乡村商业建筑改造设计方法浅析.pdf

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1、藏no嗍^Wi■●ows坌塑墅窒叁壅鲎乡村商业建筑改造设计方法浅析任佳曹凯峰刘海荣．沈阳城市建设学院摘要：随着城市化进程的加速，工作节奏的加快，竞争压力的不断增大，人们对于乡村美丽的风景、幽雅宁静的环境、清新的空气、淳朴浓厚的生活风味，人与自然和谐相伴的相处方式，保存久远的文化传统等越来越向往，因而越来越多的人选择到乡村旅游，去体验真正的乡村生活，让疲惫的身心得以放松。怎样把现有的乡村建筑改造成商业建筑，以满足更多的人到乡村旅游的需要，是我们目前研究的关键问题。关键词：乡村商业建筑；建筑改造；设计方法1乡村商业建筑的发展前景在近20年的发展中，乡村旅游虽然日渐红火

2、，但基本上都是低水平的农家乐，也即“午餐京津”，能让旅客住下来的乡村酒店很少。当然，这也是与消费者水平和消费理念的阶段性有关。随着城市化进程的加速，工作节奏的加快，竞争压力的不断增大，人们对于乡村美丽的风景、幽雅宁静的环境、清新的空气、淳朴浓厚的生活风味，人与自然和谐相伴的相处方式，保存久远的文化传统等越来越向往，因而越来越多的人选择到乡村旅游，去体验真正的乡村生活，让疲惫的身心得以放松。“望得见山、看得见水、记得住乡愁。”这些富有诗情画意的话语让人们更加思乡，渴望回到多年前梦中的美好乡村，真正能够融入到乡村生活中去。近年来兴起的一些乡村商业酒店，比如北京的山里寒

3、舍、浙江的裸心谷、江西的篁岭，以全新的姿态亮相市场，其质朴的外观，星级酒店设施，乡愁文化的设计，让人耳目一新。虽然房价很高，但依然取得了很好的销售业绩。这些乡村酒店面向新兴市场，由于迎合了市场的需求，都取得了很好的经济效益和品牌效益，以其前期的成功走向品牌扩张之路。这种乡村酒店就是未来旅游地产投资的一个新兴方向，打着旅游地产名义的住宅房产开发已经到了末路。现在很多投资商投资乡村旅游和休闲农业，不仅是规划未来的蓝图，还得找到当前的赢利点，使地块能够良性运转起来，乡村商业建筑可以说是一个很好的切入点。以乡村就店为例，乡村酒店不仅是铺天盖地的农家乐改造升级的需求，也是创

4、造新需求新业态的重要方式。乡村酒店通过将土地流转起来、资产经营起来、农民组织起来趟出了一条乡村建设的新路。乡村酒店依托农民的住房进行改造，这是农民最大的资产。令人遗憾的是，古老的原生态乡村已经越来越少，且消失的速度相当惊人。据统计，2000年我国有360万个自然村，到2014年减少到230万个，十多年里有100多万个村子消失了，等于一天消失300多个自然村落，这其中包含不少古代村落。很多古村落像很多中国农民一样，变成了只有少数留守老人的“空心村”，破败凋敝。苦于找不到发展路径，优势城里人渴望修身养性的最爱。有历史记忆、区域特色、民族特点的美丽乡镇如果能通过乡村酒店

5、的建设得以留存，让农村里的古树、庙宇、老房子等风貌存活下来，而不是沉淀为一种记忆，一定会受到城市高端人群的欢迎。2乡村商业建筑的改造设计要求2．1选址要求乡村商业建筑投资，首先第一步要选址。一般适合的目标大概需具有6个条件：①交通便捷，高速路下来半个小时车程。这样方便人们出行，也对乡村商业建筑的发展有很多的益处，在设计中要有足够多的停车位，这样解决城市停车贵，停车难得问题，可以吸引更多的人们来游玩。②独立村落。独立的村落有自己独特的建筑风格，文化特色，饮食特色，便于以后做商业建筑的发展方向定位，在设计初期就可以做好发展规划。③最好是古村，有良好的文化的底蕴，有老房

6、子。人们在城市中生活工作压力大，有些人存在某些怀旧情结，足够的文化底蕴可以满足人们的怀旧情结，便于在游玩的同时找寻过去的影子。④这个村子空置率一定要有70％．80％。乡村的商业地产要有足够的发展规划，留出足够的一期、二期、三期以及发展的建设用地。⑤风景好，有青山绿水环抱。近些年城市污染严重，雾霾不断，人们渴望亲近原生态的大自然，寻求一种田园生活，所以环境好是必须的前提。⑥农村基层组织有凝聚力，“两委”负责人有号召力。2．2租赁形式选址完毕以后就要进行土地流转和资产买断或者租赁。一般是采取租赁的方式，这对农民有保障。每家每户本着自愿原则写申请，将全村的闲置房屋出租给

7、开发公司，开发公司给一个合适的可变动的租价。农民的土地也可以流转给公司进行农副产品和旅游配套项目开发。土地和房屋问题解决以后，开发公司对村中老宅进行改造，农民不掏一分钱，都是在原有宅基地上进行，房屋权仍是村民和村集体的，租赁期满即可回收，让村民们吃“定心丸”。2．3改造设计方法乡村商业建筑一般在原有老房基础上改造装修而成，从外面看还是村民老宅，木门、木窗、椽子、石头院墙等都得到保留。而室内却别有洞天，融合古朴与现代理念，五星级的客房及卫浴设施，中西餐厅，无线网络覆盖；木门、木窗内加衬双层塑钢玻璃门窗，青石铺地，安装地采取设施；家具摆设颇费心思，很多衣柜、条案、桌子

8、都是从村民