高层建筑安装工程造价与管理问题.pdf

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1、2Q12生釜鱼翘i簋釜!丝翅2辽酉建挝建塑经菠高层建筑安装工程造价与管理问题白文保(崇义县建筑安装有限责任公司，江西赣州341300)摘要：随着全国经济的发展，建筑业作为国民经济支柱产业之一，建筑设计、建筑工程项目管理都面临着激烈的竞争。加之高层建筑作为当今城市的标志化建筑，在建筑业有着非常关键的的地位。笔者就对我国现阶段高层建筑安装工程的特点和工程造价的问题，为提高高层建筑的经济效益，提出降低工程造价成本，降低高层建筑人住门槛等一系列措施。关键词：高层建筑安装工程造价成本1高层建筑安装工程造价现状由于不同地方与不同地质环境的影响，加之高层建筑项目本身的条件，比如投资大

2、、工期长、过程工序复杂、质量要求严格等要求，在施工过程中所遇到的条件也有很多制约，因此，施工过程中与所在设计单位、地方政府主管部门等都必须有很到位的联系。高层建筑工程施工合同涉及的内容多而复杂，所以对工作人员的要求也越来越高，有些施工企业的合同管理人员对合同业务目标不够明确，因此经常会对很多业务方面的事情考虑不周全，造成很多不必要的损失。2高层建筑安装工程的特点2．1结构复杂高层建筑的结构相对比较复杂，从整体结构来看，建筑主体层数多，高度高，并伴有内设锅炉房、配电间、空调机房等设备的裙房。加之高层建筑具有外形的景观价值，为了配合外部的整体效果，内部房间结构也是多种多样的

3、。从高层建筑的功能上来看，各种管线的铺设、电梯井、楼梯井、电缆井的规划远比多层建筑要复杂的多，这也是高层建筑功能全面的保障。2．2功能复杂人员密集高层建筑的功能化，主要体现在用途的分类上，住宅、办公楼、百货公司和宾馆等是高层建筑的主要应用范围。内部功能又可细分为办公室、会议室、宴会厅、餐饮机构、娱乐场所、展览厅，起到辅助功能的车库、机房、系统中心等等。随着功能的丰富，也带来了人员的高度密集，因此，安全防火设施、人员疏散通道、火灾的自动报警系统和灭火系统、消防给水系统等复杂的安全保卫功能也随之越来越完善。3高层建筑安装工程造价管理措施3．1规范和完善施工合同施工合同具有法

4、律效益，是实施工程项目造价控制的有效手段，也是项目管理的前提保证。所以技术人员要加强合同管理，树立对合同的正确的价值观，规范合同签订程序和完整合同内容对工程管理的约束，这不仅是项目管理开展的基础，也是工程造价控制的依据。3．2加强工程造价信息化管理随着信息技术的不断进步，传统的建筑工程造价管理方式已经远落后于信息发展的水平，因此，工程造价管理的信息化发展已经成为了项目管理的必然趋势。首先，增加信用公开制度和信用等级评定制度的透明化，加强各地建筑企业的信用数据库建设，形成全国性的建筑行业信用控制网络。通过信用信息透明度的增高，约束各建筑企业的工程承包行为，提高建筑行业整体

5、水平。其次，集中各类工程造价信息资源，扩充工程造价信息库的建设，加强信息披露程度，提高信息共享能力和信息质量，从而实现真正意义上的工程造价信息化管理。3．3提高员工素质人力资源是任何工作的关键因素，工程造价信息化管理也不例外，最终决定于人力资源素质的高低。要实现工程造价管理信息化，就需要建立相应的机制，采取多种有效形式，重要的是培养既懂信息技术，又懂建筑安装工程造价业务的人才来建立一支强大的信息技术开发与应用专业队伍，满足建筑安装工程造价管理信息化建设的需要提高员工素质，明确岗位责任。建立健全管理体制，明确其岗位责任，不断完善项目内部的岗位责任制，树立全员经济意识。3．

6、4减少不必要的成本开支高层建筑项目具有投资额度大的特点，吸引了非常多的建筑单位投标，随着建筑单位之间竞争的加剧，也压低了建筑方的利润空间。因此中标单位要严格按照投标合同的报价和双方之间的委托协议来对实施建筑施工和项目管理。高层建筑的结构复杂，建筑成本投入较大。要真正减少不必要的成本开支必须要深入工程项目中的各个环节，从各个环节上逐级控制成本支出，主要措施有：(1)从项目经理层做起，对工程的全局造价进行掌控，在不影响工程质量的前提下，将成本开销控制到最低程度。(2)施工人员的责任素质，在实际施工工作中避免因返工和误工而带来的不必要的材料浪费。从工程技术人员的职责出发，保证

7、项目设计水平，合理控制安全系数和设计标准，树立设计与工程项目投资的相关性概念，意识到科学、合理的设计对成本造价的影响和对工程整体的意义。(3)对施工现场的用料和材料的保管与回收，都指定专人负责，从材料采购到材料进入施工现场投入使用，都要严格按照材料预算来执行，做到最少的浪费和最大限度的利用。(4)预算人员充分熟悉各个环节资金分配的情况，科学合理的做出预算成本，和设备的真实需求与磨损维护记录，这样才能从基础施工环节上实施控制成本，实实在在的实现工程。·261·垫12玺篁鱼塑【蔓箜!垫塑l江亘建趑————————————————』墅咝工程量清