朗诗国际街区个案分析课件

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1、朗诗国际街区前期回溯■□2005年1月30日，时值楼市传统销售淡季，朗诗.国际街区逆市开盘，首期推出100多套住宅，每平米7500元起；■□2005年5月15日，该项目第二批物业解析会在希尔顿国际酒店（前）举行；■□2005年6月26日，该项目的第三批物业开盘，一期的两栋水岸景观住宅，共100多套物业；■□2006年4月29日，该项目住宅车位首度公开发售。■□2006年9月9日，二期朗诗·街区印象开盘，在保留项目前期优势的基础上，更好创新优化元素。进入2007年……一、区域环境二、项目介绍三、规划设计四、景观五、装修、智能化六、户型配比七、客群八、营销九、销售状况十、综述Content

2、s市中心江宁河西新城紫金山长江■□受地理资源的限制，城市往向西南发展成为必然。■□得天独厚的自身条件使河西成为主城向外拓展的最优区域。区域环境—主城外扩首选地■□政府高强度的投入，充分保障了新城基础设施及配套的顺利建设；■□地铁一、二号均通达该地区，其中一号线已经投入运营，二号线将于09年通车；■□随着新城雏形的显现，区域价值逐渐显化，地价、房价显著提升。2003年2004年2005年2006年2007年城建投资（亿元）180320932460累计677亿元周期总投资目前进度建成地铁2号线5年105亿元已开工09年通车会展中心一期1.5年29亿元打桩08年一期纬七路过江隧道4年30亿元

3、已开工09年通车合计164亿元截止2007年政府对奥体板块累积投资667亿元2007-2009年政府已确定的投资额为164亿元政府可持续投入促进新城快速成熟，价值整体提升区域环境—逐渐成熟，城市新中心老城墙新街口地铁2号线地铁1号线湖南路绕城公路双捷运交通助推奥体区域价值再度飞跃■□地铁1号线于2005-09月正式通车，至今已运营近2年，间隔5-8分钟/班次。■□地铁2号线将于09年底开通，中胜站距离本项目0.75公里。■□地铁一、二号线换乘于奥体元通站，该站距离本项目1.25公里。元通站区域环境—逐渐成熟，城市新中心城市中心演变进程1、城市中心向奥体转移2、奥体的中心——商业轴与商务

4、轴交汇处商业轴：沿河西大街布置，比肩新街口；商务轴：沿江东路布置，2007年底10座标志建筑封顶。夫子庙新街口山西路-鼓楼奥体金沙2明城墙内地铁1号线地铁2号线商务轴商业轴区域环境—逐渐成熟，城市新中心项目介绍物业名称朗诗国际街区项目地址奥体新城庐山路交通条件地铁12号线(元通站)占地面积160000平米(240亩)建筑面积300000平米物业形态一期3栋小高层、3栋多层；二期3栋小高层、7栋多层容积率1.88总户数2000户（一期526套，二期890户）电梯配比多层：二梯三户，小高层中，一期：一梯三户，二期：二梯二户，车位配比1：1绿化率40%-45%开发期数三期，现售二期的1、2

5、栋，12月底推2期的3、5栋开发周期04-09年（05年首次开盘至09年整体交付）开盘时间2005-1-30(一期)，2006-9-9(二期)目前价格一期2栋5栋（余10多套）：9000-9500元/平米;二期1栋2栋：8200-10000元/平米交付时间2006-10-31、2006年11月31日(一期)2008-6（二期）内部配套休闲场所生活会馆、休闲街、时尚街等幼儿园南京第一所恒温恒湿健康幼儿园（双语教学）生活小配套面包房、咖啡店、花店、小超市等运动场所网球场、温水泳池、健身设施、乒乓球室等外部配套交通配套规划中区内有几十条公交线路，目前有6条：134、92、306、41、2

6、4、57路；距地铁出口需要3-5分钟的路程。生活配套周边生活配套与河西CBD共享。目前缺乏、未来配套完善医院、银行、菜场等基础生活设施仍在建设中，医疗配套与学区、教育设施今年已经得到极大的完善；奥体片区的江苏省科学历史文化中心，艺兰斋美术馆、南京图书馆、奥体场馆等都在建设中并已处具规模。项目介绍老城墙奥体中心新街口湖南路绕城公路朗诗国际项目介绍地铁一号线地铁二号线元通站高档住宅片区基本形成CLD区域成为奥体片区价格高点，高档住宅区逐渐形成地块区域成熟地铁一号线奥体中心奥体新城欧洲城塞纳丽舍宋都美域万达华府朗诗国际街区银城西堤嘉业阳光城拉德芳斯兴元嘉园河西中央商务区金马郦城滨江奥城文化用

7、地特殊教育学院紫鑫中华碧瑶花园华新丽华石家庄地块光明城市地铁二号线CLD高档居住区元通站项目介绍项目介绍—临近商务、商业轴，配套齐全，居住氛围浓厚元通站中胜站小行站1号线2号线129路底站110、133路底站133路富春江东街站110路富春江东街站新城实验学校南师大附属新城初级中学明基医院沙洲小学沙洲中学南京银行河西金陵中学公交站点超市农贸市场银行医院学校奥体中心161路恒山路南站苏果便利沙洲农贸市场朗诗国际街区项目介绍点评：■□地段价值较优，