浅谈住宅小区综合管网的优化设计及施工要点.pdf

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1、垫!垒生篁至塑i蔓蔓!圣!塑l运酉壅挝建箕兰趣剑遂盐浅谈住宅小区综合管网的优化设计及施工要点■孙伟●鑫港置业(沈阳)有限公司。辽宁沈阳110003摘要：综合管网是一项较为复杂的工程，施工单位多，交叉作业多，管道敷设于地下，成品保护难度大，经常出现一个专业队伍开挖沟槽时，破坏了已经完成的其他管道，而且破坏的管道较难修复，其次，管道交叉打架的现象频繁。根据以上特点，本文以辽宁鞍山等地区为例阐述了小区综合管网工程的设计、优化及施工要点，并结合工程实践，提出建设单位对质量控制的对策，为综合管网工程的施工管理提供一定的参考。关键

2、词：综合管网优化设计成品保护1住宅小区综合管网的设计阶段1．1设计初期的各专业单位同规划设计主体单位的沟通以辽宁鞍山为例，小区的前期报批手续在经过行政审批大厅审批合格并交纳大配套费后，正式标志着小区的整体配套工程的开始，配套工程开始后首要的任务就是要进行小区的综合管网的规划设计工作，而完成这项工作的主体一般是地方的规划设计单位，此时需要由建设单位牵头，以规划设计单位为主体结合供暖、燃气、消防、供水、排水、电讯、电力等相关专业设计单位召开一次配套专题会议，各专业单位将各家设计的意见汇总至规划设计单位，规划设计单位采纳各专

3、业单位的设计意见后将意见进行整合，并提出合理化建议，经同建设单位沟通后开始进行下一步设计工作，在实际工作中许多建设单位忽略了此项工作内容，其后果往往会造成规划设计与各相关的专业设计部门不进行沟通。各画各的图纸，造成后期许多管线无法排布，或管线交叉打架等现象的发生，所以此项工作在规划设计的前期尤为重要。12住宅小区综合管线的设计住宅小区的综合管线设计一定要结合各分项专业规范的要求，并结合小区造园景观图纸。随着现代建筑对品质的要求不断的提高，小区内出现了各种复杂的景观，如假山、跌水、喷泉、水系、人工雕刻艺术石等，小区的综合

4、管线设计时一定要尽量避开这些景观的重点部位，以免造成景观施工时对专业管线的破坏，并且方便日后对小区地下综合管线的维修工作。另外一方面保证管线施工的合理性的同时还要考虑管线对景观的影响，尽量不破坏景观的整体美观性，管线的维修、监测、检查等井室要尽量避开小区的主要道路。在有地下车库的小区，可以将给水、供暖、电讯、电力等可放置在地下车库内的管线放置于地下车库内，以减少覆土层内的管线施工时的难度、成本及对小区景观等的负面影响。13住宅小区综合管网中电气、电讯管线的优化设计小区内电灯、背景音乐、安防、监控、可视对讲等管线由于管线

5、较小，比较适合走在院内覆土内，但在施工时一定要注意避让管径较大的给水、排水等管线，而燃气应该避开强、弱电管道和污水管道，与强电的水平和垂直最小间距分别为100CM和25CM，与弱电的水平和垂直最小间距分别为100CM和15CMt“。1_4住宅小区综合管网中给水、消防管线的优化设计由于生活水泵房和消防水泵房在运行时会有一定的噪音产生，难免会对业主造成一定的噪声影响，所以在这两个泵房选址时一定要格外的注意，在有地下车库的小区内，消防水泵房及生活水泵房宜设置在地下车库内，无地下车库的小区内要尽量选址在距离住宅楼较远的位置，以

6、达到最大程度降低噪声的目的。水泵房一般设置l至2台备用水泵，备用水泵型号与工作水泵中的大泵一致。不间断的供水泵房，应设置两个外部独立电源。如不能满足时，应设备用动力设备，其能力应能满足发生事故时的用水要求BJ室外给排水设计规范．GB50013—2006．]。室外给水及消防管线的水平及垂直距离应满足规范设计要求。15住宅小区综合管网中的雨水、污水管线的优化设计小区的污水管网中化粪池是必不可少的主要污水处理设施，由于化粪池在使用过程中会有一定的异味产生，所以化粪池的设置在住宅小区综合管线优化时尤为重要，化粪池在设置时应当尽

7、量避免位于主人口。业主活动广场等人流密集区域，宜距离业主居住区域较远的位置·20·处，且应设置在避风、隐蔽处。雨、污水管线在设计时应尽量避免互相交叉，由于二者均为重力流管线交叉时难免会对相互的标高造成影响，布置时宜平行排布。16住宅小区综合管网中燃气管线的优化设计由于燃气自身的特点，燃气管线可以说是在住宅小区管网中危险性最大的一种管线。室外燃气管线宜敷设于覆土内。原则上应尽量避免敷设于地下车库内，以降低危险性及施工成本。如必须设置于地下车库及管道夹层等部位需设置燃气报警装置。1．7住宅小区综合管网中供暖管线的优化设计随

8、着现代建筑的不断发展，人们对环境污染、节约能源等的不断重视，昔日小区独立的小锅炉房在新建小区内已不复存在，取而代之的是效率更高、更加节约能源、对环境污染更小的集中供热。换热站成为了承担小区供暖的主要设施，而换热站同水泵房及消防泵房一样，在运行过程中会产生一定的噪声，故在有地下车库的小区内宜将换热站设置于地下车库内，减少噪声对附近居