浅谈房地产项目管理存在的问题和应对措施.pdf

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1、2015年6月建材与装饰经济·管理·综述浅谈房地产项目管理存在的问题和应对措施谢宝丰朱峰（黄河小浪底水资源投资有限公司河南郑州450000）摘要：房地产项目管理对实现项目目标、取得预计收益、保障项目质量、维护消费者权益等各方面都具有至关重要的作用。国内房地产项目管理虽然经过几十年发展积累了若干经验，但其中存在大量问题。本文介绍了房地产项目管理内涵，分析了房地产项目管理的存在问题并就应对措施提出了见解与建议，以期为相关行业内外人士提供参考。关键词：房地产；项目管理；可行性研究；成本管理中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）25

2、-0263-02引言2房地产项目管理的存在问题改革开放30年，房地产行业快速成为了国民经济的支柱型、2.1无可行性研究基础型和先导型产业，对社会生产与人民生活起着至关重要的可行性研究是指在房地产项目开始之前对投资、成本、技术、作用，随着人民群众物资文化生活的不断提高，对于房地产行业效益等环节的预计与分析，开展可行性研究能够帮助投资与建在质量、效率、效益等方面提出了越来越高的要求。另一方面，加设单位对工程项目具备整体性把握，对工程开发与建设过程中入世界贸易组织后的中国越来越深入地融合到全球经济一体化与竣工后可能出现的问题或效益、利润等问题提前规划。从而避的浪潮中，国外

3、同行成熟且强大的基础和实力、对潜在的新兴市免盲目投资或决策可能带来的成本偏高、销售迟滞、利润下降等场的争夺、原有市场被挤占或替代的危险，都日益成为摆在国内风险。然而当前国内房地产项目普遍存在无可行性研究就仓促房地产经营者面前的现实压力。开工建设的情况，这就直接导致了房地产空置、户型结构不合1房地产项目管理内涵理、成本过高、损耗增加、设计变更过多等问题。房地产项目管理是一种系统化的管理行为，其目的在于高效2.2设计环节无监理达成房地产项目目标，基础是项目经理负责制。具体而言是指依许多房地产企业为了节约成本，在房地产项目设计环节既不据房地产项目在开发与建设过程中内在的运

4、行规律，遵循系统聘请有资质的专业设计单位对项目进行正规设计，也不开展招工程的原理、原则与行为模式对房地产项目进行卓有成效的计投标，又不对设计环节开展监理，没有形成对设计方案及相关文划、组织、协调、监督、控制等的管理活动。件的规范化管理机制。进入具体施工环节后才发现大量设计上线敷设：按输出容量7.8~75kW等级分类统计工程量。照明支路的工程量计算，主要是以插座的个数为统计单位；盂电话和广播管线敷设：除统计灯具出口外还包括电铃、风扇的出口线。插座系统的工程量计算，支路以电话为出口的个数进行工程量的计支路管线敷设：当插座支路距离>30m；支路有拐弯且>20m；两个算。弯

5、长度>15m；3个弯长度>8m，统计工程量可以各增加一个支路。3结束语（4）照明灯具的工程量计算。照明灯具安装高度是在5m以综上所述，根据对电气工程量计算当中的重点和难点进行分下编制的、碘钨灯和投光灯的安装高度是在10m以下编制的，当析和探究，从实际的角度出发，深入并且细致的对工程量计算当实际安装高度超过这个高度时，则安装定额中人工费增加超高中的一些关键性的工作项目，诸如预算编制计划书的前期准备系数。工作以及电气预算的工程量的计算等等，力求为相关工作的进（5）配管线路工程量的计算。此方面的工作也是预算工程量步和发展，做出积极的贡献，并且为预算编制合理性和科学性的计算

6、编制当中的一个重难点项目。所谓的配管线路，指的是干线增强，奠定坚实的理论基础。以及干管，而其敷设的实际长度，还需要根据工程量来进行具体的确定。一般的情况之下，针对支路的管线，其并不包括在计算参考文献的范围之内。[1]刘伟.浅议电气工程预算工作[M].现代科学技术，2010，7：23~26.（6）弱电工程量的计算。弱电工程量的计算是一个较大的工[2]古少华.试论电气工程施工的工程量的计算[J].民营科技，2008，6：34~程项目，其中包括有火灾的报警系统、广播电话系统、电视等等。92.淤火灾的报警系统，其消防中心报警设备等的干线，还需要按照[3]卓显.电气施工项目预

7、算编制之我见[J].中国建筑工业，2010，9：102~实际的高度结合管配线的高度和长度进行计算，而探测器属于103.一级支路，一个探测器则计算为一个工程量；于针对电视工程量的计算，用户插座的出口部位，带有一个二级的分支路，而支路收稿日期：2015-6-5·263·经济·管理·综述建材与装饰2015年6月的缺陷或漏洞，不得不临时修改。部分房地产项目的变更内容甚应收账、赊销账、坏账等账目的有效管理；另一方面包括对工程至超过了最初的原始设计。内各环节的成本管理，比如决策评估、设计策划、现场施工、竣工2.3物业服务水平低下验收等全作业链的成本管理，各环节成本管理均应建