朗诗成本分析.doc

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1、成本分析客户成本构成：购买的成本：使用的成本：维护的成本：健康的成本：生活的成本：1、购买的成本：表1： 以南京国际街区为例，与同区域内在售楼盘价格对比假定户型面积为100m2                    楼盘名称户型面积（m2）当前销售均价（元/m2）增加成本（万元）依据70年计算每年增加成本（元/年）宋都美域1009500对照对照朗诗国际街区（中园）（精装修科技住宅）10013000355000 （来源：参考２００８年5月南京网上房地产数据）楼盘名称户型面积（m2）当前销售均价（元/m2）增加成本（万元）依据70年计算每年增加成本（元/年）万科金域缇香花园（精装修中央

2、空调＋地暖）10011000对照对照朗诗国际街区（中园）（精装修科技住宅）10013000202860 （来源：参考２００８年5月南京网上房地产数据）多出这些成本换回什么来呢？舒适的居住环境健康的空气品质较低的生活成本舒适的居住环境几种室内热环境舒适对比：序号空调形式室内温度室内湿度空调噪音室内空气速度夏季冬季夏季冬季1挂壁式分体空调不均匀、不稳定、冰凉、室外温度过高效果明显下降吹风感、燥热不均匀、不稳定、室外温度过低无法启动不控制、不稳定无加湿处理有空调设备噪声和吹风声2～3m/s，吹风感强烈2家用中央空调（VRV）+燃气炉地暖（地热）不均匀、不稳定、冰凉、地板辐射供暖、均匀、稳

3、定、柔和不控制、不稳定无加湿处理有空调设备噪声和吹风声2～3m/s，吹风感强烈3“朗诗”空调恒温恒湿低噪柔和舒适度对比：PMV-PPD热舒适状态评价指标PMV（predictedmeanvote）指标：指预期平均评价PPD（predictedpercentageofdissatisfied）指标：指预测不满意百分数PMV-PPD评价指标来自于国际标准ISO7730和美国ASHRAEStandard55-2002，为国际通用对室内热舒适环境的评价标准。PMV热感觉标尺热感觉3210-1-2-3PMV值热暖稍暖适中微凉凉冷室内热舒适环境主要涉及的评价参数：室内温度、室内相对湿度、风速和

4、热辐射，各参数综合作用于人体，决定人体舒适程度。各种室内热舒适解决方案的舒适度评价对比结论：朗诗科技住宅采用混凝土顶棚辐射＋置换新风技术，室内热舒适度PMV值远低于其它室内热舒适解决方案，符合PMV-PPD评价指标的推荐值PPD＜10％。健康的空气品质朗诗科技住宅与普通住宅室内空气质量对比主要污染物单位国家标准值普通住宅朗诗科技住宅春秋等通风较好时冬夏等通风较差时可吸入悬浮物mg/m30.150.1760.3280.05（＜0.15，达到一级优秀空气质量）二氧化碳（CO2）ppm10006801300300甲醛（HCHO）ml/l0.0640.0780.10.038总挥发性有机物（

5、TVOC）ppb5005921376216结论：朗诗科技住宅因采用置换新风系统，室内可吸入悬浮物浓度为远低于国家标准,室内空气品质达到一级优秀空气质量。较低的生活成本空调购买及折旧的成本（以一套100m2房子为例）：序号空调形式购买空调设备的成本（元）使用寿命使用寿命时间内增加的成本（元/年）1挂壁式分体空调120008年15002家用中央空调（VRV）+燃气炉地暖（地热）400008年50003“朗诗”空调0（不需购买空调）与建筑同寿命0使用费用比较（以一套100m2房子为例）：序号空调形式平均每天使用时间全年运行时间全年总费用（元/m2）整套房子的使用费用(元)与朗诗对比多出的

6、使用费用备注1挂壁式分体空调8小时冬季3个月夏季3个月35.635601460各房间与朗诗保证的温度相同2家用中央空调（VRV）+燃气炉地暖（地热）8小时冬季3个月夏季3个月45.845802480各房间与朗诗保证的温度相同3“朗诗”空调24小时全年12个月212100对照冬季20～22℃夏季24～26℃计算前提条件：1、室内各房间均保证冬季20～22℃，夏季24～26℃2、电价：0.52元/度3、燃气价格：2.5元/立方米4、夏季：“家用中央空调+燃气炉地暖”能效比为2.5；“挂壁式分体空调”能效比为2.0；“朗诗”空调能效比为5.0冬季：“挂壁式分体空调”能效比为1.5；“朗诗

7、”空调能效比为4.0单位能耗对比：序号空调形式单位能耗（w/m2）年耗电量（KW·h/m2）150％节能住宅10072265％节能住宅70523朗诗科技住宅3022欧盟能源专员表态称油价在未来3年内有可能涨到200美元。2002年，国家取消电煤指导价格，重点电煤合同价格完全市场化，煤价随即进入上涨通道。2008年煤炭平均价格从2004年以来的260元／吨左右，涨到了500元／吨左右。煤价每年上涨20%！国家发改委表示：目前，我国煤炭价格有所上涨，按照煤电价格联动的机制