铭泽生活广场.ppt

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1、第三部分业态规划第二部分项目发展方向研判第一部分项目自身条件目录PART1项目自身条件该项目位于朝阳区十八里店周庄新村，东南三环与东南四环之间，西大望路与弘燕路交汇处项目毗邻山水文园、华侨城、美景东方等新贵时尚生活社区及松榆里、双龙南等成熟生活社区周边有首都图书馆、北京工业大学、欢乐谷等大型文化项目1项目自身条件地点条件项目周边分析该项目位于朝阳区十八里店周庄新村，东南三环与东南四环之间，西大望路与弘燕路交汇处项目东边为弘燕市场，内有手机电器、奇石古玩、水果批发等专业市场，目前已在规划拆除中，未来将是高档小区项目北边与西边皆为高档社区，山水文园、弘

2、燕路小区等本案1项目自身条件总建筑面积25000㎡层数地上5层，地下2层（B2车库）平均每层面积B1--3000㎡其余3500㎡车位数200招商面积约20000㎡1项目自身条件建筑条件周边地铁2条，特别是规划建设中的地铁14号线与弘燕路站与本项目近在咫尺。周边有公交线路7条，特别是与28路、29路中转站相邻本案1项目自身条件交通条件距离本案最近的十里河商圈及潘家园商圈皆为专业性市场，客群稳定，与本案并不形成竞争关系，形成一定的互补性。双井商圈消费相对高端，商家经营稳定，已成为CBD商圈的“后花园”，但受到社区底商商铺自身条件的限制，一些大型品牌餐饮

3、企业未能进入。双井并不缺少客流，缺失的是高档餐饮。CBD商圈大多单纯从收益角度考虑商户的引入，休闲娱乐业态由于租金给付能力较低，很多特色餐饮无法进入，形成了一定的市场空白本案国贸商圈十里河商圈双井商圈潘家园商圈1项目自身条件商圈条件PART2项目发展方向研判22项目发展方向研判项目SWOT分析项目距离国贸商圈、十里河商圈较近，而传统商圈对区域内消费者吸引力极大周边在建项目及规划项目的不确定性对项目未来发展造成极大影响弥燕市场将拆除建成高档社区，不仅使项目周边环境得到改善，而且带来大量的高消费人群周边商圈餐饮休闲业态一定程度的匮乏为项目发展带来机会北

4、京发展的整体外扩及商圈的完善升级将为项目带来大量机会项目并不处于北京传统商圈内，零售购物商业氛围并不浓厚周边商业大多为中低档商业，为项目整体商业层次的提升带来困难项目周边目前正在规划建设中，整体提升仍需要一段时间项目交通便利，规划中的轨道交通14号线与本项目近在咫尺，而且是28，19路公交中转站；项目周边大量的专业市场大量的消费客群，而且停留时间较长项目周边拥有大量高档住宅，拥有大量高消费能力客群优势劣势机会威胁根据项目地块所具备特点，在判断区域未来消费群体及消费需求的基础上，建议将项目定位为：社区餐饮娱乐中心LIFESTYLESHOPPINGCE

5、NTER项目商业总体定位2项目发展方向研判铭泽广场所形成的餐饮娱乐中心不仅能满足周边社区的家庭聚会、宴请需求，更能有效的填补周边商圈聚集式餐饮娱乐的空白，形成一定的市场凝聚力和吸引力。PART3业态规划3业态规划建议分层业态规划：B1物美超市B1F超市3业态规划1F配套商业1F配套商业3业态规划建议分层业态规划：2F主题商业2F主题商业3业态规划建议分层业态规划：3F餐饮层3F餐饮层3业态规划建议分层业态规划：4FKTV3业态规划分层业态规划：5F更多精彩期待您的参与!