建设投资确ppt课件.ppt

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1、第三章建设投资确定的依据第一节　建设工程定额一、建设工程定额的概述1.建设工程定额的概念建设工程定额是建设工程中各类定额的总称，即额定的消耗量标准。它是指按照国家有关的产品标准、设计与施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及具有代表性的设计、施工资料确定的，在工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等的数量标准。建设工程定额的概述2.定额水平在一定的社会生产力条件下，定额中所规定的数量标准的对与少，反映了定额水平的高与低。行业或地区定额，应根据大多数施工企业的技术装备程度、施工工期、施工工艺、劳动组织等正常的条件，反映出全社会的平均消耗水平。二、建设工程定

2、额的分类根据不同的原则和方法，建设工程定额可以划分出不同的种类：①按照所反映的物质消耗内容划分，包括人工定额（劳动定额）、材料消耗定额、机械台班定额等3种；②按照建设程序（编制程序和用途）划分，包括预算定额（基础定额，即在正常合理的施工条件下，完成一定计量单位的分部分项工程，所必需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准）、概算定额（即按一定计量单位的扩大分部分项工程或扩大结构部分，所需的人工、材料、机械台班的数量标准）或概算指标、（投资）估算指标等3种；建设工程定额的分类③按照建设工程的特点划分，包括建筑工程定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额等；④按照定额的

3、适用范围划分，包括国家定额、行业定额、地区定额、企业定额（即施工企业内部，…施工工序…数量标准）等4类；⑤按照构成工程的成本和费用（性质）划分，包括构成工程直接费的定额、构成工程间接费的定额、构成工程建设其他费用的定额等3种。第二节　工程量清单一、工程量清单的概念1.应用工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。2.国有资金投资全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。其中“国有资金投资”包括：国有资金占总投资的50%以上；

4、不足50%，但国有投资者拥有控股权。工程量清单的概念3.“08规范”的组成我国的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）由正文和附录两大部分组成。（1）正文　　包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等。（2）附录（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容）A-建筑工程工程量清单项目及计算规则；B、C、D、E；F-矿山工程工程量清单项目及计算规则。二、工程量清单的作用平等、共同的竞争基础；计价的依据；付款与结算的依据；调整与索赔的依据。三、工程量清单的编制采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分（未来

5、成为合同的有效组成部分），其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单等5个部分组成。四、工程量清单计价表格见P44五、工程量清单计价方法根据“08规范”规定，建设项目采用工程量清单计价时，其建设工程造价应当包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等五大部分。“08规范”强制性规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。但是，其综合单价中，仅包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及相关的风险因素所产生的费用。因此

6、，其实质上属于狭义的，或不完整的综合单价。工程量清单计价方法1.工程量清单计价的基本过程工程量清单应用过程2.工程量清单计价的方法（1）工程造价的计算工程量清单计价是基于分部分项工程费（利用综合单价法计价）、措施项目费等的汇总，得到单位工程造价，进而逐级汇总得到工程总造价的过程。其主要公式包括（5个）：分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价+Σ单项措施费单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=Σ单位工程报价工程项目总造价=Σ单项工程报价（2）分部分项工程费的计算包括：工程量（实体净量-报

7、价的基数；施工作业量-计价的基数）的计算；人、材、机用量的测算；市场调查与询价；计算分项工程的直接工程费单价（工料单价）；计算综合单价等5步。（3）措施项目费的计算措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目（脚手架），应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目（环境保护），可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。其中，安全文明施工费用不得作为竞争性费用。（4）其他项目费用的计算暂