般教育配套较好较好较好一般娱乐休闲配套较好（发展中）较好（发展中）完善一般医疗配套有一定数量市级医院有一定数量市级医院有一定数量市级医院，配套相对较好有一定数量市级医院，配套相对较好交通条件公共交通便利性较好较好良好的市政公交配套设备较好私家车交通便利性交通便利交通便利交通有一定拥堵交通拥堵环境景观资源自然资源拥有

4、一定数量景观资源有大型市政配套公园自然资源极佳拥有一定数量景观资源一般人文资源新兴发展区域，人文资源有待挖掘新兴开发区域，人文资源有待挖掘历史繁华区域，人文价值未被挖掘较差竞争程度评估★★★★★★★★★★★★★★项目所在新城板块属于快速发展期，板块整体配套日趋成熟，核心商圈初步“显现”。板块规划双流中医院海棠时代广场商住合能珍宝翡翠住贵通映月湾住隆鑫十里画卷体育中心体文文东升二中文棠湖中学高中部（规划）新法院新检察院社保局新县政府文化局政双流规划局政政政图书馆公园1898本案艺术公园科技公园（规划）森林公

5、园（规划）行政中心板块以政务、舒居为基调，板块内大型市政配套齐备，“先造城后填人”，政府行政单位陆续搬迁入内，项目落地迅速、发展潜力巨大；行政板块双流图书馆双流中医院双流艺术公园双流体育馆新城板块双楠大道成双大道双楠大道中心公园爱心公园乡土公园运动公园艺术公园科技公园森林公园空港乐园优品道广场时代奥特莱斯商九龙仓时代小镇北大资源燕楠国际东立国际花城住商星宸航都国际酒店商川投国际酒店体川网国际网球中心金恒德四季金悦佳兆业8号美国城商金恒德汽配中心产住住景茂名都东郡住住舒云居新双城住各色鞋厂产铭汇汽配城产各色

6、鞋厂产各色鞋厂产各色鞋厂产蛟龙港产远大林语城住本案棠湖实外教教双流优品道双流万达广场双流奥特莱斯棠湖中学实验学校双流大型商业集中区，板块周边产业聚集，当前呈现生活配套相对较差，板块内优品道商圈相对较为成熟，商业、学校等生活配套及公建配套较为完善1.蛟龙港工业园2.九江家具产业3.武侯皮革产业新双楠4.汽配产业成都蛟龙港九江家具产业武侯皮革产业汽配产业1.成都蛟龙港:截止2012年底，园区实现年产值及销售收入225亿元，累计引进企业1000多家，解决就业近10万人。未来三至五年，成都蛟龙港双流园区将打造成为

7、一个年产值1200亿元，解决20万人以上。3.武侯皮革产业:区域内共有制鞋企业约500余家，累计从业人员8万余人，预计2015年，皮革产业实现主营业务收入超过300亿元，鞋业成品批零市场年销售额超过100亿元。2.九江家具产业:九江片区目前形成大大小小上百家家具厂，家居工人超过2万人，产业工人人均收入5000元/月，具备较强购买力4.汽配产业:以金恒德为核心形成的汽车产业配件集群，带来了众多汽车产业客群新城板块区位小结核心观点商业配套丰富，具备较强客户拉动能力，同时周边产业客户环绕，为片区提供量稳定的客户

8、来源，目标客群极强的刚性需要将助推片区房地产刚需市场健康长久发展。双流沿产城一体规划发展，实行先“造城后填人政策；新城板块以武侯新城为核心，突出国际、科技、商务、宜居元素，区域主要以现代服务业为主，成为新兴的热点区域。行政板块区域依托两大水系，构成巨大十字形绿化带，总面积达5.64平方公里，自然环境优越，是双流目前居住品质最高区域。核心观点竞品市场研判产业聚集，客群稳定、多为刚性需求12商圈初步呈现、生活、公共配套待完善外来流