房地产估价制度ppt课件.ppt

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1、房地产评估11.房地产估价制度房地产估价执业制定了国家统一标准——《房地产估价规范》房地产估价行业成立了全国自律性组织——中国房地产估价师与房地产经纪人学会房地产估价列入国家法定制度并进行统一考试一、房地产估价机构资质管理等级注册资本(万元)专职注册估价师专职估价师股份或出资额从事房地产估价年限估价项目量一级有限责任公司200以上；合伙企业120以上15名以上合计不低于60%从事估价活动连续6年以上；取得二级资质3年以上建筑面积50万㎡/年或土地面积25万㎡/年二级有限责任公司100以上；合伙企业60以上8名以上合计不低于60

2、%取得三级资质后从事估价活动连续4年以上建筑面积30万㎡/年或土地面积15万㎡/年三级有限责任公司50以上；合伙企业30以上3名以上合计不低于60%建筑面积8万㎡/年或土地面积3万㎡/年二、房地产估价人员管理1.考试制度“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”1）房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师注册证书》，可以以房地产

3、估价师的名义从事房地产估价活动。2）考试科目：房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析3）报考条件取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；二、房地产估价人员管理2.注册制度《注册房地产估价师管理办法》规定，“取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。”3.房地产估价人员的执业纪律注册房地产估价师不得有下列行为：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；在执业过程中实施商业贿赂；签署有虚假记载、误

4、导性陈述或者重大遗漏的估价报告；在估价报告中隐瞒或者歪曲事实；允许他人以自己的名义从事房地产估价业务；同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业；以个人名义承揽房地产估价业务；涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；严重损害他人利益、名誉的行为。三、土地估价师资格考试国土资源部制定了《土地估价师资格考试管理办法》，已经2006年11月20日第5次部务会议审议通过，自2007年1月1日起开始施行。国家实行土地估价师资格认证制度。通过全国土地估价师资格考试，方可取得土地估价师资格。三、

5、土地估价师资格考试土地估价师成绩管理：单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：1．取得大专学历且从事相关工作满两年；2．取得本科学历且从事相关工作满一年；3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。三、土地估价师资格考试土地估价师考试科目《土地管理基础与法规》《土地估价理论与方法》《土地估价实务基础》《土地估价案例与报告》《土地估价相关知识》四、房地产估价职业道德诚实信用尽职守则保守秘密合理收费12.房地产估价

6、报告12.1房地产估价报告概述一、房地产估价报告的要求估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件，应当体现全面性、客观性、准确性以及高度的概括性。二、房地产估价报告的基本内容封面；目录；致委托方函；估价师声明；估价的假设和限制条件；估价结果报告；估价技术报告；附件。三、房地产估价报告应记载的事项（1）估价项目名称；（2）委托方名称或姓名和住所；（3）估价方（房地产估价机构）名称和住所；（4）估价对象；（5）估价目的；（6）估价时点；（7）价值定义；（8）估价依据；（9）估价原则；在完成估价报告的过程中，应当完整、客观、准确地描

7、述说明估价对象的物质实体状况和权益状况。是指对估价采用的价值标准和估价结果内涵的说明，如公开市场价值、再次抵押价值等。（10）估价技术路线、方法和测算过程；（11）估价结果及其确定的理由；（12）估价作业日期；（13）估价报告应用的有效期；（14）估价人员；（15）注册房地产估价师的声明和签名、盖章；（16）估价的假设和限制条件；（17）附件估价报告应用的有效期自完成估价报告日起原则上规定为一年，但在市场状况变化很大的场合，估价报告应用的有效期一般不超过半年。估价中所使用的假设条件主要包括对未来预期、或者对某些难以确定的事项等

8、所作的必要假设，它们可能对估价结果产生影响，因此应当在估价报告中说明估价结果的应用限制条件。应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片，估价对象的产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明。四、规范用词用语说明（1）表示很严格，非这