高档住宅小区的影响因素及空间布局分析.pdf

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1、2014年3月建材与装饰规划与设计高档住宅小区的影响因素及空间布局分析赖伟飞（广州510000）摘要：住宅小区的档次高低主要取决于房屋建设质量、周围环境、交通及其他公共配套设施。本文通过分析高档住宅小区的影响因素，总结出高档住宅小区的空间布局规律，并为高档小区的选择提出建议。关键词：高档住宅小区；影响因素；空间布局中图分类号：TU984.12文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）12-0007-02高档住宅小区是指环境优美、交通便利、配套设施完整、服球。务方式现代化、平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍（2）与当地文化和环境的融合情况。小区在设计建造过

2、程中以上的的高级社区。随着经济的发展和人均年收入的增多，高档不仅要考虑物质环境，还要考虑文化环境。高档小区入住的一般住宅小区也越来越多。高档住宅小区在一定程度上反应了所在都处于社会上层，“高收入、高学历、高品位”是他们生活的宗旨，城市的经济、文化和人文素质水平，它受环境、公共设施影响较所以他们对文化环境的要求相对来说也较高。建筑物应适应环大，在空间布局上也有一定的规律。境，而非改变环境，因此好的建筑必须对社会有所贡献，能够创造1高档住宅小区的影响因素一个好的环境，这才是最重要的。将文化、历史及功能的考量置入高档住宅小区一般是由别墅或高档公寓等价格较高住宅组时代背景中，通过

3、对所处城市基地解读与呼应，从充分挖掘地块成，但住宅模式并非衡量小区高档与否的唯一标准，高档住宅小的人文艺术特征的内涵入手，形成与城市肌理相容的规划，增加区的影响因素也是多方面的。建筑的文化内涵，势必会增加住宅价值。（3）小区环境绿化状况。随着人们对绿色、环保、健康生活的1.1周边环境重视，小区的绿化度及其内部娱乐设施也成为人们选择住宅地点小区周边环境主要是指其所处的地理位置、当地文化环境的考虑重点。“营造一个绿色的环境，让所有住户都可以享受到大和小区绿化情况、娱乐设施等。自然的气色；营造一个绿色健康的氛围，给住户有一个可供运动（1）地理位置。地理位置是决定住宅小区档次和当

4、地房价的的小区。给住户们健康优美的自然住所，让小区内的住民都可以重要因素。一般来说，地理位置优越、附近无大型污染企业是构有一种四海一家的感觉”成为部分房地产开发商的开发建设理建高档住宅小区的先决条件。不同地方地理位置优越的标准也念。不尽相同，如对于北京、重庆等内陆城市来说，离市中心越近表明地理位置越好，相应的房价也就越高，市中心成为多数高收入1.2小区自身设计与建造质量群体的选择；而对于上海、青岛等沿海城市来说，靠近海岸线、借（1）娱乐休闲设施健全。高档住宅小区的功能不应该局限于助大海景观建设的“海景花园”式住宅更吸引高收入群体的眼为人们提供一个休息场所，还应该能为人们的

5、休闲娱乐的空间，图5墙面重复的波纹设计图6室内设计中空间的统一性颜色。但是只要在墙上、地面上都使用相同深浅的颜色，就可以参考文献完成空间的统一（见图6）。[1]李元滨“.三大构成”在室内设计中的运用[J].沧桑，2009（06）.4结束语[2]王小漳.室内空间设计[J].上海艺术家，2010（04）.综上所述，平面构成元素是室内装饰设计中最基本的要素，[3]胡海晓，樊海彬.构成法则在室内设计中的运用[J].科协论坛（下半月），将这些平面要素完美地融合在居住空间的装饰设计之中，使点、2009（04）.线、面三大构成元素与室内居住空间的装饰设计得到和谐的统一，从而创造出具有强

6、烈艺术感染力的居住空间环境。收稿日期：2014-3-4·7·规划与设计建材与装饰2014年3月小区应根据不同时段的生活文化营造不一样的社区氛围。如，早高收入群体的青睐。如在威海市，以海滨路为线而建的三大海主上：开放的广场，老人晨练、锻炼的场所；白天：都市白领上下班、题公园附近楼盘都为高价高档楼盘，是威海市的代表和名片。交流、下午茶的地方；傍晚：儿童、学生放学后的活动，休闲，欢聚2.3沿交通干线分布空间；晚上：一家人聚首的时间，交流一天下来的所有经历。朋友具有良好的交通条件是提升区域住宅小区档次的前提，高档聚会，聊天的最好时段。住宅小区附近必须有发达的交通干线。交通对于附近

7、楼盘价格（2）户型采光、通风等设计合理。适度合理地采光设计不仅能和销量都有明显的拉动作用，一般来说，修建一条马路的直接后提高居住的舒适度，还能节约电、气等光照能源，现在化设计中果是会引起沿线房价大幅度上升。交通干线不仅给附近居民生一般都把采光设计列首位，如在次卧、客厅设有飘窗，有利于采活带来方便，其附近房价升值空间也较大，交通干线附近高档住光通风及景观渗透。配合周边优美环境，使户型更加舒适，能提宅小区成为众多高收入群体买房的首选。但一般交通干线附近高生活品质。一般住宅在装修完成后都会有甲醛、挥发性有机噪声较大，国家标准对其要求