绿色建筑工程造价预算与成本控制途径研究.pdf

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1、圃■州^II'i喇llo'unm绿色建筑工程造价预算与成本控制途径研究王紫熙南昌大学建筑工程学院工程管理系摘要：绿色建筑是可持续发展理念下建筑行业发展的重要方向，是全面实现建筑项目社会、经济与生态效益的有效途径。工程造价作为绿色建筑项目管理的关键内容，直接影响着项目经济效益目标的实现，所以在项目管理中要处理好工程造价与质量控制之间的关系，在保证建筑功能和质量的前提下，积极探寻合理降低工程成本的空间。本文从概述绿色建筑入手，提出一种新的绿色建筑工程造价预算方法，并基于全寿命周期理论，探讨绿色建筑工程成本控制的有效途径，期望对提高绿色

2、建筑工程造价管理水平有所帮助。关键词：绿色建筑_Y-程；工程造价预算；成本控制1绿色建筑概述绿色建筑是指在建设项目整个生命周期内，最大限度降低资源、能源消耗，减少废弃物排放，能够提供健康舒适、循环高效、与自然共生人居环境的建筑。绿色建筑在建设期间与使用期间均能够实现节能环保的目标，具备避暑降温、隔热保温、生态健康的功能，是未来建筑发展的必然趋势。尤其在城市化进程不断加快的形势下，节能环保问题引起了社会各界的高度关注，这为绿色建筑的发展奠定了基础。绿色建筑强调绿色环保理念的践行，倡导运用环保设计方法、环保材料、绿色施工工艺节省不可再

3、生能源的消耗，以追求建筑内部外环境的和谐共存。随着绿色建筑的兴建，必须重视绿色建筑质量和成本控制，实现绿色建筑最佳的社会效益、经济效益以及生态效益目标。2绿色建筑工程造价预算方法为了加强对绿色建筑的工程造价控制，实现绿色建筑节能环保的目标，应当对传统的工程造价预算方法进行改进，建立起一种基于工程造价预算增长指数时间序列分析的造价预算模型，提高预算的准确性，为工程成本控制提供可靠依据。具体方法如下：建立成本控制数学模型，通过项目预算成本减去项目目标计算工程项目成本降低额，并且编制影响工程消耗的具体参量；采用线性模型进行工程项目自身的

4、预算，对多个工程项目的成本费用支出进行评估，得出工程预算增长指数时间序列，在分析影响工程造价的各项因子基础上，计算得出预算增长指数；由于绿色建筑工程与周围自然环境有着密切联系，在建设过程中受环境、气候的影响程度较大，所以工程造价预算不仅要计算建筑本身的成本费用，而且还要测算周边自然环境的贡献程度，将其纳入到总的工程预算内容中；在工程造价预算中，要优化处理与预算相关的参量。如，纳入绿色建筑花园的使用效率、人员施工成本、绿色建筑材料成本、废水处理、生活用水等参量，确定各个参量的最低与最高预算成本阈值，建立起交叉均衡模型，对各项原始数据

5、进行标准化处理，从而提高预算的准确性。3绿色建筑工程成本控制途径3．1决策阶段这是绿色建筑工程立项前的重要阶段，在该阶段应当综合考虑各种可能对工程造价产生不利影响的因素，科学合理地确定工程建设规模及标准，并做好项目的可信性论证工作。同时，要本着切实可行的原则编制投资估算，经过审批之后，可将之作为项目投资的计划控制额。此外，由于绿色建筑与普通建筑在性质上有所区别，所以在决策阶段还应当对自然环境、经济、文化、政策等要素加以考虑，并从客观的角度进行综合评判，在保证项目投资不超限额的基础上，进一步提高经济、社会和环境三大效益。3．2设计阶

6、段在该阶段可以采取如下措施加强成本控制：其一，在设计过程中应当充分借助施工现场的自然和资源条件，本着保护生态环境的原则，减轻工程建设给环境带来的负面影响，多在设计中使用一些绿色材料，并重视工程项目的可拆卸性及可回收再利用性设计。同时可将价值工程中的一些方法和理念引入到设计当中，处理好产品使用功能与成本之间的关系。其二，要适当加大对设计单位相关的考核力度，并利用合同中各项条款的约定，来提升设计质量，减少或杜绝不必要的设计变更，这有助于防止投资失控的情况发生。其三，设计过程中，应当在确保产品使用功能的前提下，提出各种优化方法，借此来降

7、低成本，从而使设计阶段的成本始终控制在投资限额之内。3．3施工阶段在该阶段，可以通过对承发包商的控制来实现成本控制的目标。应当充分结合工程项目的特点，对施工场地进行合理布置，最大限度地减轻工程给环境带来的负荷，同时，施工中要减轻对水文、生态环境的破坏，并对施工组织设计进行不断优化，推广使用各种新型的节能环保材料、新技术、新工艺，提高能源和资源的整体使用效率。此外，由于材料费用在工程成本中所占的比重较大，所以要加强对材料用量的管理和控制，根据国家对绿色建筑的要求，选用绿色建材，并对现场中各种废弃的材料和拆迁材料加以回收利用，这有利于

8、降低产品投入使用后的运营与维护成本。3．4运营维护阶段该阶段是绿色建筑成本控制的最终环节，也是一个容易被忽视的环节，为避免运营维护过程中，成本失控，应当采取如下措施加强对这一阶段的成本控制。其一，要做好工程项目周围环境质量的监测及节水节能管理等工作