试论提高建筑设计项目管理力度的有效措施.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2015年8月试论提高建筑设计项目管理力度的有效措施蒋祝君（广源地产集团广西中泰商贸有限公司广西南宁市530022）摘要：目前，受到国家经济政策以及建筑行业外部环境变化的影响，使我国的房地产企业必须进行行业性的大调整，才能适应市场的发展需求。但究竟要怎样做才能实现房地产企业利润的最大化，这成为了现在房地产企业发展的当务之急。而从建筑设计角度来分析房地产项目管理问题，已成为房地产行业创新的一个突破口。本文具体从建筑设计的角度对房地产企业的项目管理策略进行了具体分析，有助于更好的

2、判断市场的走向。关键词：房地产企业；项目管理；策略中图分类号：TU712文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）35-0170-02近年来，我国对房地产建筑管理的研究与分析一直都未间定位。此外，企业知识体系的完善与否，会影响到企业能否正常运断，为了获得快速发展，许多企业都开始积极对这一领域进行探行，一个良好的运营模式通常可以从部门、员工、管理层等凸显出索，究竟怎样才能从建筑设计的角度实现有效的企业管理已成来，因此，需要认识到知识理论在项目管理过程中的作用。从目为企业目前发展中亟需要解决的

3、难题。建筑项目作为房地产企前情况来看，知识管理已成为房地产运营模式的重要组成部分。业的核心，能够从建筑设计的角度来展示项目管理的优势，可以2.1.2设计变更要素的管理做到对管理过程中积累的知识进行分析、总结，有利于企业制度设计变更指的是设计单位对原设计图纸中的部分设计进行的完善和企业的发展。修改的过程，主要可分为三种修改情况：①开发商因营销定位的1房地产业在建筑项目管理体制下的发展趋势变化而要求设计院进行的修改；②设计单位因自身的设计失误，而对原设计进行补充或修改；③施工单位因材料或设备问题，而1.1

4、建筑设计的特点及发展趋势提出的设计修改。随着施工项目的不断开展，一旦出现设计变随着我国城市化进程的加快，许多城市正处于建设期，国家更，对整个工程的损失将会越来越大。因此，设计变更最好在一的政策方向和经济的发展方向在一定程度上推动了建筑行业的发开始就进行，变更越早，所带了的损失也就越小。而在作出设计展。但随着大众审美要求的提高，对建筑产品的要求也越来越高，变更决定时，应谨慎考虑，对变更前后的经济损失效益进行比也对设计师能力提出更高的要求。因此，作为建筑师从事建筑行业较，衡量两者的轻重之后再进行作出最后的

5、决定。当确定要进行必须得有敏锐的洞察力和高超的专业技能，这样在很大层面上能设计变更时，必须严格按照有关规定，对变更后的设计进行层层有效提高建筑设计的工作效率，同时也满足了广大群众的需求。把关，以免再出现设计变更的情况，此外，还需开发商领导及监1.2房地产业在建筑设计角度所采用的运营方式理工程师一一签字才能最终生效运行。总而言之，设计好的图房地产在运营之初就必须得制定合理、有效的营销策略，因纸，做好不要轻易变更，会导致很多麻烦。为产品运营的最终目的是为了获得经济效益，因此，建筑项目的2.2加大设计流程及

6、效益管理力度切入点可从新颖的设计角度、有效的建筑理念来开始。在建筑设2.2.1通过设计管理为项目增值计之初，建筑的文化概念、形式及其定位都是建筑师要着重考虑随着时代的进步，我国经济得到了快速发展，很多事物都面的问题，良好的前期定位可以提高产品的市场销售量，减少后期临着巨大变革。就拿房地产这块来说，目前我国许多城市都在进因销售而带来的压力。目前，许多建筑师将竞争的重点放到了产行旧城改造新城建设或者努力在开发新城区等，许多开发商抓品的创新设计上，因为创新已成为企业发展的重要手段，但由于住时机在成片的进行项

7、目开发工作，甚至还有一部分实力较强创新设计在短时期内无法达成，使企业业务领域的扩展在短时的开发商承包了几百亩、甚至上千亩的建设地，开发商的一举一期内得不到完成，因而，影响了企业的发展。所以，作为房地产管动都将影响到整个城市的今后运行。由此可见，房产项目在城市理人员应不断改进运营方式，使企业获得较快发展。发展中的重要性，地位越来越高。但反过来经济的发展，对房地2强化建筑设计项目要素的管理产设计业的高求也在不断提高。从房地产整个生产运行模式来2.1设计项目要素的管理看，它的周期包括开发商投资、开发、经营，

8、消费者购买，物业维2.1.1加强知识管理护等一系列相关的产业链，这是一场连锁反应，无论哪个环节出由于知识管理具有多方面特点，现今已被广泛的应用到房地错，都可能牵一发而动全身。从这么长的产业链来看，它的价值产企业项目管理中。在项目开始之初，需要丰富的建筑设计知识是长期的，如在开发设计的过程中，目光过于短浅，没有考虑到来作为产品理念界定的依据，从而使产品能够更好的定位，只有与未来相协调发展，就会难以持续维持房地产事业的生命。因定位清楚，才能提高产品的营销量。