甲方建筑工程前期管理策略之研究.pdf

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1、甲方建筑工程前期管理策略之研究杨信荣南京江宁科学园蓝天房地产开发有限公司江苏南京210000摘要目的分析甲方建筑工程前期管理的具体策略，并就其作用加以明确。方法结合我国当前建筑工程施公前的管理工作，就其中的重点内容进行确定，在重点内容的管理措施上，进行分析，从而了解建筑工程前期管理策略。结论我国甲方建筑工程前期管理主要针对工程造价、质量和进度三个因素进行，并结合其合同对其进行合理的规划。结果明确甲方建筑工程前期管理的重点内容，并且就其策略的实施加以研究，能够为我国建筑工程质量保障，提供一定的帮助。关键词甲方；建筑工

2、程；前期管理；策略1甲方建筑工程前期管理的必要性通常来说，建筑工程在施工之前，必须要针对施工进行一定的准备。也就是所谓的工程前期管理。在工程前期管理中，包涵了诸多的内容。而这些内容看似与建筑施工关系不大。但是，其可能影响工程进度以及建筑质量，因此，必须要提高对其的管理。笔者认为，建筑工程前期管理的必要性可以概括为三点：第一，建筑质量的必要保障。第二，社会安全的必然要求。第三，社会资源管理的必然要求。2甲方建筑工程前期管理策划的重点建筑工程前期管理策划实际上是指在建筑工程项目准备建设之前，必须要针对建筑市场进行调查，

3、从建筑市场的资源到价格等多个内容进行合理地评估，从而确定建筑工程建设中，可能会遇到哪些问题，针对这些问题需要做出何种反应。并且，在建筑工程成本、质量与工期三个因素中，寻找一个平衡点。根据对这三个因素的平衡，从而去对建筑工程进行合理的建设规划，从而保证社会效益、经济效益相对协调化。当然，在工程前期策划中，需要保证相关人员对建筑项目的整体了解，并且，其需要对建筑目标加以明确，针对建筑市场进行调查，综合各个要素来进行项目的评估，从而保证项目具有良好的效益。3甲方建筑工程前期管理中工程立项以及可行性研究管理的重点3．1建筑

4、工程前期管理中的工程立项管理在针对建筑工程项目进行足够的了解后，甲方会根据自身已经掌握到的资料来对其进行审核与确定，从而提出～些与建筑工程相关的建议，建议会通过审批等程序进入到其后续阶段。3。2建筑工程前期管理中的可行性研究管理在建筑工程的相关文件中会涉及建筑工程项目建议书。在建议书中会涉及相关人员对建筑项目中存在的缺陷提出。通常来说，建筑工程项目提出后，其还没有对项目所涉及的环境等多个因素进行考核，因此项目是否具有建成的条件，还不确定。而对其的可行性研究管理，实际上也就是对这些条件的审核。结合我国的规章制度，并且

5、针对项目所涉及的技术、市场、资金等多个方面进行了解，从而对其可行性进行分析。可行性研究会使得工程建设的前期投资具有一定的依据，保证其合理性与科学性。4甲方建筑工程项目前期管理中勘察以及设计管理的重点4．1建筑工程项目前期管理中勘察管理对于建筑工程来说，其不仅会涉及资金与技术等资源，还会涉及对环境的一个了解。勘察实际上就是对目标建筑环境的一个了解。从其人文环境到自然条件等多种因素，都可能会对工程建设造成一定的影响。而在前期管理中对其进行勘察，能够有效地把握其整体环境。4．2建筑工程项目前期管理中设计管理设计管理是整个

6、项目前期管理中的重要组成部分，工程项目设计实际上是根据其前期策划以及工程管理的基础上，采用文件涉及的方式来使得整个工程建设的相关内容更加明确化。同时，其也能够给工程项目设计建设的后期提供一定的参考。在设计过程中，其能够考虑到工程的整体要素，针对其中的～些问题，会有对应的解决方案。其主要包含两个内容：第一，工程项目深入调查；第二，确保文件审查的真实性与准确性。(下转第57页)建筑与装饰2016年9期55备的保养修理，提高机械的完好率、利用率和使用效率，从而加快施工进度、增加产量、降低机械使用费。(2)要尽量减少施工中

7、所消耗的机械台班量，通过合理施工组织、机械调配，提高机械设备的利用率和完好率。同时，加强现场设备的维修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费用的开支，避免不正当使用造成机械设备的闲置，加强租赁设备计划的管理，充分利用社会闲置机械资源，从不同角度降低机械台班价格。严格控制油料消耗，严格控制机械修理费用，严格控制机械租赁费嘲。3市政工程成本费用的分析与考核3．1成本费用分析从正面几个方面人手：施工管理强弱、技术管理高低、材料费用节超、人工费用多少、机械使用费用大小、其他直接费支出情况、管理费用增减、预算收入余缺等。成

8、本费用分析必须居予内容真实、数据准确的资料，常用因素分析法进行分析，通过对比，揭露矛盾，解决矛盾，不能只分析数量上、现象上的差异，还应该分析形成差异的原因，找出关键问题和薄弱环节，提出措施，改进成本管理工作，以提高企业的经济效益。3．2项目完工后，应对项目责任成本执行情况进行考核，必须落实项目责任，做到完工一个、清理一个、考核一个、奖惩一个。应遵循以下原则：