老旧房屋维修加固处理施工方法.pdf

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1、施工技术老旧房屋维修加固处理施工方法孙来旺(山西省地勘局二一四地质队，山西运城044000)摘要：老旧房屋存在严重的安全隐患，而且由于社会发展等各方面原因，在施工和设计方面都存在很多不合理的现象。同时，由于大多数老旧房屋的建筑材料存在老化或者大多是该淘汰的材料，根本无法满足居民居住的要求。随着时间的推移，由于人为和自然的因数，使得房屋造成一定的破坏，安全性无法保障。关键词：老旧房屋；维修加固；施工分析中图分类号：TU746．3文献标识码：A文章编号：1674--3024(2016)21—10沪_02刖吾由于自然分化以及人为破坏等原因，房屋的使用都具有

2、一定的年限。所以，老旧房屋大多存在不同程度的安全隐患，加强对老旧房屋的维修和加固，是保障住房质量与人民生命财产安全的重要措施。而且，对老旧房屋的维修也能够提高房屋的居住率，降低房屋闲置率和从新构建房屋所需要的费用，提高了房屋的价值。1老旧房屋的加固施工分析老旧房屋的加固主要包含了两个方面，分别是加固设计和加固材料的选择与应用。其中，加固设计是加固施工重要组成部分，为具体施工提供参考。而加固材料的选择则会直接影响到施工质量和施工效果的好坏，所以，加固材料是老旧房屋加固施工最为重要的方面之一。1．1老旧房屋加固设计老旧房屋加固设计的主要内容是对科学、合理

3、的设定施工流程。首先，需要对老旧房屋原有的结构和材料进行综合的考察与评价，从而确定需要加固点以及加固方法的选择，因为房屋不同部位的加固方法不同，所需要的加固材料也不会相同。为了能够提高整体的加固效果，在加固设计过程中必须对房屋进行整体的评定。其次，结合各方面因数，对加固设计进行审批。房屋的不牢固是由各种原因综合引起的，所以，加固方案设计是否合理，则需要结合不同的方面对方案的可行性进行审查，从而保障方案的顺利实施和进行。最后，加固后对房屋的验收也是重要一环，在这一环节中，需要检查出加固漏洞，并且进行及时的补救，而且要对已经加固的地方进行检查。加固设计应

4、该遵循可行性、简便性、经济性的原则。老旧房屋的加固是在原有基础上，提高房屋的牢固性能，不能因为加固施工而改变房屋原有的布局和结构，在加固过程中，还要考虑房屋整体的承载力与内力分布情况，并且进行详细的备案，以便以后维修施工有更加准确的施工参考依据。1．2老旧房屋加固材料的选择老旧房屋所使用的混凝土材料等级以及钢筋的型号都比较低，所以，在加固材料选择上，应该结合原有材料强度，在原有的基础上，提高房屋材料的强度，所选的加固材料强度要大于原有材料，只有这样，才能体现房屋加固的作用和效果。在材料选择方面，混凝土强度应该在C20以上，而且要选择粘结性强，收缩性小

5、，轻度高的混凝土材料，烧结黏土砖的强度也100建筑建材装饰要大于MUl0，加固砂浆强度应该高于M10．2砖混房屋维修加固技术分析2．1地基加固技术(1)高压喷射注浆法这种加固方法结合了高压水射流切割技术和化学注浆法的优点，从而加固软土地基的一种方法。老旧房屋的地基会由于外界环境的变化或者承载力的增大会出现软化或者变形的现象，这会严重影响到房屋的稳定性能。若地基发生变形或者软化时，应该使用该技术对地基进行加固。这种方法特别适合在淤泥质土、粉土、沙土和碎石等地基中使用，它能够利用高压喷射流达到加固土体的目的。高压喷射注浆法可以使得固结体的质量得到明显的改

6、善。而且，它能够很好的保障老旧房屋上部结构的原始完整性，保证房屋的正常使用，并且适用性强。所以这种方法得到了广泛的应用。(2)灌浆加固法这种加固方法主要是利用气压、液压等原理，将可以凝固的浆液注入到房屋地基的裂缝之中，使原先松散的土质粘合成一个整体，使得地基更加牢固的一种方法。它主要是用这种方法改变地基土质的水理性和力学性能，从而达到加固地基的目的。灌浆加固法适合用于粉土、人工填土、粘性土质等地基加固中使用，一般用于地基防渗堵漏的施工。由于使用这种方法改变了地基土质的力学性能，所以，能够有效提高房屋地基强度和变形模量，并且能够有效的防止地基下沉。目前

7、，有些发达国家的地基灌浆施工已经引进了计算机检测系统，从而使得灌浆浆液的配比、粘稠度的调节更加合理，地基的加固效果更加明显。同时也极大的提高了施工效率，减轻施工人员工作量。使得灌浆施工更加的自动化与科学化。2．2主要承重构件的加固(1)老旧房屋抗震墙的增设如果老旧房屋多层砖墙的横墙之间的距离比较大或者墙体的抗震强度达不到应有的建筑要求，需要在原有基础上增设抗震墙，提高房屋的整体抗震强度。抗震墙主要分为砖砌体、钢筋混凝土墙体和二者混合三种类型。施工单位可以根据不同的施工要求灵活选择。为了更好的发挥抗震墙的抗震效果，应该在施工过程中，使抗震墙的墙体的上下

8、和梁体或者楼板紧紧贴住，确保两者之间的剪力能够顺利传达。而且，新增设的墙体也要和原有墙体拉结。在刚性地面上进