《房地产估价概论》PPT课件

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1、房地产估计第一章房地产估计概述学习目标：1.理解房地产估价的本质、中国房地产估价行业发展状况；2.熟悉房地产估价的含义、房地产估价的必要性、房地产估价的各种需要、房地产估价的要素；3.掌握房地产估价的特点、房地产估价师的职业道德；第一节对房地产估价的基本认识一、专业估价与非专业估价的区别（一）由专业人员和专业机构完成（二）是一种专业意见（三）具有社会公信力（四）实行有偿服务（五）承担法律责任二、房地产估价的概念房地产估价是房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定

2、价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。根据定义我们来确定：（1）估价的主体：（2）估价客体：（3）估价时间：（4）估价要根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序。（5）估价中采取的手段：（6）估价的最终目的：三、估价与评估的异同估价是指价值评估评估不仅包括价值评估，还包括房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估、房地产制度政策评估等。房地产估价师只能从事价值评估？房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行估价相关业务和咨询顾问业

3、务。如价值分配业务；价值减损评估业务；价值提升评估业务；相关经济损失评估业务；房地产咨询业务等。四、国外和港台地区对房地产估价的称谓美国：RealEstateAppraisal；英国：PropertyValuation；日本：不动产鉴定；台湾地区：不动产估价（或鉴定、鉴价）香港地区：物业估价中国内地：房地产评估、房地产价值评估、房地产估价五、房地产估价的特点（本质）（一）是评估房地产的价值而不是价格（二）是模拟市场定价而不是替代市场定价（三）是提供价值意见而不是作价格保证（四）估价有误差，但误差应在合理范围之内（五）既是一门科学也是

4、一门艺术六、房地产估价的必要性（一）专业估价存在的前提：独一无二、价值量大（二）房地产需要专业估价的原因房地产市场是典型的不完全市场，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，需要房地产估价师提供市场信息，进行替代市场的估价，推动房地产价格正常化，促进公平交易，建立合理的市场秩序。（三）房地产估价在估价中占主体地位房地产“量大面广”，其他资产数量相对较少　房地产需要估价的情形（转让、租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、课税、保险等）较多，其他资产需要估价的情况相对较少　　房地产估价还普遍提供咨

5、询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。第二节房地产估价的要素一、估价当事人（一）房地产估价师（二）房地产估价机构（三）估价委托人（一）房地产估价师考试取得《房地产估价师职业资格证书》注册取得《房地产估价注册证书》知识＋经验＋职业道德＝好的房地产估价师注意：只能且必须受聘于一个房地产估价机构从事估价业务，不得以个人名义承揽业务，不能以个人名义收费，必须由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。（二）房地产估价机构具备足够数量的估价师，依法设立并取得专业资质，以有限责任公司或合伙企业形式设立；法定代表人或执行合伙事务的合伙人是注

6、册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师资质等级：暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质承揽业务不受地域限制（三）估价委托人估价服务的需求者，估价服务的对象；（1）估价对象权利人：估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人（2）估价对象利害关系人：估价结果的客观合理与否会直接影响其利益的单位或个人（3）估价报告的使用者：估价对象的权利人，投资者，政府，社会公众等二、估价目的是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。（1）国有建设用地使用权出让（2）房地产转让（3）房地产租赁（4）司法鉴定（5）房地产征收征用（6）上

7、市等一个估价项目通常只有1个估价目的三、估价时点是指估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。估价时点根据估价目的来确定。估价时点确定在先，评估价值确定在后。四、估价对象（1）在建工程（2）期房（未来状况下的房地产）（3）已灭失的房地产（如已损毁的房屋）（4）某幢房屋的某个楼层（5）某幢住宅的某套住房等即包括：土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产。五、价值类型（1）市场价值（2）快速变现价值（3）谨慎价值（4）在用价值（5）残余价值（6）投资价值注意：一个估价项目中的价值类型，本质上是

8、由估价目的决定的六、估价依据估价依据是指估价项目中估价所依据的法律法规和标准。《物权法》，《城市房地产管理法》，《房地产估价规范》等注意：国家标准是估价的底线，是最基本和最低的要求，实际估价中要严于估价标准要求。七、估价假设是估价项目